中銀松戸マンシオン 2LDK 3,580万円利回り3.0% 築41年中古マンション投資

中銀松戸マンシオン

松戸市根本 | 松戸駅 5分

新耐震D級立地

3,580万円 2LDK 64.2㎡坪単価 184万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	中銀松戸マンシオン
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市根本
交通	松戸駅 5分
価格	3,580万円
間取り・専有面積	2LDK 64.2㎡
所在階	8階 / 11階建
築年数	41年10ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア80/100

坪単価184万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 根本エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：187件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値198万円 → 最高1322万円

当物件の坪単価：184.4万円 → 相場比 -6.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	187万円	109〜280
2025年第3四半期	11件	240万円	88〜273
2025年第2四半期	6件	262万円	71〜346
2025年第1四半期	12件	201万円	110〜470
2024年第4四半期	10件	237万円	62〜264
2024年第3四半期	8件	229万円	44〜260
2024年第2四半期	14件	203万円	11〜342
2024年第1四半期	11件	165万円	55〜260
2023年第4四半期	13件	210万円	79〜294
2023年第3四半期	7件	168万円	45〜249
2023年第2四半期	9件	209万円	153〜331
2023年第1四半期	14件	218万円	45〜1322
2022年第4四半期	12件	227万円	9〜290
2022年第3四半期	12件	194万円	110〜241
2022年第2四半期	13件	138万円	72〜302
2022年第1四半期	9件	168万円	68〜222
2021年第4四半期	11件	105万円	40〜211
2021年第3四半期	5件	189万円	176〜220

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	8.5m
2025年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第2四半期	220㎡	23,000万円	346万円	4m
2025年第2四半期	290㎡	23,000万円	262万円	11m
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2025年第1四半期	120㎡	5,700万円	157万円	8.5m
2025年第1四半期	120㎡	5,700万円	157万円	16m
2025年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	16m
2025年第1四半期	115㎡	7,000万円	201万円	15m
2025年第1四半期	380㎡	43,000万円	374万円	15m
2025年第1四半期	260㎡	37,000万円	470万円	15m
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2024年第4四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	1000㎡	68,000万円	225万円	11m
2024年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	45㎡	600万円	44万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	30㎡	97万円	11万円	－
2024年第2四半期	100㎡	900万円	30万円	4m
2024年第2四半期	145㎡	15,000万円	342万円	7m
2024年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第2四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	40㎡	990万円	82万円	－
2024年第1四半期	145㎡	2,400万円	55万円	6m
2024年第1四半期	175㎡	3,800万円	72万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	290㎡	19,000万円	217万円	16m
2023年第4四半期	185㎡	14,000万円	250万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	6m
2023年第4四半期	500㎡	12,000万円	79万円	6.5m
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2023年第4四半期	40㎡	990万円	82万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第3四半期	35㎡	560万円	53万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2023年第2四半期	155㎡	9,800万円	209万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2023年第1四半期	330㎡	11,000万円	110万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	15㎡	6,000万円	1322万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第1四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第4四半期	115㎡	300万円	9万円	5.5m
2022年第4四半期	120㎡	5,400万円	149万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,700万円	233万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	650㎡	25,000万円	127万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第2四半期	165㎡	4,300万円	86万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第1四半期	290㎡	6,000万円	68万円	6.3m
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	15m
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	145㎡	3,900万円	89万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	9m
2021年第4四半期	90㎡	1,400万円	51万円	15m
2021年第4四半期	70㎡	850万円	40万円	10m
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	15m
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－