物件概要
| 物件名 | ウェルガーデン |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 印西市舞姫２丁目 |
| 交通 | 印旛日本医大駅 5分 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 間取り・専有面積 | 3SLDK 72.9㎡ |
| 所在階 | 6階 / 8階建 |
| 築年数 | 26年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り8.9%
実質利回り7.1%
リスクスコア95/100
坪単価76万円
築年数26年
| 物件名 | ウェルガーデン |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 印西市舞姫２丁目 |
| 交通 | 印旛日本医大駅 5分 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 間取り・専有面積 | 3SLDK 72.9㎡ |
| 所在階 | 6階 / 8階建 |
| 築年数 | 26年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.5万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
| 月額賃料（想定） | 12.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 150.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 15.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 135.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.9万円/月 |
| 表面利回り | 8.9% |
| 実質利回り | 7.1% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 91万円 | 91〜91 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 84万円 | 52〜128 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 74万円 | 62〜79 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 88万円 | 78〜88 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 123万円 | 123〜123 |
| 2024年第3四半期 | 4件 | 89万円 | 61〜110 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 75万円 | 66〜75 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 74万円 | 62〜90 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 75万円 | 74〜75 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 74万円 | 74〜74 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 79万円 | 78〜79 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 78万円 | 71〜78 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,200万円 | 91万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 1,800万円 | 79万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 170㎡ | 4,600万円 | 89万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 1,900万円 | 84万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 1,100万円 | 52万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 3,100万円 | 128万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 85㎡ | 1,900万円 | 74万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 1,900万円 | 79万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 340㎡ | 6,400万円 | 62万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 2,000万円 | 88万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 85㎡ | 2,000万円 | 78万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 70㎡ | 2,600万円 | 123万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 2,500万円 | 110万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 185㎡ | 3,400万円 | 61万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 1,900万円 | 84万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 175㎡ | 4,700万円 | 89万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 75㎡ | 1,700万円 | 75万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 85㎡ | 1,700万円 | 66万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 85㎡ | 1,600万円 | 62万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 75㎡ | 1,900万円 | 84万円 | － |