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小金原団地6−7街区3棟
松戸市小金原6丁目 |
旧耐震確認推奨D級立地
390万円 2LDK 53.87㎡ 坪単価 24万円
評価グレード:- | 利回り:27.7% | リスクスコア:65/100
写真:SUUMO / myhome.nifty.com(クリックで掲載元ページ)
物件概要
物件名小金原団地6−7街区3棟
物件種別中古マンション
所在地松戸市小金原6丁目
価格390万円
間取り・専有面積2LDK 53.87㎡
所在階3階 / 5階建
築年数54年11ヶ月
想定賃料9.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード
表面利回り27.7%
実質利回り22.2%
リスクスコア65/100
坪単価24万円
築年数54年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築54年)
旧耐震(-15)
要確認
?築54年(-20)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.0万円/月
年間賃料収入108.0万円/年
管理費・諸経費▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入97.2万円/年
月次返済(想定)▲ 0.9万円/月
表面利回り27.7%
実質利回り22.2%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 小金原エリア (松戸市 内、過去5年間)活発
取引件数:370件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
当物件の坪単価:23.9万円  →  相場比 -25.3%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 19件 37万円 7〜142
2025年第3四半期 27件 48万円 12〜115
2025年第2四半期 20件 33万円 0〜122
2025年第1四半期 32件 33万円 9〜92
2024年第4四半期 25件 35万円 8〜87
2024年第3四半期 24件 28万円 17〜123
2024年第2四半期 20件 43万円 11〜140
2024年第1四半期 24件 32万円 10〜109
2023年第4四半期 16件 30万円 15〜135
2023年第3四半期 18件 79万円 6〜124
2023年第2四半期 21件 32万円 1〜102
2023年第1四半期 14件 66万円 6〜103
2022年第4四半期 17件 38万円 13〜175
2022年第3四半期 17件 83万円 4〜126
2022年第2四半期 25件 27万円 7〜85
2022年第1四半期 14件 36万円 9〜124
2021年第4四半期 19件 26万円 4〜98
2021年第3四半期 18件 28万円 11〜84
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期120㎡3,800万円105万円16m
2025年第4四半期250㎡2,800万円37万円8m
2025年第4四半期105㎡4,500万円142万円16m
2025年第4四半期50㎡320万円21万円
2025年第4四半期50㎡650万円43万円
2025年第4四半期50㎡420万円28万円
2025年第4四半期50㎡110万円7万円
2025年第4四半期125㎡3,700万円98万円6m
2025年第4四半期45㎡300万円22万円
2025年第4四半期60㎡650万円36万円
2025年第4四半期45㎡650万円48万円
2025年第4四半期80㎡1,200万円50万円
2025年第4四半期225㎡4,300万円63万円7.9m
2025年第4四半期50㎡330万円22万円
2025年第4四半期50㎡290万円19万円
2025年第4四半期45㎡350万円26万円
2025年第4四半期120㎡3,800万円105万円25m
2025年第4四半期125㎡3,400万円90万円6m
2025年第4四半期50㎡250万円17万円
2025年第3四半期120㎡1,000万円28万円6m
2025年第3四半期550㎡6,300万円38万円18m
2025年第3四半期155㎡3,900万円83万円6m
2025年第3四半期45㎡170万円12万円
2025年第3四半期115㎡4,000万円115万円9.5m
2025年第3四半期320㎡5,000万円52万円6m
2025年第3四半期125㎡3,000万円79万円6m
2025年第3四半期125㎡1,800万円48万円8m
2025年第3四半期230㎡5,500万円79万円6m
2025年第3四半期135㎡2,100万円51万円6m
2025年第3四半期310㎡3,000万円32万円6m
2025年第3四半期45㎡200万円15万円
