高津団地５街区５棟 2LDK 295万円利回り36.6% 築54年中古マンション投資

高津団地５街区５棟

八千代市高津 | 八千代緑が丘駅 23分

旧耐震確認推奨D級立地

295万円 2LDK 48.93㎡坪単価 20万円

評価グレード：－ | 利回り：36.6% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	高津団地５街区５棟
物件種別	中古マンション
所在地	八千代市高津
交通	八千代緑が丘駅 23分
価格	295万円
間取り・専有面積	2LDK 48.93㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	54年2ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り36.6%

実質利回り29.3%

リスクスコア55/100

坪単価20万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

?駅23分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 0.7万円/月
表面利回り	36.6%
実質利回り	29.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高津エリア （八千代市内、過去5年間）活発

取引件数：169件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値39万円 → 最高257万円

当物件の坪単価：19.9万円 → 相場比 -49.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	51万円	18〜85
2025年第3四半期	12件	26万円	7〜81
2025年第2四半期	13件	28万円	18〜78
2025年第1四半期	9件	49万円	23〜85
2024年第4四半期	5件	59万円	20〜66
2024年第3四半期	6件	41万円	23〜89
2024年第2四半期	6件	40万円	21〜85
2024年第1四半期	4件	30万円	19〜46
2023年第4四半期	7件	69万円	4〜116
2023年第3四半期	12件	61万円	15〜257
2023年第2四半期	15件	44万円	15〜111
2023年第1四半期	10件	42万円	19〜111
2022年第4四半期	7件	34万円	18〜45
2022年第3四半期	15件	26万円	3〜68
2022年第2四半期	6件	50万円	21〜86
2022年第1四半期	9件	45万円	13〜122
2021年第4四半期	11件	33万円	16〜65
2021年第3四半期	5件	61万円	30〜86

