秋津第一団地　８号棟 4LDK 2,199万円利回り8.2% 築46年中古マンション投資

秋津第一団地　８号棟

習志野市秋津１丁目 | 新習志野駅 17分

旧耐震確認推奨D級立地

2,199万円 4LDK 98.15㎡坪単価 74万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：8.2% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	秋津第一団地　８号棟
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市秋津１丁目
交通	新習志野駅 17分
価格	2,199万円
間取り・専有面積	4LDK 98.15㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	46年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り8.2%

実質利回り6.6%

リスクスコア55/100

坪単価74万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅17分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.1万円/月
表面利回り	8.2%
実質利回り	6.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 秋津エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：125件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値70万円 → 最高214万円

当物件の坪単価：74.1万円 → 相場比 +5.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	87万円	38〜147
2025年第4四半期	6件	141万円	38〜167
2025年第3四半期	5件	75万円	43〜198
2025年第2四半期	8件	66万円	40〜126
2025年第1四半期	9件	99万円	35〜207
2024年第4四半期	10件	48万円	34〜214
2024年第3四半期	4件	76万円	45〜95
2024年第2四半期	9件	78万円	25〜184
2024年第1四半期	12件	84万円	40〜141
2023年第4四半期	10件	94万円	23〜186
2023年第3四半期	5件	73万円	23〜172
2023年第2四半期	5件	88万円	43〜173
2023年第1四半期	7件	71万円	53〜149
2022年第4四半期	9件	43万円	35〜80
2022年第3四半期	6件	59万円	31〜66
2022年第2四半期	6件	66万円	31〜107
2022年第1四半期	8件	85万円	33〜158

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2026年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2026年第1四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,500万円	124万円	6m
2026年第1四半期	175㎡	4,600万円	87万円	6m
2026年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	870万円	44万円	－
2025年第2四半期	70㎡	850万円	40万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第2四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2025年第2四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	3,500万円	50万円	12m
2025年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第1四半期	80㎡	850万円	35万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2024年第4四半期	230㎡	5,600万円	80万円	12m
2024年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第4四半期	80㎡	930万円	38万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第4四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2024年第2四半期	155㎡	4,200万円	90万円	5m
2024年第2四半期	70㎡	530万円	25万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2024年第2四半期	75㎡	910万円	40万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第1四半期	80㎡	960万円	40万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第4四半期	230㎡	4,800万円	69万円	5.5m
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	75㎡	930万円	41万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第4四半期	75㎡	530万円	23万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	190㎡	4,200万円	73万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	75㎡	520万円	23万円	－
2023年第3四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第2四半期	70㎡	900万円	43万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	970万円	43万円	－
2022年第4四半期	80㎡	930万円	38万円	－
2022年第4四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2022年第4四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第4四半期	80㎡	970万円	40万円	－
2022年第4四半期	85㎡	930万円	36万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2022年第3四半期	175㎡	3,200万円	60万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	710万円	31万円	－
2022年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第3四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2022年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2022年第2四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2022年第1四半期	215㎡	5,500万円	85万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	740万円	33万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	6m
2022年第1四半期	690㎡	20,000万円	96万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－