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シティコア・フドウ市川
市川市市川南 | 市川駅 4分
新耐震D級立地
5,999万円 3LDK 67.73㎡ 坪単価 293万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.4% | リスクスコア:80/100
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物件概要
物件名シティコア・フドウ市川
物件種別中古マンション
所在地市川市市川南
交通市川駅 4分
価格5,999万円
間取り・専有面積3LDK 67.73㎡
所在階-階 / -
築年数41年1ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
リスクスコア80/100
坪単価293万円
築年数41年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築41年(-20)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 14.0万円/月
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 市川南エリア (市川市 内、過去5年間)活発
取引件数:288件  |  月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低35万円 中央値233万円 最高727万円
当物件の坪単価:292.8万円  →  相場比 +25.7%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 13件 242万円 198〜424
2025年第3四半期 10件 234万円 110〜353
2025年第2四半期 15件 219万円 35〜727
2025年第1四半期 14件 321万円 151〜441
2024年第4四半期 25件 253万円 35〜441
2024年第3四半期 15件 198万円 50〜392
2024年第2四半期 18件 244万円 154〜388
2024年第1四半期 25件 260万円 115〜418
2023年第4四半期 13件 245万円 132〜391
2023年第3四半期 10件 280万円 144〜364
2023年第2四半期 18件 217万円 63〜567
2023年第1四半期 15件 240万円 61〜367
2022年第4四半期 14件 217万円 154〜383
2022年第3四半期 14件 229万円 42〜358
2022年第2四半期 20件 193万円 128〜403
2022年第1四半期 21件 210万円 116〜375
2021年第4四半期 14件 261万円 53〜375
2021年第3四半期 14件 301万円 136〜375
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期145㎡12,000万円274万円
2025年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2025年第4四半期60㎡7,700万円424万円
2025年第4四半期65㎡5,600万円285万円4m
2025年第4四半期150㎡12,000万円264万円
2025年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第4四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第4四半期65㎡3,900万円198万円
2025年第4四半期80㎡5,800万円240万円
2025年第4四半期80㎡5,500万円227万円
2025年第4四半期70㎡8,800万円416万円
2025年第4四半期75㎡7,200万円317万円
2025年第3四半期75㎡5,300万円234万円
2025年第3四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第3四半期85㎡8,500万円331万円
2025年第3四半期60㎡2,500万円138万円
2025年第3四半期60㎡2,000万円110万円
2025年第3四半期75㎡8,000万円353万円
2025年第3四半期70㎡4,900万円231万円
2025年第3四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第3四半期75㎡5,600万円247万円
2025年第3四半期70㎡3,500万円165万円
2025年第2四半期1000㎡42,000万円139万円7.3m
2025年第2四半期40㎡8,800万円727万円8m
2025年第2四半期85㎡7,200万円280万円4m
2025年第2四半期90㎡4,400万円162万円2.9m
2025年第2四半期640㎡67,000万円346万円5.3m
2025年第2四半期45㎡480万円35万円
2025年第2四半期75㎡4,300万円190万円
2025年第2四半期75㎡3,300万円145万円
2025年第2四半期85㎡4,300万円167万円
2025年第2四半期70㎡8,300万円392万円
2025年第2四半期75㎡5,400万円238万円
2025年第2四半期105㎡7,700万円242万円
2025年第2四半期120㎡5,900万円163万円3.5m
2025年第2四半期75㎡5,000万円220万円
2025年第2四半期80㎡5,300万円219万円
2025年第1四半期90㎡5,200万円191万円4m
2025年第1四半期85㎡7,500万円292万円
