パークハウスプレシアタワー 3LDK 4,280万円利回り3.9% 築16年中古マンション投資

パークハウスプレシアタワー

船橋市湊町２丁目 | 京成船橋駅 10分

新耐震D級立地

4,280万円 3LDK 93.91㎡坪単価 151万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.9% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	パークハウスプレシアタワー
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市湊町２丁目
交通	京成船橋駅 10分
価格	4,280万円
間取り・専有面積	3LDK 93.91㎡
所在階	9階 / 38階建
築年数	16年11ヶ月
想定賃料	14.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.9%

実質利回り3.1%

リスクスコア95/100

坪単価151万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.0万円/月
年間賃料収入	168.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.8万円/年
実質賃貸収入	151.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	3.9%
実質利回り	3.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 湊町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：199件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値127万円 → 最高649万円

当物件の坪単価：150.7万円 → 相場比 +18.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	119万円	69〜295
2025年第3四半期	12件	148万円	69〜326
2025年第2四半期	8件	129万円	48〜331
2025年第1四半期	12件	165万円	66〜315
2024年第4四半期	12件	182万円	77〜649
2024年第3四半期	12件	109万円	39〜331
2024年第2四半期	11件	123万円	93〜198
2024年第1四半期	14件	172万円	89〜370
2023年第4四半期	17件	129万円	18〜331
2023年第3四半期	8件	136万円	116〜226
2023年第2四半期	11件	90万円	58〜274
2023年第1四半期	11件	89万円	54〜168
2022年第4四半期	12件	114万円	84〜248
2022年第3四半期	10件	132万円	43〜194
2022年第2四半期	12件	113万円	80〜165
2022年第1四半期	12件	138万円	84〜413
2021年第4四半期	6件	153万円	103〜165
2021年第3四半期	9件	151万円	69〜388

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2025年第4四半期	110㎡	2,300万円	69万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第3四半期	15㎡	560万円	123万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4.2m
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第2四半期	150㎡	8,300万円	183万円	4.3m
2025年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	16.1m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第2四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	370㎡	23,000万円	206万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	8.7m
2025年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	290㎡	11,000万円	125万円	5.6m
2024年第4四半期	210㎡	8,500万円	134万円	6m
2024年第4四半期	270㎡	53,000万円	649万円	5.5m
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2024年第4四半期	125㎡	7,100万円	188万円	4.5m
2024年第4四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2024年第3四半期	60㎡	700万円	39万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	6m
2024年第3四半期	320㎡	17,000万円	176万円	5.3m
2024年第3四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4.3m
2024年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	115㎡	2,400万円	69万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2024年第1四半期	250㎡	28,000万円	370万円	5.1m
2024年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第1四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	－
2023年第4四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2023年第4四半期	170㎡	17,000万円	331万円	5.4m
2023年第4四半期	410㎡	16,000万円	129万円	9.5m
2023年第4四半期	270㎡	7,100万円	87万円	5.5m
2023年第4四半期	110㎡	600万円	18万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第3四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6m
2023年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4.3m
2023年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第2四半期	250㎡	4,400万円	58万円	5.2m
2023年第2四半期	165㎡	6,000万円	120万円	4.4m
2023年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	4.2m
2023年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	4.5m
2023年第2四半期	15㎡	340万円	75万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第1四半期	40㎡	650万円	54万円	16m
2023年第1四半期	190㎡	7,400万円	129万円	5.4m
2023年第1四半期	310㎡	9,300万円	99万円	6m
2023年第1四半期	260㎡	7,000万円	89万円	4.6m
2023年第1四半期	340㎡	7,200万円	70万円	5.2m
2023年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	－
2023年第1四半期	115㎡	2,400万円	69万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	360㎡	27,000万円	248万円	3.6m
2022年第4四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2022年第4四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2022年第4四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2022年第4四半期	20㎡	560万円	93万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第3四半期	115㎡	1,500万円	43万円	4.3m
2022年第3四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4.2m
2022年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5.3m
2022年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	140㎡	4,200万円	99万円	19m
2022年第2四半期	135㎡	6,100万円	149万円	5.9m
2022年第2四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4.3m
2022年第2四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4.5m
2022年第2四半期	120㎡	4,400万円	121万円	4.3m
2022年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.3m
2022年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	13m
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.1m
2022年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2021年第4四半期	320㎡	10,000万円	103万円	4.5m
2021年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	4.1m
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第3四半期	550㎡	50,000万円	301万円	20m
2021年第3四半期	80㎡	9,400万円	388万円	8.2m
2021年第3四半期	360㎡	9,800万円	90万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,200万円	69万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－