2025年第3四半期135㎡2,200万円54万円18m
2025年第3四半期65㎡950万円48万円6m
2025年第3四半期70㎡380万円18万円
2025年第3四半期50㎡220万円15万円
2025年第3四半期185㎡3,200万円57万円
2025年第3四半期50㎡200万円13万円
2025年第3四半期115㎡3,200万円92万円15.7m
2025年第3四半期115㎡3,100万円89万円15.7m
2025年第3四半期185㎡3,900万円70万円6m
2025年第3四半期50㎡200万円13万円
2025年第3四半期45㎡300万円22万円
2025年第3四半期50㎡220万円15万円
2025年第3四半期50㎡180万円12万円
2025年第3四半期125㎡3,600万円95万円6m
2025年第3四半期50㎡630万円42万円
2025年第2四半期1200㎡12,000万円33万円6m
2025年第2四半期45㎡240万円18万円
2025年第2四半期40㎡250万円21万円
2025年第2四半期45㎡50万円4万円
2025年第2四半期125㎡4,600万円122万円6m
2025年第2四半期230㎡4,300万円62万円6m
2025年第2四半期45㎡100万円7万円
2025年第2四半期45㎡5万円0万円
2025年第2四半期45㎡890万円65万円
2025年第2四半期140㎡4,200万円99万円
2025年第2四半期45㎡300万円22万円
2025年第2四半期50㎡530万円35万円
2025年第2四半期50㎡110万円7万円
2025年第2四半期45㎡490万円36万円
2025年第2四半期55㎡350万円21万円
2025年第2四半期100㎡560万円19万円
2025年第2四半期140㎡2,700万円64万円
2025年第2四半期80㎡530万円22万円
2025年第2四半期110㎡3,400万円102万円15.7m
2025年第2四半期110㎡3,700万円111万円15.7m
2025年第1四半期165㎡3,600万円72万円8m
2025年第1四半期100㎡2,000万円66万円18m
2025年第1四半期115㎡3,000万円86万円16m
2025年第1四半期135㎡3,400万円83万円6m
2025年第1四半期80㎡600万円25万円6m
2025年第1四半期165㎡600万円12万円6m
2025年第1四半期125㎡3,300万円87万円16m
2025年第1四半期65㎡650万円33万円6m
2025年第1四半期9999㎡27,000万円9万円32m
2025年第1四半期115㎡2,000万円57万円5m
2025年第1四半期220㎡4,100万円62万円30m
2025年第1四半期45㎡430万円32万円
2025年第1四半期45㎡280万円21万円
2025年第1四半期65㎡400万円20万円
2025年第1四半期45㎡170万円12万円
2025年第1四半期260㎡4,100万円52万円6m
2025年第1四半期110㎡700万円21万円6m
2025年第1四半期165㎡2,600万円52万円5.5m
2025年第1四半期145㎡2,000万円46万円6m
2025年第1四半期50㎡190万円13万円
2025年第1四半期50㎡380万円25万円
2025年第1四半期50㎡330万円22万円
2025年第1四半期60㎡690万円38万円
2025年第1四半期130㎡3,500万円89万円6m
2025年第1四半期175㎡4,100万円77万円6m
2025年第1四半期50㎡280万円19万円
2025年第1四半期50㎡190万円13万円
2025年第1四半期80㎡380万円16万円
2025年第1四半期70㎡400万円19万円
2025年第1四半期50㎡350万円23万円
2025年第1四半期115㎡2,000万円57万円5m
2025年第1四半期140㎡3,900万円92万円
2024年第4四半期125㎡2,000万円53万円6m
2024年第4四半期110㎡900万円27万円4m
2024年第4四半期40㎡550万円45万円
2024年第4四半期50㎡400万円26万円
2024年第4四半期170㎡400万円8万円6m
2024年第4四半期340㎡2,800万円27万円6m
2024年第4四半期300㎡3,500万円39万円18m
2024年第4四半期105㎡700万円22万円6m
2024年第4四半期110㎡1,600万円48万円16m
2024年第4四半期230㎡4,300万円62万円6m
2024年第4四半期130㎡1,600万円41万円6m
2024年第4四半期50㎡550万円36万円
2024年第4四半期80㎡450万円19万円
2024年第4四半期125㎡3,300万円87万円6m
2024年第4四半期45㎡480万円35万円
2024年第4四半期120㎡1,800万円50万円5.5m
2024年第4四半期70㎡380万円18万円
2024年第4四半期110㎡2,700万円81万円6m
2024年第4四半期45㎡480万円35万円