2025年第1四半期70㎡6,800万円321万円
2025年第1四半期90㎡12,000万円441万円
2025年第1四半期65㎡6,800万円346万円
2025年第1四半期70㎡3,200万円151万円
2025年第1四半期120㎡5,800万円160万円4m
2025年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第1四半期95㎡12,000万円418万円
2025年第1四半期75㎡5,800万円256万円
2025年第1四半期70㎡6,800万円321万円
2025年第1四半期85㎡9,900万円385万円
2025年第1四半期95㎡12,000万円418万円
2025年第1四半期65㎡3,100万円158万円
2024年第4四半期60㎡2,700万円149万円4.4m
2024年第4四半期370㎡9,600万円86万円4m
2024年第4四半期480㎡21,000万円145万円11m
2024年第4四半期80㎡1,000万円41万円4m
2024年第4四半期45㎡480万円35万円
2024年第4四半期75㎡9,000万円397万円
2024年第4四半期75㎡7,500万円331万円
2024年第4四半期75㎡8,900万円392万円
2024年第4四半期65㎡8,000万円407万円
2024年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2024年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2024年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2024年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2024年第4四半期85㎡6,500万円253万円
2024年第4四半期75㎡10,000万円441万円
2024年第4四半期90㎡6,300万円231万円
2024年第4四半期85㎡6,000万円233万円
2024年第4四半期80㎡10,000万円413万円
2024年第4四半期90㎡6,500万円239万円
2024年第4四半期80㎡8,900万円368万円
2024年第4四半期60㎡6,300万円347万円
2024年第4四半期90㎡7,500万円276万円
2024年第4四半期90㎡5,700万円209万円
2024年第4四半期90㎡6,100万円224万円
2024年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第3四半期90㎡5,400万円198万円4.5m
2024年第3四半期570㎡8,600万円50万円
2024年第3四半期60㎡3,500万円193万円
2024年第3四半期95㎡11,000万円383万円
2024年第3四半期100㎡5,700万円188万円
2024年第3四半期75㎡8,900万円392万円
2024年第3四半期70㎡2,900万円137万円
2024年第3四半期95㎡4,700万円164万円4.5m
2024年第3四半期90㎡5,400万円198万円4.5m
2024年第3四半期90㎡9,300万円342万円
2024年第3四半期80㎡7,700万円318万円
2024年第3四半期70㎡8,000万円378万円
2024年第3四半期70㎡7,800万円368万円
2024年第3四半期75㎡7,800万円344万円
2024年第3四半期70㎡4,200万円198万円
2024年第2四半期55㎡4,400万円264万円2.6m
2024年第2四半期90㎡4,500万円165万円3.6m
2024年第2四半期70㎡5,700万円269万円4m
2024年第2四半期55㎡3,700万円222万円3.5m
2024年第2四半期50㎡4,900万円324万円
2024年第2四半期75㎡6,000万円264万円
2024年第2四半期75㎡4,300万円190万円
2024年第2四半期65㎡3,700万円188万円
2024年第2四半期90㎡6,500万円239万円
2024年第2四半期75㎡3,500万円154万円
2024年第2四半期50㎡4,100万円271万円
2024年第2四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第2四半期75㎡4,200万円185万円4.5m
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2024年第2四半期80㎡5,900万円244万円
2024年第2四半期95㎡6,200万円216万円
2024年第2四半期75㎡8,800万円388万円
2024年第2四半期80㎡9,000万円372万円
2024年第1四半期85㎡9,000万円350万円
2024年第1四半期110㎡8,600万円258万円
2024年第1四半期110㎡9,900万円298万円
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円4.5m
2024年第1四半期100㎡3,500万円116万円
2024年第1四半期90㎡5,700万円209万円
2024年第1四半期65㎡6,400万円326万円
2024年第1四半期60㎡5,000万円276万円
2024年第1四半期90㎡5,700万円209万円
2024年第1四半期45㎡4,400万円323万円
2024年第1四半期60㎡5,300万円292万円
2024年第1四半期65㎡2,400万円122万円
2024年第1四半期95㎡12,000万円418万円
2024年第1四半期50㎡3,100万円205万円
