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小室ハイランドC12号棟
船橋市小室町901 | 小室駅 10分
旧耐震確認推奨D級立地
658万円 2LDK 51.66㎡ 坪単価 42万円
評価グレード：－ | 利回り：16.4% | リスクスコア：60/100
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物件概要
物件名小室ハイランドC12号棟
物件種別中古マンション
所在地船橋市小室町901
交通小室駅 10分
価格658万円
間取り・専有面積2LDK 51.66㎡
所在階4階 / 5階建
築年数47年3ヶ月
想定賃料9.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り16.4%
実質利回り13.1%
リスクスコア60/100
坪単価42万円
築年数47年
リスク・確認事項
要注意
⚠旧耐震の可能性あり（築47年）
⚠旧耐震(-15)
要確認
?築47年(-20)
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）9.0万円/月
年間賃料収入108.0万円/年
管理費・諸経費▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入97.2万円/年
月次返済（想定）▲ 1.5万円/月
表面利回り16.4%
実質利回り13.1%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 小室町エリア （船橋市 内、過去5年間）  活発
取引件数：182件  |  月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：42.1万円  →  相場比 +23.8%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 8件 35万円 1〜89
2025年第4四半期 7件 33万円 12〜73
2025年第3四半期 7件 55万円 20〜82
2025年第2四半期 16件 32万円 16〜95
2025年第1四半期 10件 38万円 18〜83
2024年第4四半期 12件 41万円 22〜99
2024年第3四半期 13件 31万円 14〜81
2024年第2四半期 9件 45万円 26〜90
2024年第1四半期 10件 46万円 18〜73
2023年第4四半期 9件 43万円 1〜166
2023年第3四半期 8件 34万円 0〜87
2023年第2四半期 11件 34万円 13〜87
2023年第1四半期 16件 33万円 14〜91
2022年第4四半期 13件 53万円 15〜76
2022年第3四半期 10件 27万円 13〜73
2022年第2四半期 15件 20万円 13〜68
2022年第1四半期 8件 44万円 11〜55
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期300㎡2,000万円22万円7.4m
2026年第1四半期210㎡1,600万円25万円6m
2026年第1四半期50㎡20万円1万円－
2026年第1四半期115㎡3,100万円89万円－
2026年第1四半期110㎡2,900万円87万円－
2026年第1四半期245㎡2,600万円35万円5m
2026年第1四半期55㎡280万円17万円－
2026年第1四半期55㎡630万円38万円－
2025年第4四半期305㎡2,100万円23万円7.5m
2025年第4四半期55㎡550万円33万円－
2025年第4四半期135㎡3,000万円73万円6m
2025年第4四半期130㎡2,600万円66万円－
2025年第4四半期55㎡300万円18万円－
2025年第4四半期55㎡200万円12万円－
2025年第4四半期75㎡1,600万円71万円－
2025年第3四半期125㎡3,100万円82万円7.5m
2025年第3四半期340㎡2,400万円23万円6m
2025年第3四半期130㎡3,100万円79万円9m
2025年第3四半期140㎡3,200万円76万円6m
2025年第3四半期70㎡680万円32万円－
2025年第3四半期55㎡330万円20万円－
2025年第3四半期55㎡920万円55万円－
2025年第2四半期210㎡5,500万円87万円6m
2025年第2四半期170㎡2,000万円39万円9m
2025年第2四半期125㎡3,600万円95万円6m
2025年第2四半期330㎡2,300万円23万円6m
2025年第2四半期50㎡450万円30万円－
2025年第2四半期50㎡490万円32万円－
2025年第2四半期55㎡480万円29万円－