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	5m
2025年第4四半期	45㎡	290万円	21万円	－
2025年第4四半期	45㎡	690万円	51万円	－
2025年第4四半期	245㎡	3,400万円	46万円	6.5m
2025年第4四半期	150㎡	1,200万円	26万円	5m
2025年第4四半期	50㎡	310万円	20万円	－
2025年第4四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	5.6m
2025年第4四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第4四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2025年第4四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2025年第4四半期	160㎡	2,600万円	54万円	3.2m
2025年第4四半期	120㎡	2,400万円	66万円	－
2025年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	5.6m
2025年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	3,200万円	81万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	5m
2025年第3四半期	230㎡	1,200万円	17万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	830万円	26万円	4m
2025年第3四半期	190㎡	4,000万円	70万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	330万円	24万円	－
2025年第3四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2025年第3四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2025年第3四半期	50㎡	100万円	7万円	－
2025年第3四半期	155㎡	3,600万円	77万円	4.5m
2025年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2025年第3四半期	95㎡	550万円	19万円	－
2025年第2四半期	115㎡	2,700万円	78万円	3.3m
2025年第2四半期	175㎡	1,500万円	28万円	2.5m
2025年第2四半期	175㎡	1,800万円	34万円	9m
2025年第2四半期	80㎡	770万円	32万円	12m
2025年第2四半期	90㎡	540万円	20万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	250万円	18万円	－
2025年第2四半期	50㎡	360万円	24万円	－
2025年第2四半期	375㎡	2,600万円	23万円	4.5m
2025年第2四半期	190㎡	4,000万円	70万円	6m
2025年第2四半期	210㎡	1,400万円	22万円	6.2m
2025年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4.5m
2025年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	5m
2025年第1四半期	155㎡	1,100万円	23万円	4.5m
2025年第1四半期	130㎡	2,000万円	51万円	3.6m
2025年第1四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	3.7m
2025年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,000万円	53万円	6m
2025年第1四半期	130㎡	1,500万円	38万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	740万円	49万円	－
2024年第4四半期	145㎡	2,800万円	64万円	2.5m
2024年第4四半期	170㎡	1,400万円	27万円	6m
2024年第4四半期	190㎡	3,400万円	59万円	2.9m
2024年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第4四半期	195㎡	1,200万円	20万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	900万円	28万円	3.5m
2024年第3四半期	240㎡	1,700万円	23万円	3.5m
2024年第3四半期	145㎡	3,900万円	89万円	12m
2024年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2024年第3四半期	255㎡	3,200万円	41万円	2.9m
2024年第3四半期	50㎡	530万円	35万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	5m
2024年第2四半期	185㎡	1,200万円	21万円	9m
2024年第2四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2024年第2四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2024年第2四半期	190㎡	1,800万円	31万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第1四半期	190㎡	1,700万円	30万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2024年第1四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2024年第1四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	11m
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	10m
2023年第4四半期	80㎡	100万円	4万円	3m
2023年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	10.2m
2023年第4四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2023年第4四半期	125㎡	2,600万円	69万円	－
2023年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2023年第3四半期	480㎡	5,500万円	38万円	4m
2023年第3四半期	450㎡	2,000万円	15万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	12m
2023年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	12m
2023年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	5,300万円	135万円	5m
2023年第3四半期	45㎡	380万円	28万円	－
2023年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2023年第3四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2023年第3四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2023年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2023年第2四半期	120㎡	1,600万円	44万円	4m
2023年第2四半期	170㎡	3,000万円	58万円	5m
2023年第2四半期	450㎡	2,000万円	15万円	1.8m
2023年第2四半期	1500㎡	6,800万円	15万円	4m
2023年第2四半期	300㎡	3,300万円	36万円	4.5m
2023年第2四半期	240㎡	2,500万円	34万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	2,100万円	45万円	13m
2023年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	12m
2023年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	12m
2023年第2四半期	45㎡	430万円	32万円	－
2023年第2四半期	45㎡	660万円	48万円	－
2023年第2四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	660万円	44万円	－
2023年第2四半期	230㎡	3,400万円	49万円	5m
2023年第1四半期	50㎡	640万円	42万円	44m
2023年第1四半期	130㎡	1,900万円	48万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	4,200万円	111万円	12m
2023年第1四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2023年第1四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2023年第1四半期	50㎡	510万円	34万円	－
2023年第1四半期	50㎡	420万円	28万円	－
2023年第1四半期	50㎡	330万円	22万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第4四半期	75㎡	400万円	18万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	1,700万円	45万円	6m
2022年第4四半期	185㎡	1,900万円	34万円	66m
2022年第4四半期	155㎡	1,900万円	41万円	15.7m
2022年第4四半期	390㎡	5,300万円	45万円	12m
2022年第4四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2022年第4四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2022年第3四半期	195㎡	920万円	16万円	4m
2022年第3四半期	185㎡	930万円	17万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	100万円	3万円	4m
2022年第3四半期	240㎡	1,800万円	25万円	4m
2022年第3四半期	195㎡	4,000万円	68万円	6.2m
2022年第3四半期	165㎡	1,900万円	38万円	6m
2022年第3四半期	175㎡	1,600万円	30万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	480万円	35万円	－
2022年第3四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2022年第3四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第3四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2022年第3四半期	175㎡	1,600万円	30万円	－
2022年第3四半期	195㎡	3,700万円	63万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2022年第2四半期	135㎡	3,300万円	81万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2022年第2四半期	45㎡	290万円	21万円	－
2022年第2四半期	45㎡	600万円	44万円	－
2022年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2022年第1四半期	65㎡	950万円	48万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2022年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	330万円	13万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2022年第1四半期	220㎡	3,000万円	45万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	570万円	34万円	－
2022年第1四半期	50㎡	410万円	27万円	－
2022年第1四半期	50㎡	640万円	42万円	－
2021年第4四半期	220㎡	1,400万円	21万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2021年第4四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2021年第4四半期	135㎡	1,600万円	39万円	5m
2021年第4四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2021年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2021年第4四半期	120㎡	1,600万円	44万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	240万円	16万円	－
2021年第4四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2021年第4四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2021年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2021年第3四半期	150㎡	2,300万円	51万円	4m
2021年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	12m
2021年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2021年第3四半期	140㎡	2,600万円	61万円	6m