2024年第4四半期35㎡220万円21万円
2024年第4四半期55㎡430万円26万円
2024年第4四半期55㎡550万円33万円
2024年第4四半期65㎡1,100万円56万円
2024年第4四半期115㎡450万円13万円4m
2024年第4四半期50㎡430万円28万円
2024年第3四半期250㎡3,700万円49万円8m
2024年第3四半期75㎡600万円26万円
2024年第3四半期75㎡480万円21万円
2024年第3四半期45㎡250万円18万円
2024年第3四半期45㎡420万円31万円
2024年第3四半期100㎡2,100万円69万円4m
2024年第3四半期9999㎡53,000万円18万円14.5m
2024年第3四半期105㎡3,900万円123万円8m
2024年第3四半期130㎡4,100万円104万円16m
2024年第3四半期370㎡2,300万円21万円6m
2024年第3四半期200㎡2,400万円40万円6m
2024年第3四半期50㎡760万円50万円
2024年第3四半期45㎡300万円22万円
2024年第3四半期260㎡4,600万円58万円6m
2024年第3四半期50㎡450万円30万円
2024年第3四半期50㎡420万円28万円
2024年第3四半期80㎡600万円25万円
2024年第3四半期50㎡270万円18万円
2024年第3四半期50㎡420万円28万円
2024年第3四半期60㎡450万円25万円
2024年第3四半期40㎡200万円17万円
2024年第3四半期50㎡470万円31万円
2024年第3四半期125㎡3,800万円101万円6m
2024年第3四半期50㎡380万円25万円
2024年第2四半期130㎡3,900万円99万円6m
2024年第2四半期50㎡220万円15万円
2024年第2四半期65㎡250万円13万円
2024年第2四半期140㎡4,600万円109万円6m
2024年第2四半期270㎡900万円11万円6m
2024年第2四半期125㎡3,900万円103万円6m
2024年第2四半期140㎡1,800万円43万円6m
2024年第2四半期125㎡5,300万円140万円6m
2024年第2四半期120㎡4,600万円127万円6m
2024年第2四半期45㎡450万円33万円
2024年第2四半期45㎡200万円15万円
2024年第2四半期130㎡4,000万円102万円
2024年第2四半期55㎡220万円13万円
2024年第2四半期50㎡500万円33万円
2024年第2四半期125㎡2,300万円61万円2m
2024年第2四半期70㎡250万円12万円
2024年第2四半期50㎡280万円19万円
2024年第2四半期125㎡5,300万円140万円6m
2024年第2四半期175㎡2,300万円43万円6m
2024年第2四半期50㎡250万円17万円
2024年第1四半期260㎡2,000万円25万円6.2m
2024年第1四半期100㎡2,900万円96万円6m
2024年第1四半期110㎡3,000万円90万円4m
2024年第1四半期270㎡2,600万円32万円16m
2024年第1四半期115㎡3,800万円109万円16m
2024年第1四半期45㎡390万円29万円
2024年第1四半期160㎡1,800万円37万円8m
2024年第1四半期100㎡2,000万円66万円6m
2024年第1四半期220㎡1,100万円17万円29.3m
2024年第1四半期45㎡250万円18万円
2024年第1四半期45㎡420万円31万円
2024年第1四半期45㎡500万円37万円
2024年第1四半期135㎡4,000万円98万円16m
2024年第1四半期50㎡280万円19万円
2024年第1四半期135㎡3,200万円78万円5.9m
2024年第1四半期60㎡450万円25万円
2024年第1四半期365㎡4,000万円36万円8m
2024年第1四半期50㎡350万円23万円
2024年第1四半期50㎡250万円17万円
2024年第1四半期50㎡150万円10万円
2024年第1四半期50㎡480万円32万円
2024年第1四半期115㎡3,000万円86万円4m
2024年第1四半期45㎡450万円33万円
2024年第1四半期50㎡420万円28万円
2023年第4四半期500㎡6,300万円42万円16m
2023年第4四半期120㎡4,200万円116万円6m
2023年第4四半期250㎡2,200万円29万円6m
2023年第4四半期45㎡300万円22万円
2023年第4四半期75㎡730万円32万円
2023年第4四半期45㎡420万円31万円
2023年第4四半期50㎡220万円15万円
2023年第4四半期135㎡3,400万円83万円
2023年第4四半期50㎡450万円30万円
2023年第4四半期50㎡340万円22万円
2023年第4四半期45㎡480万円35万円
2023年第4四半期105㎡4,300万円135万円4.5m
2023年第4四半期50㎡220万円15万円
