ライフブロード西白井 3LDK 2,690万円利回り5.4% 築30年中古マンション投資

ライフブロード西白井

白井市けやき台2丁目 | 西白井駅 7分

南向き新耐震D級立地

2,690万円 3LDK 80.64㎡坪単価 110万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.4% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライフブロード西白井
物件種別	中古マンション
所在地	白井市けやき台2丁目
交通	西白井駅 7分
価格	2,690万円
間取り・専有面積	3LDK 80.64㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	30年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.4%

実質利回り4.3%

リスクスコア98/100

坪単価110万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	5.4%
実質利回り	4.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 けやき台エリア （白井市内、過去5年間）中程度

取引件数：42件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値71万円 → 最高149万円

当物件の坪単価：110.3万円 → 相場比 +55.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	89万円	89〜89
2025年第2四半期	3件	78万円	66〜106
2025年第1四半期	2件	78万円	72〜78
2024年第4四半期	5件	75万円	58〜80
2024年第3四半期	1件	75万円	75〜75
2024年第2四半期	2件	56万円	45〜56
2023年第4四半期	1件	104万円	104〜104
2023年第3四半期	4件	74万円	52〜89
2023年第2四半期	8件	70万円	50〜84
2023年第1四半期	3件	60万円	51〜149
2022年第4四半期	5件	71万円	62〜95
2022年第3四半期	1件	128万円	128〜128
2022年第2四半期	1件	47万円	47〜47
2021年第4四半期	3件	62万円	62〜63
2021年第3四半期	2件	90万円	60〜90

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2024年第4四半期	270㎡	6,400万円	78万円	14m
2024年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2023年第3四半期	115㎡	1,800万円	52万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2023年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2023年第2四半期	120㎡	1,800万円	50万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2023年第1四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2021年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2021年第3四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－