アルファグランデ成田八番街 3LDK 4,880万円利回り3.6% 築3年中古マンション投資

アルファグランデ成田八番街

成田市中台３丁目 | 成田駅 19分

新耐震D級立地

4,880万円 3LDK 101.83㎡坪単価 158万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	アルファグランデ成田八番街
物件種別	中古マンション
所在地	成田市中台３丁目
交通	成田駅 19分
価格	4,880万円
間取り・専有面積	3LDK 101.83㎡
所在階	1階 / 10階建
築年数	3年6ヶ月
想定賃料	14.7万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア90/100

坪単価158万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅19分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.7万円/月
年間賃料収入	176.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.6万円/年
実質賃貸収入	158.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中台エリア （成田市内、過去5年間）活発

取引件数：104件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値47万円 → 最高194万円

当物件の坪単価：158.4万円 → 相場比 +237.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	89万円	23〜163
2025年第3四半期	10件	93万円	37〜194
2025年第2四半期	12件	91万円	30〜194
2025年第1四半期	2件	40万円	11〜40
2024年第4四半期	8件	45万円	22〜59
2024年第3四半期	3件	59万円	33〜92
2024年第2四半期	2件	104万円	50〜104
2024年第1四半期	3件	40万円	29〜98
2023年第4四半期	7件	45万円	36〜115
2023年第3四半期	4件	104万円	36〜119
2023年第2四半期	12件	51万円	32〜116
2023年第1四半期	6件	73万円	23〜78
2022年第4四半期	4件	90万円	19〜121
2022年第3四半期	6件	94万円	15〜124
2022年第2四半期	8件	36万円	23〜46
2022年第1四半期	5件	30万円	23〜121
2021年第4四半期	2件	83万円	42〜83
2021年第3四半期	3件	26万円	23〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第4四半期	110㎡	770万円	23万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第4四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,100万円	93万円	7.5m
2025年第3四半期	250㎡	2,800万円	37万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2025年第3四半期	250㎡	2,800万円	37万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	1,200万円	38万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第2四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2025年第2四半期	110㎡	1,200万円	36万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第2四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2025年第1四半期	9999㎡	33,000万円	11万円	7.5m
2025年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2024年第4四半期	220㎡	3,000万円	45万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2024年第4四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2024年第4四半期	90㎡	600万円	22万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2024年第4四半期	210㎡	2,800万円	44万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第3四半期	1400㎡	25,000万円	59万円	15m
2024年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2024年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第2四半期	380㎡	5,800万円	50万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2024年第1四半期	50㎡	440万円	29万円	－
2023年第4四半期	220㎡	3,500万円	53万円	11m
2023年第4四半期	270㎡	3,700万円	45万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2023年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2023年第4四半期	225㎡	3,500万円	51万円	13.5m
2023年第4四半期	85㎡	970万円	38万円	－
2023年第3四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	－
2023年第3四半期	50㎡	540万円	36万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第2四半期	230㎡	3,000万円	43万円	6m
2023年第2四半期	185㎡	1,800万円	32万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	510万円	37万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2023年第2四半期	80㎡	930万円	38万円	－
2023年第2四半期	45㎡	690万円	51万円	－
2023年第2四半期	50㎡	510万円	34万円	－
2023年第2四半期	120㎡	2,800万円	77万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2023年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	－
2023年第1四半期	230㎡	1,600万円	23万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	3,200万円	73万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	2,900万円	74万円	－
2023年第1四半期	90㎡	880万円	32万円	－
2023年第1四半期	110㎡	850万円	26万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,200万円	78万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,600万円	50万円	－
2022年第4四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2022年第4四半期	90㎡	530万円	19万円	－
2022年第3四半期	310㎡	3,600万円	38万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第3四半期	50㎡	230万円	15万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第2四半期	50㎡	690万円	46万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2022年第2四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2022年第2四半期	85㎡	750万円	29万円	－
2022年第2四半期	250㎡	2,700万円	36万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第2四半期	220㎡	2,200万円	33万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2022年第1四半期	210㎡	1,900万円	30万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2022年第1四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2022年第1四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2021年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	1,400万円	42万円	－
2021年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2021年第3四半期	50㎡	390万円	26万円	－