物件概要
| 物件名 | エクセルみどり台 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 柏市緑台 |
| 価格 | 600万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.93㎡ |
| 所在階 | 1階 / 3階建 |
| 築年数 | 35年 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り24.0%
実質利回り19.2%
リスクスコア93/100
坪単価26万円
築年数35年
| 物件名 | エクセルみどり台 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 柏市緑台 |
| 価格 | 600万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.93㎡ |
| 所在階 | 1階 / 3階建 |
| 築年数 | 35年 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.4万円/月 |
| 表面利回り | 24.0% |
| 実質利回り | 19.2% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 68万円 | 64〜68 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 68万円 | 29〜68 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 35万円 | 35〜35 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 15万円 | 15〜15 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 46万円 | 12〜46 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 21万円 | 21〜21 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 33万円 | 33〜33 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 49万円 | 49〜49 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 3,400万円 | 68万円 | 6.2m |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 3,200万円 | 64万円 | 6.2m |
| 2025年第3四半期 | 430㎡ | 3,800万円 | 29万円 | 9.1m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 3,400万円 | 68万円 | 6.2m |
| 2025年第1四半期 | 140㎡ | 1,500万円 | 35万円 | 6m |
| 2024年第4四半期 | 330㎡ | 1,500万円 | 15万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 55㎡ | 200万円 | 12万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 165㎡ | 2,300万円 | 46万円 | 8m |
| 2023年第4四半期 | 190㎡ | 1,200万円 | 21万円 | 9m |
| 2022年第1四半期 | 180㎡ | 1,800万円 | 33万円 | 6.1m |
| 2022年第1四半期 | 180㎡ | 1,800万円 | 33万円 | 6m |
| 2021年第4四半期 | 115㎡ | 1,700万円 | 49万円 | 6m |