2025年第2四半期70㎡750万円35万円－
2025年第2四半期70㎡650万円31万円－
2025年第2四半期55㎡350万円21万円－
2025年第2四半期150㎡3,300万円73万円6m
2025年第2四半期55㎡490万円29万円－
2025年第2四半期55㎡290万円17万円－
2025年第2四半期240㎡2,500万円34万円7.5m
2025年第2四半期55㎡880万円53万円－
2025年第2四半期55㎡270万円16万円－
2025年第1四半期200㎡1,600万円26万円9m
2025年第1四半期170㎡1,400万円27万円6m
2025年第1四半期55㎡630万円38万円－
2025年第1四半期135㎡3,400万円83万円5m
2025年第1四半期70㎡1,500万円71万円－
2025年第1四半期70㎡380万円18万円－
2025年第1四半期55㎡540万円32万円－
2025年第1四半期145㎡3,300万円75万円6m
2025年第1四半期145㎡2,900万円66万円6m
2025年第1四半期55㎡310万円19万円－
2024年第4四半期55㎡640万円38万円－
2024年第4四半期85㎡2,400万円93万円－
2024年第4四半期55㎡680万円41万円－
2024年第4四半期75㎡1,900万円84万円－
2024年第4四半期55㎡460万円28万円－
2024年第4四半期245㎡2,700万円36万円7.5m
2024年第4四半期55㎡460万円28万円－
2024年第4四半期55㎡370万円22万円－
2024年第4四半期190㎡2,100万円37万円6m
2024年第4四半期80㎡2,400万円99万円－
2024年第4四半期65㎡1,900万円97万円－
2024年第4四半期75㎡2,000万円88万円－
2024年第3四半期140㎡3,200万円76万円6m
2024年第3四半期50㎡880万円58万円－
2024年第3四半期50㎡290万円19万円－
2024年第3四半期75㎡1,700万円75万円－
2024年第3四半期120㎡2,800万円77万円6m
2024年第3四半期55㎡550万円33万円－
2024年第3四半期55㎡250万円15万円－
2024年第3四半期55㎡290万円17万円－
2024年第3四半期55㎡280万円17万円－
2024年第3四半期65㎡1,600万円81万円－
2024年第3四半期55㎡450万円27万円－
2024年第3四半期55㎡510万円31万円－
2024年第3四半期55㎡240万円14万円－
2024年第2四半期125㎡3,400万円90万円6m
2024年第2四半期230㎡3,100万円45万円6m
2024年第2四半期55㎡880万円53万円－
2024年第2四半期135㎡3,000万円73万円6m
2024年第2四半期250㎡2,000万円26万円7.5m
2024年第2四半期690㎡5,900万円28万円8.9m
2024年第2四半期135㎡2,900万円71万円6m
2024年第2四半期230㎡2,600万円37万円7.1m
2024年第2四半期320㎡3,000万円31万円9m
2024年第1四半期140㎡3,100万円73万円6m
2024年第1四半期155㎡2,800万円60万円6m
2024年第1四半期230㎡3,200万円46万円5.2m
2024年第1四半期230㎡1,600万円23万円5.2m
2024年第1四半期60㎡400万円22万円－
2024年第1四半期140㎡3,100万円73万円6m
2024年第1四半期55㎡300万円18万円－
2024年第1四半期160㎡3,000万円62万円－
2024年第1四半期55㎡730万円44万円－
2024年第1四半期55㎡330万円20万円－
2023年第4四半期250㎡1,200万円16万円5.6m
2023年第4四半期260㎡1,200万円15万円5.1m
2023年第4四半期9999㎡4,100万円1万円14m
2023年第4四半期155㎡7,800万円166万円6m
2023年第4四半期155㎡2,000万円43万円6m
2023年第4四半期55㎡880万円53万円－
2023年第4四半期160㎡2,900万円60万円4m
2023年第4四半期70㎡480万円23万円－
2023年第4四半期140㎡3,200万円76万円6m
2023年第3四半期1000㎡30万円0万円11.9m
2023年第3四半期125㎡3,300万円87万円10m
2023年第3四半期130㎡3,100万円79万円6m
2023年第3四半期50㎡400万円26万円－
2023年第3四半期50㎡100万円7万円－
2023年第3四半期55㎡890万円53万円－
2023年第3四半期70㎡300万円14万円－
2023年第3四半期85㎡880万円34万円－
