今川団地 3LDK 3,390万円利回り4.2% 築49年中古マンション投資

今川団地

浦安市今川４丁目 | 新浦安駅 18分

旧耐震確認推奨D級立地

3,390万円 3LDK 83.76㎡坪単価 134万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.2% | リスクスコア：50/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	今川団地
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市今川４丁目
交通	新浦安駅 18分
価格	3,390万円
間取り・専有面積	3LDK 83.76㎡
所在階	1階 / 2階建
築年数	49年2ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.2%

実質利回り3.4%

リスクスコア50/100

坪単価134万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

?駅18分(-10)

?低層2階以下(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	4.2%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 今川エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：66件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低79万円 → 中央値187万円 → 最高307万円

当物件の坪単価：133.8万円 → 相場比 -28.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	247万円	202〜264
2025年第4四半期	1件	278万円	278〜278
2025年第3四半期	5件	244万円	121〜282
2025年第2四半期	3件	171万円	158〜203
2025年第1四半期	8件	147万円	118〜253
2024年第4四半期	4件	154万円	121〜194
2024年第3四半期	6件	215万円	116〜261
2024年第2四半期	4件	233万円	153〜257
2024年第1四半期	4件	179万円	79〜283
2023年第4四半期	5件	126万円	117〜307
2023年第3四半期	5件	229万円	176〜246
2023年第2四半期	2件	167万円	153〜167
2023年第1四半期	3件	132万円	93〜149
2022年第4四半期	3件	213万円	171〜231
2022年第3四半期	1件	119万円	119〜119
2022年第2四半期	2件	198万円	189〜198
2022年第1四半期	1件	108万円	108〜108
2021年第4四半期	3件	191万円	152〜213

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,700万円	222万円	11.7m
2026年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	11.7m
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	5.6m
2026年第1四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	8m
2025年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	8m
2025年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,000万円	244万円	8m
2025年第2四半期	290㎡	15,000万円	171万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	7,900万円	158万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第1四半期	270㎡	9,600万円	118万円	12m
2025年第1四半期	90㎡	6,900万円	253万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	6,000万円	120万円	6m
2025年第1四半期	150㎡	6,400万円	141万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	8,000万円	160万円	8m
2025年第1四半期	270㎡	12,000万円	147万円	12m
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	6m
2024年第4四半期	280㎡	12,000万円	142万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第4四半期	155㎡	7,200万円	154万円	5.9m
2024年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6m
2024年第3四半期	220㎡	7,700万円	116万円	8m
2024年第3四半期	380㎡	30,000万円	261万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第3四半期	285㎡	18,000万円	209万円	11.9m
2024年第3四半期	180㎡	7,700万円	141万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	7,000万円	257万円	9.1m
2024年第2四半期	260㎡	12,000万円	153万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	6m
2024年第2四半期	300㎡	17,000万円	187万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	5,000万円	79万円	6m
2023年第4四半期	560㎡	52,000万円	307万円	6m
2023年第4四半期	195㎡	6,900万円	117万円	6m
2023年第4四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2023年第4四半期	220㎡	8,400万円	126万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	330㎡	23,000万円	230万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	130㎡	6,000万円	153万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	6,300万円	167万円	15m
2023年第1四半期	390㎡	11,000万円	93万円	15m
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	5.9m
2023年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	8m
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	11.9m
2022年第3四半期	180㎡	6,500万円	119万円	8m
2022年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2022年第2四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	190㎡	6,200万円	108万円	5.9m
2021年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	8m
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－