アンベリール八千代大和田 2LDK 2,680万円利回り4.0% 築8年中古マンション投資

アンベリール八千代大和田

八千代市大和田 | 京成大和田駅 2分

新耐震D級立地

2,680万円 2LDK 57.96㎡坪単価 153万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	アンベリール八千代大和田
物件種別	中古マンション
所在地	八千代市大和田
交通	京成大和田駅 2分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	2LDK 57.96㎡
所在階	5階 / 7階建
築年数	8年10ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア100/100

坪単価153万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大和田エリア （八千代市内、過去5年間）活発

取引件数：144件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値66万円 → 最高223万円

当物件の坪単価：152.9万円 → 相場比 +131.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	84万円	41〜108
2025年第4四半期	12件	76万円	11〜88
2025年第3四半期	8件	84万円	30〜201
2025年第2四半期	5件	42万円	7〜92
2025年第1四半期	12件	62万円	11〜91
2024年第4四半期	8件	51万円	17〜97
2024年第3四半期	9件	51万円	12〜84
2024年第2四半期	9件	88万円	9〜173
2024年第1四半期	10件	57万円	14〜177
2023年第4四半期	8件	96万円	71〜223
2023年第3四半期	4件	89万円	77〜89
2023年第2四半期	9件	92万円	9〜107
2023年第1四半期	5件	39万円	26〜123
2022年第4四半期	7件	83万円	22〜169
2022年第3四半期	4件	76万円	46〜85
2022年第2四半期	8件	29万円	6〜91
2022年第1四半期	5件	56万円	31〜101
2021年第4四半期	12件	63万円	27〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	230㎡	3,600万円	52万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	3.5m
2026年第1四半期	185㎡	2,300万円	41万円	7.5m
2026年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4.1m
2026年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	2,500万円	75万円	8m
2026年第1四半期	110㎡	2,900万円	87万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	7.8m
2025年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	600万円	17万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	630万円	17万円	－
2025年第4四半期	150㎡	3,000万円	66万円	－
2025年第4四半期	170㎡	3,700万円	72万円	4m
2025年第4四半期	675㎡	2,200万円	11万円	4m
2025年第4四半期	160㎡	3,700万円	76万円	3.9m
2025年第4四半期	120㎡	2,900万円	80万円	3.6m
2025年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	3.6m
2025年第3四半期	130㎡	1,200万円	31万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	4m
2025年第3四半期	230㎡	14,000万円	201万円	4.5m
2025年第3四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4.3m
2025年第3四半期	200㎡	1,800万円	30万円	3.8m
2025年第3四半期	115㎡	2,800万円	80万円	－
2025年第3四半期	140㎡	1,700万円	40万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2025年第2四半期	1600㎡	15,000万円	31万円	4m
2025年第2四半期	220㎡	4,000万円	60万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	250万円	7万円	2.4m
2025年第2四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,700万円	71万円	4.5m
2025年第1四半期	140㎡	490万円	12万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	400万円	11万円	2.4m
2025年第1四半期	150㎡	3,500万円	77万円	5.8m
2025年第1四半期	155㎡	3,500万円	75万円	4.7m
2025年第1四半期	35㎡	400万円	38万円	4.5m
2025年第1四半期	185㎡	2,500万円	45万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	1,200万円	32万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2025年第1四半期	160㎡	3,000万円	62万円	－
2025年第1四半期	145㎡	1,500万円	34万円	－
2025年第1四半期	105㎡	2,900万円	91万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	3,100万円	79万円	5m
2024年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	1,400万円	27万円	4.5m
2024年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	6m
2024年第4四半期	145㎡	1,800万円	41万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	780万円	17万円	4m
2024年第4四半期	140㎡	2,100万円	50万円	－
2024年第4四半期	55㎡	850万円	51万円	4.5m
2024年第3四半期	130㎡	3,300万円	84万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4.5m
2024年第3四半期	200㎡	1,800万円	30万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	1,800万円	46万円	3.6m
2024年第3四半期	120㎡	2,000万円	55万円	5m
2024年第3四半期	135㎡	2,100万円	51万円	4.5m
2024年第3四半期	125㎡	2,000万円	53万円	5m
2024年第3四半期	290㎡	2,000万円	23万円	－
2024年第3四半期	175㎡	630万円	12万円	－
2024年第2四半期	155㎡	8,100万円	173万円	4m
2024年第2四半期	150㎡	1,600万円	35万円	4m
2024年第2四半期	500㎡	1,400万円	9万円	2.6m
2024年第2四半期	160㎡	2,100万円	43万円	3.5m
2024年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	5m
2024年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2024年第1四半期	140㎡	1,700万円	40万円	3.6m
2024年第1四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	2,600万円	64万円	3.6m
2024年第1四半期	165㎡	2,000万円	40万円	4m
2024年第1四半期	175㎡	3,000万円	57万円	4.7m
2024年第1四半期	380㎡	1,600万円	14万円	4m
2024年第1四半期	410㎡	22,000万円	177万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4.5m
2024年第1四半期	230㎡	2,500万円	36万円	4.5m
2024年第1四半期	400㎡	6,600万円	55万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	3.3m
2023年第4四半期	370㎡	25,000万円	223万円	6m
2023年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	－
2023年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	－
2023年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	－
2023年第4四半期	150㎡	3,200万円	71万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	3.6m
2023年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	3.3m
2023年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	－
2023年第3四半期	125㎡	2,900万円	77万円	5m
2023年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2023年第2四半期	135㎡	370万円	9万円	4m
2023年第2四半期	210㎡	6,200万円	98万円	4.5m
2023年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	14m
2023年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	3.6m
2023年第2四半期	115㎡	2,100万円	60万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	3,600万円	88万円	4.5m
2023年第2四半期	130㎡	3,600万円	92万円	－
2023年第2四半期	130㎡	3,600万円	92万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2023年第1四半期	90㎡	900万円	33万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	950万円	39万円	4m
2023年第1四半期	190㎡	3,500万円	61万円	4.5m
2023年第1四半期	100㎡	800万円	26万円	6m
2023年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第4四半期	45㎡	300万円	22万円	7.5m
2022年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	3.5m
2022年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4m
2022年第4四半期	500㎡	5,200万円	34万円	7m
2022年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5.5m
2022年第4四半期	155㎡	3,300万円	70万円	4.5m
2022年第3四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第3四半期	145㎡	2,900万円	66万円	3.5m
2022年第3四半期	130㎡	1,800万円	46万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	3,700万円	76万円	13.9m
2022年第2四半期	125㎡	240万円	6万円	4m
2022年第2四半期	160㎡	2,500万円	52万円	4.3m
2022年第2四半期	105㎡	900万円	28万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	600万円	14万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	6m
2022年第2四半期	260㎡	2,300万円	29万円	4m
2022年第2四半期	265㎡	3,200万円	40万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	870万円	22万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	1,000万円	31万円	13.5m
2022年第1四半期	145㎡	2,700万円	62万円	4.5m
2022年第1四半期	165㎡	2,800万円	56万円	4.5m
2022年第1四半期	125㎡	2,100万円	56万円	3.8m
2021年第4四半期	170㎡	1,800万円	35万円	5m
2021年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	3.7m
2021年第4四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2021年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	3.8m
2021年第4四半期	90㎡	800万円	29万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	1,200万円	31万円	4m
2021年第4四半期	270㎡	4,500万円	55万円	3.6m
2021年第4四半期	370㎡	3,800万円	34万円	6m
2021年第4四半期	145㎡	1,200万円	27万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－