2024年第1四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第1四半期55㎡5,000万円301万円
2024年第1四半期100㎡8,600万円284万円
2024年第1四半期30㎡1,800万円198万円
2024年第1四半期60㎡2,400万円132万円
2024年第1四半期115㎡4,000万円115万円1.7m
2024年第1四半期55㎡6,100万円367万円4m
2024年第1四半期55㎡5,100万円307万円8.9m
2024年第1四半期55㎡6,200万円373万円3.5m
2024年第1四半期70㎡3,500万円165万円4.3m
2024年第1四半期80㎡6,300万円260万円
2023年第4四半期60㎡4,200万円231万円
2023年第4四半期75㎡6,300万円278万円
2023年第4四半期75㎡5,400万円238万円
2023年第4四半期60㎡7,100万円391万円
2023年第4四半期75㎡6,200万円273万円
2023年第4四半期75㎡5,300万円234万円
2023年第4四半期65㎡4,900万円249万円3.4m
2023年第4四半期60㎡2,400万円132万円
2023年第4四半期90㎡6,200万円228万円
2023年第4四半期85㎡6,300万円245万円
2023年第4四半期65㎡7,100万円361万円
2023年第4四半期55㎡2,200万円132万円
2023年第4四半期55㎡4,700万円283万円
2023年第3四半期230㎡10,000万円144万円10m
2023年第3四半期60㎡3,800万円209万円
2023年第3四半期60㎡5,400万円298万円
2023年第3四半期80㎡7,600万円314万円
2023年第3四半期75㎡7,000万円309万円
2023年第3四半期65㎡4,200万円214万円
2023年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2023年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2023年第3四半期50㎡5,500万円364万円4m
2023年第3四半期45㎡2,200万円162万円
2023年第2四半期35㎡1,700万円161万円7.3m
2023年第2四半期210㎡4,000万円63万円1.8m
2023年第2四半期210㎡4,100万円65万円1.8m
2023年第2四半期75㎡4,700万円207万円
2023年第2四半期60㎡5,400万円298万円
2023年第2四半期70㎡4,600万円217万円
2023年第2四半期75㎡5,900万円260万円
2023年第2四半期50㎡4,600万円304万円
2023年第2四半期50㎡4,800万円317万円
2023年第2四半期90㎡7,300万円268万円
2023年第2四半期80㎡5,000万円207万円
2023年第2四半期105㎡18,000万円567万円
2023年第2四半期50㎡3,000万円198万円
2023年第2四半期65㎡2,500万円127万円
2023年第2四半期75㎡4,600万円203万円
2023年第2四半期100㎡7,300万円241万円
2023年第2四半期75㎡4,600万円203万円
2023年第2四半期90㎡6,200万円228万円
2023年第1四半期60㎡1,100万円61万円3m
2023年第1四半期570㎡26,000万円151万円3.4m
2023年第1四半期90㎡10,000万円367万円
2023年第1四半期60㎡3,300万円182万円
2023年第1四半期70㎡6,900万円326万円
2023年第1四半期80㎡5,800万円240万円
2023年第1四半期75㎡6,100万円269万円
2023年第1四半期65㎡2,400万円122万円
2023年第1四半期1000㎡30,000万円99万円4.4m
2023年第1四半期65㎡5,400万円275万円
2023年第1四半期55㎡4,800万円289万円
2023年第1四半期95㎡10,000万円348万円
2023年第1四半期80㎡4,700万円194万円
2023年第1四半期80㎡3,300万円136万円
2023年第1四半期65㎡5,300万円270万円
2022年第4四半期55㎡4,000万円240万円9m
2022年第4四半期1000㎡66,000万円218万円4.2m
2022年第4四半期30㎡1,500万円165万円
2022年第4四半期60㎡4,200万円231万円
2022年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2022年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第4四半期75㎡3,500万円154万円
2022年第4四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第4四半期85㎡5,400万円210万円
2022年第4四半期85㎡5,600万円218万円
2022年第4四半期65㎡3,300万円168万円
2022年第4四半期105㎡6,900万円217万円
2022年第4四半期95㎡11,000万円383万円
2022年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2022年第3四半期240㎡12,000万円165万円9m
2022年第3四半期55㎡700万円42万円4m
2022年第3四半期125㎡6,900万円182万円4m
2022年第3四半期60㎡6,500万円358万円
2022年第3四半期75㎡6,400万円282万円
2022年第3四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第3四半期85㎡5,500万円214万円