2023年第4四半期70㎡600万円28万円
2023年第4四半期295㎡1,800万円20万円6m
2023年第4四半期50㎡370万円24万円
2023年第3四半期130㎡4,400万円112万円6m
2023年第3四半期115㎡4,300万円124万円5.4m
2023年第3四半期120㎡4,500万円124万円6m
2023年第3四半期105㎡200万円6万円4m
2023年第3四半期200㎡2,300万円38万円7m
2023年第3四半期115㎡3,300万円95万円4m
2023年第3四半期45㎡350万円26万円
2023年第3四半期45㎡370万円27万円
2023年第3四半期80㎡730万円30万円
2023年第3四半期120㎡3,000万円83万円4m
2023年第3四半期115㎡3,300万円95万円4m
2023年第3四半期115㎡3,700万円106万円
2023年第3四半期120㎡2,500万円69万円5.5m
2023年第3四半期125㎡3,000万円79万円5m
2023年第3四半期50㎡370万円24万円
2023年第3四半期50㎡290万円19万円
2023年第3四半期50㎡760万円50万円
2023年第3四半期120㎡3,000万円83万円4m
2023年第2四半期320㎡3,400万円35万円6m
2023年第2四半期140㎡3,300万円78万円6m
2023年第2四半期170㎡2,800万円54万円6m
2023年第2四半期210㎡1,700万円27万円18m
2023年第2四半期75㎡340万円15万円
2023年第2四半期120㎡3,700万円102万円8m
2023年第2四半期170㎡2,200万円43万円6m
2023年第2四半期115㎡3,000万円86万円
2023年第2四半期65㎡20万円1万円
2023年第2四半期45㎡330万円24万円
2023年第2四半期245㎡2,400万円32万円6m
2023年第2四半期325㎡3,400万円35万円
2023年第2四半期45㎡290万円21万円
2023年第2四半期125㎡3,800万円101万円6m
2023年第2四半期125㎡3,800万円101万円6m
2023年第2四半期50㎡300万円20万円
2023年第2四半期215㎡1,700万円26万円18m
2023年第2四半期45㎡400万円29万円
2023年第2四半期50㎡150万円10万円
2023年第2四半期80㎡340万円14万円
2023年第2四半期125㎡2,800万円74万円6m
2023年第1四半期340㎡7,300万円71万円6m
2023年第1四半期140㎡3,200万円76万円6m
2023年第1四半期115㎡2,500万円72万円6m
2023年第1四半期125㎡3,000万円79万円6m
2023年第1四半期45㎡340万円25万円
2023年第1四半期45㎡530万円39万円
2023年第1四半期45㎡150万円11万円
2023年第1四半期45㎡85万円6万円
2023年第1四半期50㎡390万円26万円
2023年第1四半期125㎡3,000万円79万円6m
2023年第1四半期125㎡3,900万円103万円5m
2023年第1四半期125㎡2,500万円66万円18m
2023年第1四半期55㎡130万円8万円
2023年第1四半期50㎡470万円31万円
2022年第4四半期100㎡3,800万円126万円6m
2022年第4四半期105㎡2,200万円69万円6m
2022年第4四半期40㎡630万円52万円
2022年第4四半期125㎡2,500万円66万円8m
2022年第4四半期115㎡6,100万円175万円6m
2022年第4四半期140㎡1,500万円35万円6m
2022年第4四半期250㎡3,300万円44万円6m
2022年第4四半期45㎡520万円38万円
2022年第4四半期45㎡280万円21万円
2022年第4四半期45㎡250万円18万円
2022年第4四半期50㎡520万円34万円
2022年第4四半期45㎡520万円38万円
2022年第4四半期50㎡310万円20万円
2022年第4四半期50㎡250万円17万円
2022年第4四半期30㎡460万円51万円
2022年第4四半期50㎡190万円13万円
2022年第4四半期50㎡300万円20万円
2022年第3四半期105㎡3,300万円104万円6m
2022年第3四半期115㎡3,100万円89万円6m
2022年第3四半期120㎡3,000万円83万円5m
2022年第3四半期110㎡4,200万円126万円6m
2022年第3四半期125㎡3,400万円90万円16m
2022年第3四半期125㎡3,400万円90万円16m
2022年第3四半期120㎡3,700万円102万円6m
2022年第3四半期135㎡4,000万円98万円11.3m
2022年第3四半期45㎡100万円7万円
2022年第3四半期60㎡68万円4万円
2022年第3四半期70㎡500万円24万円
2022年第3四半期50㎡380万円25万円
