ロイヤルシティ松戸八柱 3LDK 2,780万円利回り5.2% 築39年中古マンション投資

ロイヤルシティ松戸八柱

松戸市金ケ作 | 新八柱駅 3分

新耐震D級立地

2,780万円 3LDK 81.3㎡坪単価 113万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.2% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ロイヤルシティ松戸八柱
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市金ケ作
交通	新八柱駅 3分
価格	2,780万円
間取り・専有面積	3LDK 81.3㎡
所在階	-階 / -
築年数	39年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.2%

実質利回り4.2%

リスクスコア90/100

坪単価113万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	5.2%
実質利回り	4.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 金ケ作エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：76件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値61万円 → 最高186万円

当物件の坪単価：113.0万円 → 相場比 +85.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	20万円	5〜20
2025年第4四半期	8件	110万円	61〜186
2025年第3四半期	5件	93万円	54〜141
2025年第2四半期	3件	53万円	14〜129
2025年第1四半期	5件	116万円	42〜147
2024年第3四半期	5件	61万円	3〜100
2024年第2四半期	5件	57万円	41〜108
2024年第1四半期	2件	123万円	15〜123
2023年第4四半期	10件	73万円	23〜129
2023年第3四半期	2件	53万円	10〜53
2023年第2四半期	4件	52万円	36〜112
2023年第1四半期	5件	61万円	44〜107
2022年第4四半期	5件	52万円	10〜105
2022年第3四半期	6件	84万円	10〜144
2022年第2四半期	6件	60万円	19〜77
2022年第1四半期	2件	71万円	8〜71
2021年第4四半期	1件	15万円	15〜15

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	570㎡	3,400万円	20万円	5.5m
2026年第1四半期	490㎡	700万円	5万円	5.4m
2025年第4四半期	165㎡	5,000万円	100万円	－
2025年第4四半期	110㎡	2,300万円	69万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,200万円	61万円	7.4m
2025年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	6.6m
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	9.3m
2025年第3四半期	105㎡	1,700万円	54万円	4.5m
2025年第3四半期	200㎡	5,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	240㎡	1,000万円	14万円	5m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第1四半期	65㎡	820万円	42万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第3四半期	130㎡	700万円	18万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4m
2024年第3四半期	820㎡	780万円	3万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2024年第2四半期	290㎡	5,000万円	57万円	7.2m
2024年第2四半期	80㎡	1,200万円	50万円	4.5m
2024年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	1,300万円	41万円	4.5m
2024年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第1四半期	45㎡	200万円	15万円	7m
2023年第4四半期	770㎡	7,300万円	31万円	4.8m
2023年第4四半期	200㎡	4,400万円	73万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	3m
2023年第4四半期	200㎡	1,400万円	23万円	7m
2023年第4四半期	195㎡	3,400万円	58万円	5.5m
2023年第4四半期	125㎡	2,800万円	74万円	5m
2023年第4四半期	215㎡	5,300万円	81万円	4m
2023年第4四半期	160㎡	2,600万円	54万円	8m
2023年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第3四半期	9999㎡	30,000万円	10万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	2,700万円	53万円	6.3m
2023年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	3.7m
2023年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2023年第2四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	3.8m
2023年第1四半期	170㎡	3,200万円	62万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	4m
2023年第1四半期	220㎡	2,900万円	44万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第4四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	900万円	31万円	4m
2022年第4四半期	220㎡	7,000万円	105万円	－
2022年第4四半期	270㎡	790万円	10万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第3四半期	125㎡	2,200万円	58万円	5m
2022年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5.5m
2022年第3四半期	300㎡	900万円	10万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	730万円	34万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2022年第2四半期	70㎡	850万円	40万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	165㎡	2,200万円	44万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	400万円	19万円	4m
2022年第2四半期	150㎡	2,700万円	60万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第1四半期	650㎡	1,600万円	8万円	4.5m
2022年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第4四半期	75㎡	350万円	15万円	4m