ベルドゥムール柏湯元温泉 3LDK 1,450万円利回り9.9% 築26年中古マンション投資

ベルドゥムール柏湯元温泉

柏市青葉台 | 常盤平駅 25分

新耐震D級立地

1,450万円 3LDK 75.82㎡坪単価 63万円

評価グレード：－ | 利回り：9.9% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ベルドゥムール柏湯元温泉
物件種別	中古マンション
所在地	柏市青葉台
交通	常盤平駅 25分
価格	1,450万円
間取り・専有面積	3LDK 75.82㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り9.9%

実質利回り7.9%

リスクスコア85/100

坪単価63万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅25分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.4万円/月
表面利回り	9.9%
実質利回り	7.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青葉台エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：80件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値66万円 → 最高122万円

当物件の坪単価：63.2万円 → 相場比 -4.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	66万円	39〜66
2025年第3四半期	6件	75万円	38〜79
2025年第2四半期	8件	62万円	12〜102
2025年第1四半期	3件	66万円	66〜81
2024年第4四半期	2件	90万円	57〜90
2024年第3四半期	9件	62万円	9〜97
2024年第2四半期	1件	66万円	66〜66
2024年第1四半期	5件	85万円	74〜107
2023年第4四半期	3件	86万円	23〜93
2023年第3四半期	1件	93万円	93〜93
2023年第1四半期	9件	66万円	24〜103
2022年第4四半期	3件	66万円	27〜92
2022年第3四半期	4件	68万円	33〜122
2022年第2四半期	4件	96万円	50〜108
2022年第1四半期	6件	61万円	32〜76
2021年第4四半期	5件	46万円	23〜53
2021年第3四半期	9件	61万円	15〜86

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	150㎡	3,400万円	75万円	－
2025年第3四半期	150㎡	3,300万円	73万円	－
2025年第3四半期	150㎡	3,600万円	79万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4.5m
2025年第2四半期	145㎡	1,100万円	25万円	5m
2025年第2四半期	105㎡	380万円	12万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第2四半期	90㎡	950万円	35万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第1四半期	220㎡	5,400万円	81万円	7.3m
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第3四半期	195㎡	1,200万円	20万円	7.4m
2024年第3四半期	210㎡	580万円	9万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第3四半期	125㎡	2,500万円	66万円	7.3m
2024年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第4四半期	80㎡	550万円	23万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	3.9m
2023年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	930万円	24万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	8m
2023年第1四半期	125㎡	3,900万円	103万円	8m
2023年第1四半期	110㎡	1,400万円	42万円	3.7m
2023年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第4四半期	9999㎡	82,000万円	27万円	9m
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第3四半期	165㎡	3,400万円	68万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	270㎡	2,700万円	33万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第2四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2022年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	7m
2022年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	7m
2022年第1四半期	230㎡	3,200万円	46万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第1四半期	230㎡	2,200万円	32万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	6.5m
2021年第4四半期	240㎡	1,700万円	23万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2021年第4四半期	230㎡	3,200万円	46万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第3四半期	100㎡	2,600万円	86万円	5.7m
2021年第3四半期	75㎡	580万円	26万円	3.7m
2021年第3四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6.7m
2021年第3四半期	330㎡	1,500万円	15万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第3四半期	75㎡	580万円	26万円	－