2023年第2四半期145㎡2,000万円46万円6m
2023年第2四半期125㎡3,300万円87万円10m
2023年第2四半期315㎡3,200万円34万円6m
2023年第2四半期70㎡1,700万円80万円－
2023年第2四半期55㎡430万円26万円－
2023年第2四半期55㎡220万円13万円－
2023年第2四半期165㎡1,900万円38万円6m
2023年第2四半期70㎡300万円14万円－
2023年第2四半期140㎡2,800万円66万円－
2023年第2四半期55㎡300万円18万円－
2023年第2四半期70㎡450万円21万円－
2023年第1四半期175㎡2,900万円55万円6m
2023年第1四半期135㎡2,900万円71万円6m
2023年第1四半期50㎡500万円33万円－
2023年第1四半期135㎡2,900万円71万円6.5m
2023年第1四半期175㎡3,300万円62万円6m
2023年第1四半期55㎡280万円17万円－
2023年第1四半期55㎡470万円28万円－
2023年第1四半期145㎡3,200万円73万円8.9m
2023年第1四半期80㎡2,200万円91万円－
2023年第1四半期55㎡500万円30万円－
2023年第1四半期55㎡530万円32万円－
2023年第1四半期70㎡400万円19万円－
2023年第1四半期55㎡480万円29万円－
2023年第1四半期55㎡830万円50万円－
2023年第1四半期70㎡300万円14万円－
2023年第1四半期55㎡300万円18万円－
2022年第4四半期220㎡3,500万円53万円6m
2022年第4四半期185㎡3,200万円57万円6m
2022年第4四半期145㎡3,100万円71万円6m
2022年第4四半期50㎡380万円25万円－
2022年第4四半期70㎡1,600万円76万円－
2022年第4四半期85㎡1,000万円39万円－
2022年第4四半期140㎡2,900万円68万円6m
2022年第4四半期55㎡330万円20万円－
2022年第4四半期185㎡3,300万円59万円6m
2022年第4四半期210㎡1,900万円30万円9m
2022年第4四半期55㎡250万円15万円－
2022年第4四半期150㎡3,100万円68万円6m
2022年第4四半期70㎡580万円27万円－
2022年第3四半期90㎡2,000万円73万円－
2022年第3四半期85㎡1,000万円39万円－
2022年第3四半期55㎡430万円26万円－
2022年第3四半期55㎡450万円27万円－
2022年第3四半期215㎡4,700万円72万円6m
2022年第3四半期70㎡280万円13万円－
2022年第3四半期70㎡430万円20万円－
2022年第3四半期55㎡420万円25万円－
2022年第3四半期330㎡3,300万円33万円16m
2022年第3四半期55㎡380万円23万円－
2022年第2四半期220㎡1,300万円20万円5.2m
2022年第2四半期230㎡1,300万円19万円5.6m
2022年第2四半期50㎡200万円13万円－
2022年第2四半期50㎡650万円43万円－
2022年第2四半期50㎡280万円19万円－
2022年第2四半期50㎡520万円34万円－
2022年第2四半期70㎡480万円23万円－
2022年第2四半期55㎡300万円18万円－
2022年第2四半期55㎡680万円41万円－
2022年第2四半期145㎡3,000万円68万円6m
2022年第2四半期55㎡270万円16万円－
2022年第2四半期55㎡630万円38万円－
2022年第2四半期55㎡280万円17万円－
2022年第2四半期55㎡630万円38万円－
2022年第2四半期55㎡330万円20万円－
2022年第1四半期65㎡1,000万円51万円－
2022年第1四半期75㎡1,000万円44万円－
2022年第1四半期55㎡180万円11万円－
2022年第1四半期55㎡330万円20万円－
2022年第1四半期215㎡3,600万円55万円6m
2022年第1四半期540㎡2,600万円16万円4m
2022年第1四半期230㎡3,200万円46万円6m
2022年第1四半期360㎡1,900万円17万円6m
1 / 10 全182件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
小室駅 10分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.5万、CF+7.5万/月
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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