学園台ならしのハイツ 2DK 350万円利回り30.9% 築52年中古マンション投資

学園台ならしのハイツ

習志野市大久保３丁目 | 京成大久保駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

350万円 2DK 38.54㎡坪単価 30万円

評価グレード：－ | 利回り：30.9% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	学園台ならしのハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市大久保３丁目
交通	京成大久保駅 12分
価格	350万円
間取り・専有面積	2DK 38.54㎡
所在階	5階 / 7階建
築年数	52年2ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り30.9%

実質利回り24.7%

リスクスコア55/100

坪単価30万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 0.8万円/月
表面利回り	30.9%
実質利回り	24.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大久保エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：171件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値109万円 → 最高609万円

当物件の坪単価：30.0万円 → 相場比 -72.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	173万円	86〜219
2025年第4四半期	11件	118万円	31〜239
2025年第3四半期	8件	132万円	99〜217
2025年第2四半期	12件	105万円	25〜236
2025年第1四半期	15件	117万円	41〜609
2024年第4四半期	7件	66万円	48〜132
2024年第3四半期	11件	112万円	25〜248
2024年第2四半期	13件	108万円	36〜198
2024年第1四半期	12件	136万円	105〜214
2023年第4四半期	10件	107万円	32〜219
2023年第3四半期	15件	125万円	31〜320
2023年第2四半期	7件	112万円	33〜146
2023年第1四半期	11件	128万円	35〜186
2022年第4四半期	5件	93万円	50〜132
2022年第3四半期	8件	93万円	50〜112
2022年第2四半期	7件	107万円	60〜198
2022年第1四半期	10件	97万円	83〜320

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2026年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	5m
2026年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第4四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	－
2025年第4四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	3.3m
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	4,700万円	120万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	2,900万円	64万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第2四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2025年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	3.6m
2025年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2025年第1四半期	380㎡	70,000万円	609万円	10m
2025年第1四半期	200㎡	5,200万円	86万円	5.9m
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	340㎡	4,900万円	48万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2024年第3四半期	1700㎡	50,000万円	97万円	8.2m
2024年第3四半期	1000㎡	34,000万円	112万円	9m
2024年第3四半期	160㎡	12,000万円	248万円	27m
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2024年第3四半期	45㎡	340万円	25万円	－
2024年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第3四半期	40㎡	410万円	34万円	－
2024年第2四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	2.5m
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	2m
2024年第2四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第2四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	3,800万円	105万円	27m
2024年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4.5m
2023年第4四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	2,300万円	46万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	390万円	32万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第3四半期	40㎡	370万円	31万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	155㎡	5,200万円	111万円	4m
2023年第3四半期	370㎡	6,300万円	56万円	4m
2023年第3四半期	230㎡	15,000万円	216万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第3四半期	155㎡	15,000万円	320万円	－
2023年第3四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	20㎡	200万円	33万円	－
2023年第2四半期	160㎡	5,200万円	107万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第2四半期	200㎡	6,500万円	107万円	16m
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	4m
2023年第1四半期	145㎡	2,500万円	57万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	220㎡	6,200万円	93万円	7.2m
2022年第4四半期	330㎡	5,000万円	50万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	105㎡	3,300万円	104万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第3四半期	190㎡	6,200万円	108万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	600万円	50万円	7m
2022年第3四半期	125㎡	2,900万円	77万円	12m
2022年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	160㎡	2,900万円	60万円	4.5m
2022年第2四半期	340㎡	7,000万円	68万円	10m
2022年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第1四半期	210㎡	5,300万円	83万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第1四半期	155㎡	15,000万円	320万円	－