2022年第3四半期75㎡6,800万円300万円
2022年第3四半期35㎡1,400万円132万円
2022年第3四半期85㎡5,900万円229万円
2022年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2022年第3四半期50㎡3,400万円225万円
2022年第3四半期85㎡5,900万円229万円
2022年第3四半期90㎡7,000万円257万円
2022年第2四半期120㎡7,800万円215万円4m
2022年第2四半期50㎡6,100万円403万円4.5m
2022年第2四半期35㎡2,000万円189万円7.3m
2022年第2四半期210㎡8,700万円137万円10m
2022年第2四半期260㎡11,000万円140万円4.5m
2022年第2四半期80㎡6,300万円260万円
2022年第2四半期75㎡7,200万円317万円
2022年第2四半期70㎡3,100万円146万円
2022年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2022年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2022年第2四半期65㎡2,700万円137万円
2022年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期95㎡4,500万円157万円2.8m
2022年第2四半期75㎡4,200万円185万円
2022年第2四半期60㎡3,800万円209万円
2022年第2四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第2四半期65㎡3,500万円178万円
2022年第2四半期75㎡4,900万円216万円
2022年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2022年第1四半期55㎡3,500万円210万円2m
2022年第1四半期55㎡3,500万円210万円2m
2022年第1四半期135㎡10,000万円245万円11.1m
2022年第1四半期220㎡7,700万円116万円15m
2022年第1四半期65㎡5,200万円264万円
2022年第1四半期70㎡3,400万円161万円
2022年第1四半期75㎡8,500万円375万円
2022年第1四半期75㎡4,600万円203万円
2022年第1四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第1四半期75㎡6,500万円287万円
2022年第1四半期75㎡2,900万円128万円
2022年第1四半期70㎡4,300万円203万円4.5m
2022年第1四半期75㎡7,200万円317万円
2022年第1四半期75㎡7,700万円339万円
2022年第1四半期90㎡5,900万円217万円
2022年第1四半期80㎡8,400万円347万円
2022年第1四半期65㎡3,900万円198万円
2022年第1四半期75㎡6,900万円304万円
2022年第1四半期70㎡7,400万円349万円
2022年第1四半期65㎡3,500万円178万円
2022年第1四半期55㎡2,300万円138万円
2021年第4四半期60㎡3,000万円165万円
2021年第4四半期65㎡7,200万円366万円
2021年第4四半期490㎡28,000万円189万円5.2m
2021年第4四半期90㎡4,700万円173万円4m
2021年第4四半期75㎡1,200万円53万円3m
2021年第4四半期60㎡6,400万円353万円
2021年第4四半期60㎡6,800万円375万円
2021年第4四半期70㎡7,200万円340万円
2021年第4四半期85㎡7,600万円296万円
2021年第4四半期75㎡7,000万円309万円
2021年第4四半期65㎡3,500万円178万円
2021年第4四半期50㎡3,000万円198万円2.2m
2021年第4四半期90㎡6,200万円228万円
2021年第4四半期85㎡6,700万円261万円
2021年第3四半期100㎡4,200万円139万円4.5m
2021年第3四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第3四半期55㎡5,000万円301万円
2021年第3四半期75㎡3,100万円137万円
2021年第3四半期90㎡6,000万円220万円
2021年第3四半期65㎡6,900万円351万円
2021年第3四半期70㎡6,500万円307万円
2021年第3四半期65㎡3,000万円153万円
2021年第3四半期70㎡6,900万円326万円
2021年第3四半期60㎡6,800万円375万円
2021年第3四半期65㎡6,400万円326万円
2021年第3四半期55㎡5,000万円301万円
2021年第3四半期85㎡3,500万円136万円
2021年第3四半期80㎡6,400万円264万円
1 / 15 全288件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
市川駅 4分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価293万)。リスクスコア80。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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