千葉県白井市清水口２丁目 4LDK 940万円利回り21.8% 築46年中古マンション投資

千葉県白井市清水口２丁目

白井市清水口２丁目 | 西白井駅 5分

旧耐震確認推奨D級立地

940万円 4LDK 108.58㎡坪単価 29万円

評価グレード：－ | 利回り：21.8% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	千葉県白井市清水口２丁目
物件種別	中古マンション
所在地	白井市清水口２丁目
交通	西白井駅 5分
価格	940万円
間取り・専有面積	4LDK 108.58㎡
所在階	7階 / 7階建
築年数	46年3ヶ月
想定賃料	17.1万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り21.8%

実質利回り17.4%

リスクスコア65/100

坪単価29万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.1万円/月
年間賃料収入	205.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.5万円/年
実質賃貸収入	184.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.2万円/月
表面利回り	21.8%
実質利回り	17.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 清水口エリア （白井市内、過去5年間）活発

取引件数：90件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値39万円 → 最高198万円

当物件の坪単価：28.6万円 → 相場比 -26.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	93万円	49〜165
2025年第4四半期	3件	28万円	19〜168
2025年第3四半期	6件	96万円	39〜179
2025年第2四半期	3件	115万円	11〜187
2025年第1四半期	6件	184万円	12〜198
2024年第4四半期	7件	34万円	10〜79
2024年第3四半期	6件	38万円	8〜41
2024年第2四半期	4件	38万円	14〜61
2024年第1四半期	3件	36万円	31〜39
2023年第4四半期	14件	45万円	19〜187
2023年第3四半期	1件	34万円	34〜34
2023年第2四半期	5件	55万円	27〜128
2023年第1四半期	4件	165万円	12〜165
2022年第4四半期	6件	41万円	12〜49
2022年第3四半期	6件	30万円	23〜132
2022年第2四半期	7件	41万円	8〜117
2022年第1四半期	3件	41万円	37〜49
2021年第4四半期	2件	27万円	19〜27

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	145㎡	4,100万円	93万円	6m
2026年第1四半期	115㎡	1,700万円	49万円	－
2026年第1四半期	110㎡	1,700万円	51万円	－
2025年第4四半期	85㎡	490万円	19万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	95㎡	800万円	28万円	－
2025年第3四半期	240㎡	2,800万円	39万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6.1m
2025年第2四半期	105㎡	350万円	11万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	110㎡	400万円	12万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	95㎡	990万円	34万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	95㎡	950万円	33万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	95㎡	970万円	34万円	－
2024年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2024年第4四半期	60㎡	490万円	27万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	7.5m
2024年第4四半期	55㎡	160万円	10万円	－
2024年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2024年第3四半期	105㎡	1,300万円	41万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2024年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	－
2024年第3四半期	85㎡	570万円	22万円	－
2024年第3四半期	85㎡	200万円	8万円	－
2024年第2四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2024年第2四半期	205㎡	3,800万円	61万円	10m
2024年第2四半期	85㎡	350万円	14万円	－
2024年第2四半期	75㎡	430万円	19万円	－
2024年第1四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2024年第1四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2024年第1四半期	95㎡	880万円	31万円	－
2023年第4四半期	170㎡	2,300万円	45万円	6m
2023年第4四半期	220㎡	3,200万円	48万円	7.5m
2023年第4四半期	260㎡	3,500万円	45万円	12m
2023年第4四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2023年第4四半期	55㎡	610万円	37万円	－
2023年第4四半期	80㎡	480万円	20万円	－
2023年第4四半期	60㎡	830万円	46万円	－
2023年第4四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2023年第4四半期	85㎡	480万円	19万円	－
2023年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2023年第4四半期	60㎡	720万円	40万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2023年第4四半期	105㎡	680万円	21万円	－
2023年第3四半期	60㎡	610万円	34万円	－
2023年第2四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2023年第2四半期	210㎡	2,200万円	35万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第2四半期	60㎡	490万円	27万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第1四半期	60㎡	220万円	12万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	90㎡	730万円	27万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,300万円	43万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,300万円	41万円	－
2022年第4四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2022年第4四半期	110㎡	760万円	23万円	－
2022年第4四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2022年第3四半期	150㎡	1,500万円	33万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	80㎡	690万円	29万円	－
2022年第3四半期	105㎡	770万円	24万円	－
2022年第3四半期	110㎡	770万円	23万円	－
2022年第3四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2022年第2四半期	180㎡	2,300万円	42万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	220万円	8万円	12.5m
2022年第2四半期	95㎡	950万円	33万円	－
2022年第2四半期	85㎡	690万円	27万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2022年第2四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2022年第1四半期	170㎡	2,100万円	41万円	－
2022年第1四半期	180㎡	2,000万円	37万円	7.5m
2021年第4四半期	85㎡	480万円	19万円	－
2021年第4四半期	110㎡	900万円	27万円	－