千葉県流山市南流山８丁目 3LDK 3,398万円利回り4.2% 築43年中古マンション投資

千葉県流山市南流山８丁目

流山市南流山８丁目 | 南流山駅 10分

新耐震D級立地

3,398万円 3LDK 81.11㎡坪単価 139万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.2% | リスクスコア：75/100

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物件概要

物件名	千葉県流山市南流山８丁目
物件種別	中古マンション
所在地	流山市南流山８丁目
交通	南流山駅 10分
価格	3,398万円
間取り・専有面積	3LDK 81.11㎡
所在階	6階 / 9階建
築年数	43年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.2%

実質利回り3.4%

リスクスコア75/100

坪単価139万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	4.2%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南流山エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：206件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値120万円 → 最高424万円

当物件の坪単価：138.5万円 → 相場比 +15.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	132万円	82〜153
2025年第4四半期	12件	198万円	79〜325
2025年第3四半期	10件	132万円	91〜331
2025年第2四半期	23件	122万円	78〜288
2025年第1四半期	14件	132万円	87〜269
2024年第4四半期	11件	122万円	53〜252
2024年第3四半期	12件	139万円	70〜424
2024年第2四半期	8件	143万円	73〜304
2024年第1四半期	16件	191万円	102〜249
2023年第4四半期	14件	159万円	82〜244
2023年第3四半期	6件	132万円	43〜163
2023年第2四半期	8件	126万円	85〜280
2023年第1四半期	9件	81万円	59〜180
2022年第4四半期	16件	110万円	55〜301
2022年第3四半期	16件	96万円	54〜160
2022年第2四半期	9件	116万円	26〜273
2022年第1四半期	18件	88万円	35〜174

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2026年第1四半期	155㎡	6,000万円	128万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2025年第4四半期	180㎡	4,500万円	83万円	6m
2025年第4四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第4四半期	160㎡	5,200万円	107万円	－
2025年第4四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2025年第4四半期	180㎡	4,600万円	84万円	6m
2025年第3四半期	210㎡	11,000万円	173万円	16.5m
2025年第3四半期	170㎡	4,700万円	91万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	16m
2025年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	17,000万円	331万円	6m
2025年第3四半期	190㎡	5,700万円	99万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第2四半期	170㎡	6,200万円	121万円	6m
2025年第2四半期	185㎡	6,800万円	122万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	17m
2025年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	5,500万円	140万円	－
2025年第2四半期	250㎡	10,000万円	132万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	155㎡	11,000万円	235万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第2四半期	15㎡	470万円	104万円	－
2025年第2四半期	15㎡	460万円	101万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	5,900万円	139万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	165㎡	6,000万円	120万円	8m
2025年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	6m
2025年第1四半期	140㎡	5,000万円	118万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	6,700万円	134万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	195㎡	8,700万円	147万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	18m
2024年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2024年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第4四半期	220㎡	7,600万円	114万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2024年第4四半期	230㎡	8,500万円	122万円	18m
2024年第4四半期	165㎡	6,000万円	120万円	8m
2024年第4四半期	185㎡	6,000万円	107万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第3四半期	165㎡	3,500万円	70万円	6m
2024年第3四半期	220㎡	6,300万円	95万円	－
2024年第3四半期	280㎡	10,000万円	118万円	－
2024年第3四半期	680㎡	19,000万円	92万円	－
2024年第3四半期	185㎡	7,800万円	139万円	－
2024年第3四半期	390㎡	50,000万円	424万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第2四半期	20㎡	440万円	73万円	－
2024年第2四半期	170㎡	6,000万円	117万円	6m
2024年第2四半期	185㎡	17,000万円	304万円	16m
2024年第2四半期	165㎡	11,000万円	220万円	23m
2024年第2四半期	185㎡	6,600万円	118万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第1四半期	150㎡	7,000万円	154万円	5m
2024年第1四半期	680㎡	21,000万円	102万円	12m
2024年第1四半期	290㎡	15,000万円	171万円	6m
2024年第1四半期	185㎡	6,200万円	111万円	16m
2024年第1四半期	190㎡	11,000万円	191万円	23m
2024年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	18m
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	410㎡	11,000万円	89万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6m
2023年第4四半期	1700㎡	70,000万円	136万円	28m
2023年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4.5m
2023年第4四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第4四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第3四半期	260㎡	8,300万円	106万円	4.5m
2023年第3四半期	320㎡	13,000万円	134万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	6,900万円	163万円	－
2023年第3四半期	155㎡	2,000万円	43万円	12m
2023年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第3四半期	180㎡	5,800万円	107万円	6m
2023年第2四半期	160㎡	12,000万円	248万円	6m
2023年第2四半期	460㎡	39,000万円	280万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	8.3m
2023年第2四半期	195㎡	5,000万円	85万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第1四半期	180㎡	4,400万円	81万円	4m
2023年第1四半期	1100㎡	60,000万円	180万円	18m
2023年第1四半期	170㎡	6,500万円	126万円	6m
2023年第1四半期	180㎡	4,400万円	81万円	6m
2023年第1四半期	430㎡	7,700万円	59万円	5.2m
2023年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2023年第1四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第1四半期	155㎡	4,100万円	87万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	4,100万円	80万円	－
2022年第4四半期	330㎡	30,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	105㎡	6,300万円	198万円	－
2022年第4四半期	360㎡	8,800万円	81万円	18m
2022年第4四半期	180㎡	3,000万円	55万円	5.2m
2022年第4四半期	175㎡	3,800万円	72万円	6m
2022年第4四半期	165㎡	5,300万円	106万円	5.2m
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2022年第4四半期	210㎡	8,400万円	132万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	470万円	78万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6m
2022年第3四半期	680㎡	18,000万円	88万円	6.4m
2022年第3四半期	380㎡	11,000万円	96万円	－
2022年第3四半期	380㎡	11,000万円	96万円	－
2022年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第3四半期	15㎡	320万円	71万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第3四半期	15㎡	380万円	84万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,400万円	153万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	460㎡	38,000万円	273万円	6m
2022年第2四半期	220㎡	14,000万円	210万円	18m
2022年第2四半期	135㎡	6,400万円	157万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第2四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第1四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第1四半期	35㎡	430万円	41万円	－
2022年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2022年第1四半期	190㎡	4,200万円	73万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	530万円	35万円	－
2022年第1四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2022年第1四半期	20㎡	430万円	71万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2022年第1四半期	180㎡	5,500万円	101万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4.5m
2022年第1四半期	180㎡	4,000万円	73万円	6m
2022年第1四半期	150㎡	4,600万円	101万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	7,100万円	174万円	7m
2022年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－