2022年第3四半期235㎡4,000万円56万円18m
2022年第3四半期120㎡3,700万円102万円6m
2022年第3四半期50㎡300万円20万円
2022年第3四半期80㎡610万円25万円
2022年第3四半期50㎡230万円15万円
2022年第2四半期55㎡400万円24万円
2022年第2四半期80㎡650万円27万円
2022年第2四半期50㎡280万円19万円
2022年第2四半期50㎡150万円10万円
2022年第2四半期50㎡140万円9万円
2022年第2四半期45㎡150万円11万円
2022年第2四半期520㎡1,300万円8万円6m
2022年第2四半期260㎡3,300万円42万円6m
2022年第2四半期35㎡330万円31万円
2022年第2四半期135㎡450万円11万円6m
2022年第2四半期115㎡650万円19万円6m
2022年第2四半期125㎡3,200万円85万円6m
2022年第2四半期65㎡780万円40万円
2022年第2四半期45㎡100万円7万円
2022年第2四半期50㎡690万円46万円
2022年第2四半期45㎡420万円31万円
2022年第2四半期135㎡450万円11万円6m
2022年第2四半期135㎡3,200万円78万円8m
2022年第2四半期80㎡1,400万円58万円6.1m
2022年第2四半期50㎡240万円16万円
2022年第2四半期75㎡300万円13万円
2022年第2四半期50㎡450万円30万円
2022年第2四半期50㎡500万円33万円
2022年第2四半期50㎡500万円33万円
2022年第2四半期215㎡2,500万円38万円16m
2022年第1四半期140㎡1,800万円43万円6m
2022年第1四半期240㎡2,900万円40万円6m
2022年第1四半期150㎡1,200万円26万円6m
2022年第1四半期125㎡2,300万円61万円4m
2022年第1四半期120㎡4,500万円124万円6m
2022年第1四半期980㎡7,900万円27万円
2022年第1四半期120㎡3,600万円99万円6m
2022年第1四半期45㎡330万円24万円
2022年第1四半期130㎡1,900万円48万円4m
2022年第1四半期50㎡140万円9万円
2022年第1四半期50㎡330万円22万円
2022年第1四半期70㎡760万円36万円
2022年第1四半期45㎡360万円26万円
2022年第1四半期30㎡220万円24万円
2021年第4四半期125㎡3,700万円98万円18m
2021年第4四半期45㎡600万円44万円
2021年第4四半期45㎡500万円37万円
2021年第4四半期270㎡2,300万円28万円6m
2021年第4四半期45㎡50万円4万円
2021年第4四半期45㎡80万円6万円
2021年第4四半期45㎡180万円13万円
2021年第4四半期45㎡200万円15万円
2021年第4四半期45㎡50万円4万円
2021年第4四半期50㎡160万円11万円
2021年第4四半期165㎡2,600万円52万円6m
2021年第4四半期50㎡370万円24万円
2021年第4四半期100㎡2,000万円66万円4.5m
2021年第4四半期250㎡4,500万円60万円8m
2021年第4四半期110㎡2,100万円63万円6m
2021年第4四半期50㎡400万円26万円
2021年第4四半期50㎡140万円9万円
2021年第4四半期65㎡360万円18万円
2021年第4四半期50㎡450万円30万円
2021年第3四半期50㎡730万円48万円
2021年第3四半期50㎡350万円23万円
2021年第3四半期130㎡3,100万円79万円6m
2021年第3四半期280㎡2,400万円28万円6m
2021年第3四半期130㎡2,400万円61万円5m
2021年第3四半期145㎡3,700万円84万円16m
2021年第3四半期570㎡6,600万円38万円18m
2021年第3四半期330㎡2,900万円29万円5m
2021年第3四半期240㎡2,400万円33万円6m
2021年第3四半期45㎡330万円24万円
2021年第3四半期170㎡850万円17万円4m
2021年第3四半期50㎡390万円26万円
2021年第3四半期125㎡2,600万円69万円5m
2021年第3四半期50㎡330万円22万円
2021年第3四半期395㎡2,500万円21万円5.9m
2021年第3四半期55㎡180万円11万円
2021年第3四半期50㎡420万円28万円
2021年第3四半期50㎡400万円26万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.0万 vs 月々返済0.9万、CF+8.1万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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