ステイツ舞浜 3LDK 4,280万円利回り3.4% 築28年中古マンション投資

ステイツ舞浜

浦安市富士見 | 舞浜駅 13分

南向き新耐震D級立地

4,280万円 3LDK 73.56㎡坪単価 192万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：88/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ステイツ舞浜
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市富士見
交通	舞浜駅 13分
価格	4,280万円
間取り・専有面積	3LDK 73.56㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア88/100

坪単価192万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅13分(-10)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 富士見エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：138件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値183万円 → 最高388万円

当物件の坪単価：192.4万円 → 相場比 +5.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	198万円	167〜260
2025年第3四半期	17件	203万円	36〜291
2025年第2四半期	6件	195万円	77〜228
2025年第1四半期	6件	203万円	159〜275
2024年第4四半期	16件	183万円	40〜350
2024年第3四半期	3件	217万円	168〜237
2024年第2四半期	2件	298万円	187〜298
2024年第1四半期	8件	175万円	73〜193
2023年第4四半期	5件	120万円	51〜174
2023年第3四半期	6件	219万円	114〜231
2023年第2四半期	5件	144万円	91〜206
2023年第1四半期	7件	187万円	137〜317
2022年第4四半期	8件	156万円	68〜213
2022年第3四半期	7件	164万円	119〜215
2022年第2四半期	10件	184万円	132〜219
2022年第1四半期	13件	194万円	80〜260
2021年第4四半期	7件	174万円	122〜248
2021年第3四半期	5件	175万円	88〜388

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	5.4m
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4.5m
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	5.5m
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	10m
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	10m
2025年第3四半期	85㎡	6,600万円	257万円	10.8m
2025年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4.2m
2025年第3四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	300㎡	22,000万円	242万円	5.5m
2025年第3四半期	150㎡	7,700万円	170万円	23m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5.5m
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	5.4m
2025年第2四半期	90㎡	2,100万円	77万円	5.5m
2025年第2四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	11.1m
2025年第2四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第1四半期	135㎡	6,500万円	159万円	5.4m
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	5.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	5.5m
2024年第4四半期	110㎡	6,400万円	192万円	5.5m
2024年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4.5m
2024年第4四半期	510㎡	17,000万円	110万円	10m
2024年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	10m
2024年第4四半期	110㎡	6,100万円	183万円	5.5m
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	6.9m
2024年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	5.4m
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	105㎡	5,200万円	164万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	5.4m
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	5.4m
2024年第3四半期	130㎡	6,600万円	168万円	11m
2024年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	9.9m
2024年第3四半期	90㎡	5,900万円	217万円	11m
2024年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4.5m
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第1四半期	440㎡	19,000万円	143万円	5.5m
2024年第1四半期	110㎡	6,100万円	183万円	10m
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	23.5m
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	130㎡	4,900万円	125万円	5.4m
2023年第4四半期	90㎡	1,400万円	51万円	5.5m
2023年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	5.4m
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	9.9m
2023年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	220㎡	7,600万円	114万円	10m
2023年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	10m
2023年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	5.4m
2023年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	11m
2023年第2四半期	330㎡	9,100万円	91万円	5.5m
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4.5m
2023年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	5.4m
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	5.5m
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第1四半期	410㎡	17,000万円	137万円	11m
2023年第1四半期	410㎡	17,000万円	137万円	11m
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	45㎡	920万円	68万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	7.3m
2022年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	410㎡	12,000万円	97万円	23.2m
2022年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	4.5m
2022年第4四半期	230㎡	10,000万円	144万円	5.5m
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第3四半期	790㎡	29,000万円	121万円	5.4m
2022年第3四半期	115㎡	5,700万円	164万円	10.9m
2022年第3四半期	115㎡	5,800万円	167万円	10m
2022年第3四半期	100㎡	6,100万円	202万円	9.9m
2022年第3四半期	920㎡	33,000万円	119万円	9.9m
2022年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	5.6m
2022年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	125㎡	6,200万円	164万円	5.5m
2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5.5m
2022年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	5.4m
2022年第2四半期	210㎡	9,100万円	143万円	10m
2022年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	5.3m
2022年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	10m
2022年第2四半期	200㎡	8,500万円	141万円	5.5m
2022年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4.5m
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4.5m
2022年第1四半期	250㎡	9,700万円	128万円	10m
2022年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	5.4m
2022年第1四半期	330㎡	26,000万円	260万円	11m
2022年第1四半期	165㎡	4,000万円	80万円	10m
2022年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	8m
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2021年第3四半期	300㎡	8,000万円	88万円	10m
2021年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	8.9m
2021年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－