レクセルマンション柏 3LDK 2,800万円利回り5.1% 築29年中古マンション投資

レクセルマンション柏

柏市東１丁目 | 柏駅 13分

新耐震D級立地

2,800万円 3LDK 73.17㎡坪単価 127万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.1% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レクセルマンション柏
物件種別	中古マンション
所在地	柏市東１丁目
交通	柏駅 13分
価格	2,800万円
間取り・専有面積	3LDK 73.17㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.1%

実質利回り4.1%

リスクスコア90/100

坪単価127万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅13分(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	5.1%
実質利回り	4.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 東エリア （柏市内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値99万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：126.5万円 → 相場比 +27.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	161万円	71〜173
2025年第3四半期	3件	86万円	24〜170
2025年第1四半期	4件	99万円	19〜331
2024年第4四半期	4件	159万円	75〜170
2024年第3四半期	4件	54万円	25〜126
2024年第2四半期	5件	93万円	79〜129
2024年第1四半期	1件	87万円	87〜87
2023年第4四半期	7件	99万円	10〜205
2023年第2四半期	3件	112万円	31〜134
2023年第1四半期	3件	90万円	63〜271
2022年第4四半期	2件	139万円	64〜139
2022年第2四半期	1件	156万円	156〜156
2022年第1四半期	3件	106万円	24〜145
2021年第4四半期	1件	120万円	120〜120
2021年第3四半期	5件	83万円	28〜137

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,600万円	161万円	7.9m
2025年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第3四半期	580㎡	4,200万円	24万円	4.4m
2025年第3四半期	250㎡	6,500万円	86万円	3.8m
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	180㎡	5,300万円	97万円	8m
2025年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	8m
2025年第1四半期	660㎡	66,000万円	331万円	8m
2025年第1四半期	85㎡	500万円	19万円	4.2m
2024年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	7m
2024年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第3四半期	115㎡	1,100万円	32万円	3.6m
2024年第3四半期	220㎡	8,400万円	126万円	9m
2024年第3四半期	165㎡	2,700万円	54万円	4m
2024年第3四半期	330㎡	2,500万円	25万円	4.5m
2024年第2四半期	210㎡	8,200万円	129万円	6.4m
2024年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	130㎡	3,100万円	79万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,700万円	87万円	3.7m
2023年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4.5m
2023年第4四半期	90㎡	280万円	10万円	4m
2023年第4四半期	240㎡	1,900万円	26万円	4m
2023年第4四半期	165㎡	4,900万円	98万円	8m
2023年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	160㎡	6,500万円	134万円	2.4m
2023年第2四半期	200㎡	1,900万円	31万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第1四半期	195㎡	5,300万円	90万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4.5m
2022年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第4四半期	160㎡	3,100万円	64万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	270㎡	2,000万円	24万円	3.5m
2022年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	3.6m
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2021年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	5.5m
2021年第3四半期	470㎡	4,000万円	28万円	4.6m
2021年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－