津田沼東パーク・ホームズ弐番館 2LDK 1,680万円利回り6.4% 築30年中古マンション投資

津田沼東パーク・ホームズ弐番館

習志野市本大久保 | 京成大久保駅 9分

新耐震D級立地

1,680万円 2LDK 58.25㎡坪単価 95万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.4% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	津田沼東パーク・ホームズ弐番館
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市本大久保
交通	京成大久保駅 9分
価格	1,680万円
間取り・専有面積	2LDK 58.25㎡
所在階	-階 / -
築年数	30年5ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.4%

実質利回り5.1%

リスクスコア90/100

坪単価95万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	6.4%
実質利回り	5.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本大久保エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：151件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値90万円 → 最高359万円

当物件の坪単価：95.3万円 → 相場比 +5.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	121万円	52〜135
2025年第3四半期	10件	79万円	10〜359
2025年第2四半期	7件	122万円	50〜149
2025年第1四半期	7件	78万円	44〜287
2024年第4四半期	5件	84万円	64〜149
2024年第3四半期	4件	90万円	56〜93
2024年第2四半期	8件	91万円	26〜159
2024年第1四半期	10件	75万円	56〜147
2023年第4四半期	10件	101万円	58〜171
2023年第3四半期	12件	109万円	70〜126
2023年第2四半期	3件	62万円	45〜92
2023年第1四半期	9件	81万円	49〜138
2022年第4四半期	10件	103万円	44〜150
2022年第3四半期	8件	130万円	30〜144
2022年第2四半期	7件	110万円	50〜128
2022年第1四半期	5件	62万円	24〜91
2021年第4四半期	12件	86万円	44〜132
2021年第3四半期	12件	86万円	43〜129

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6m
2025年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4m
2025年第4四半期	150㎡	5,500万円	121万円	5.9m
2025年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2025年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2025年第3四半期	920㎡	100,000万円	359万円	8m
2025年第3四半期	135㎡	5,800万円	142万円	4m
2025年第3四半期	240㎡	700万円	10万円	5.5m
2025年第3四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	3.5m
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	3.6m
2025年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2025年第2四半期	250㎡	3,800万円	50万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第2四半期	250㎡	4,800万円	63万円	4m
2025年第2四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6m
2025年第1四半期	240㎡	11,000万円	152万円	4m
2025年第1四半期	1200㎡	16,000万円	44万円	4m
2025年第1四半期	920㎡	80,000万円	287万円	10m
2025年第1四半期	135㎡	3,200万円	78万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	3,200万円	53万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	160㎡	2,700万円	56万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	4m
2024年第3四半期	300㎡	7,200万円	79万円	11m
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第2四半期	75㎡	600万円	26万円	11m
2024年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	4m
2024年第2四半期	150㎡	4,200万円	93万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	3.5m
2024年第1四半期	220㎡	4,100万円	62万円	8m
2024年第1四半期	530㎡	12,000万円	75万円	8m
2024年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2024年第1四半期	155㎡	6,900万円	147万円	4m
2024年第1四半期	370㎡	6,800万円	61万円	7m
2024年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4.5m
2024年第1四半期	220㎡	4,900万円	74万円	8m
2024年第1四半期	220㎡	4,800万円	72万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	6m
2024年第1四半期	160㎡	2,700万円	56万円	6m
2023年第4四半期	170㎡	5,200万円	101万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	2,300万円	58万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	5m
2023年第4四半期	165㎡	3,100万円	62万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	6,200万円	171万円	15m
2023年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2023年第3四半期	220㎡	4,700万円	71万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	5.2m
2023年第3四半期	200㎡	4,600万円	76万円	8m
2023年第3四半期	210㎡	4,900万円	77万円	8.5m
2023年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2023年第3四半期	220㎡	4,900万円	74万円	5m
2023年第3四半期	160㎡	3,400万円	70万円	－
2023年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	5.5m
2023年第2四半期	160㎡	2,200万円	45万円	6m
2023年第2四半期	260㎡	4,900万円	62万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	9m
2023年第1四半期	200㎡	4,900万円	81万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	2,000万円	49万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	9m
2023年第1四半期	230㎡	4,900万円	70万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	5,200万円	138万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第1四半期	125㎡	5,200万円	138万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	195㎡	2,600万円	44万円	5m
2022年第4四半期	240㎡	7,500万円	103万円	－
2022年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第3四半期	240㎡	2,200万円	30万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4m
2022年第3四半期	1300㎡	26,000万円	66万円	8m
2022年第3四半期	125㎡	4,900万円	130万円	4.5m
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4m
2022年第3四半期	115㎡	4,900万円	141万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	100㎡	1,500万円	50万円	5m
2022年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	6m
2022年第2四半期	180㎡	4,900万円	90万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第1四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	1,000万円	24万円	5m
2022年第1四半期	170㎡	2,300万円	45万円	6m
2022年第1四半期	180㎡	4,900万円	90万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2021年第4四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	2,400万円	59万円	3m
2021年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	5m
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2021年第4四半期	135㎡	5,200万円	127万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	2,700万円	62万円	4.5m
2021年第4四半期	155㎡	2,900万円	62万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4m
2021年第3四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	5m
2021年第3四半期	190㎡	2,900万円	50万円	7m
2021年第3四半期	140㎡	1,800万円	43万円	7m
2021年第3四半期	140㎡	2,700万円	64万円	5m
2021年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2021年第3四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－