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オハナ船橋習志野台
船橋市習志野台4丁目 | 習志野駅 10分
新耐震D級立地
3,680万円 3LDK 75.44㎡ 坪単価 161万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:3.9% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名オハナ船橋習志野台
物件種別中古マンション
所在地船橋市習志野台4丁目
交通習志野駅 10分
価格3,680万円
間取り・専有面積3LDK 75.44㎡
所在階1階 / 7階建
築年数7年9ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り3.9%
実質利回り3.1%
リスクスコア95/100
坪単価161万円
築年数7年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 8.6万円/月
表面利回り3.9%
実質利回り3.1%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 習志野台エリア (船橋市 内、過去5年間)活発
取引件数:581件  |  月平均 9.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低5万円 中央値99万円 最高402万円
当物件の坪単価:161.3万円  →  相場比 +62.9%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 41件 93万円 19〜276
2025年第3四半期 27件 104万円 29〜402
2025年第2四半期 37件 99万円 29〜212
2025年第1四半期 35件 93万円 15〜188
2024年第4四半期 34件 99万円 33〜198
2024年第3四半期 28件 106万円 32〜184
2024年第2四半期 23件 101万円 22〜209
2024年第1四半期 32件 116万円 35〜193
2023年第4四半期 36件 110万円 13〜189
2023年第3四半期 30件 116万円 38〜174
2023年第2四半期 42件 89万円 24〜215
2023年第1四半期 22件 115万円 37〜176
2022年第4四半期 47件 97万円 10〜178
2022年第3四半期 24件 114万円 35〜188
2022年第2四半期 36件 120万円 26〜183
2022年第1四半期 26件 95万円 5〜170
2021年第4四半期 29件 95万円 13〜163
2021年第3四半期 32件 73万円 20〜150
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第4四半期130㎡4,100万円104万円6m
2025年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第4四半期60㎡3,700万円204万円
2025年第4四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第4四半期120㎡2,800万円77万円16m
2025年第4四半期125㎡3,500万円93万円6m
2025年第4四半期250㎡8,100万円107万円6m
2025年第4四半期70㎡1,100万円52万円
2025年第4四半期165㎡5,300万円106万円6m
2025年第4四半期85㎡1,300万円51万円
2025年第4四半期80㎡1,300万円54万円
2025年第4四半期105㎡3,800万円120万円5.2m
2025年第4四半期125㎡3,500万円93万円5.2m
2025年第4四半期70㎡1,500万円71万円
2025年第4四半期80㎡1,500万円62万円
2025年第4四半期80㎡3,300万円136万円
2025年第4四半期75㎡3,400万円150万円
2025年第4四半期85㎡6,100万円237万円
2025年第4四半期55㎡4,400万円264万円
2025年第4四半期95㎡3,300万円115万円
2025年第4四半期70㎡2,800万円132万円
2025年第4四半期105㎡2,900万円91万円
2025年第4四半期75㎡1,500万円66万円
2025年第4四半期90㎡1,300万円48万円
2025年第4四半期80㎡1,000万円41万円
2025年第4四半期100㎡1,400万円46万円
2025年第4四半期70㎡1,300万円61万円
2025年第4四半期125㎡3,500万円93万円
2025年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2025年第4四半期85㎡500万円19万円
2025年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2025年第4四半期75㎡3,000万円132万円
2025年第4四半期75㎡1,100万円48万円
2025年第4四半期80㎡3,400万円141万円
2025年第4四半期50㎡750万円50万円
2025年第4四半期75㎡1,000万円44万円
2025年第4四半期90㎡1,300万円48万円
2025年第4四半期385㎡7,300万円63万円5.7m
2025年第4四半期75㎡490万円22万円
2025年第4四半期75㎡2,200万円97万円
2025年第3四半期165㎡5,200万円104万円6m
2025年第3四半期230㎡28,000万円402万円6m
2025年第3四半期260㎡7,100万円90万円
2025年第3四半期280㎡5,700万円67万円6m
2025年第3四半期60㎡1,300万円72万円
2025年第3四半期50㎡3,900万円258万円
2025年第3四半期75㎡2,400万円106万円
2025年第3四半期60㎡4,400万円242万円
2025年第3四半期70㎡980万円46万円
2025年第3四半期75㎡2,300万円101万円
2025年第3四半期115㎡4,200万円121万円4m
2025年第3四半期250㎡4,200万円56万円12m
2025年第3四半期260㎡4,800万円61万円16.3m
2025年第3四半期95㎡1,200万円42万円
2025年第3四半期85㎡1,300万円51万円
2025年第3四半期100㎡4,000万円132万円6m
2025年第3四半期75㎡2,400万円106万円
2025年第3四半期75㎡2,000万円88万円
2025年第3四半期85㎡3,900万円152万円
2025年第3四半期75㎡980万円43万円
2025年第3四半期85㎡3,800万円148万円
2025年第3四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第3四半期80㎡690万円29万円
2025年第3四半期70㎡3,200万円151万円
2025年第3四半期55㎡3,900万円234万円
2025年第3四半期120㎡4,300万円118万円
2025年第3四半期65㎡1,300万円66万円
2025年第2四半期100㎡2,800万円93万円16m
2025年第2四半期190㎡4,400万円77万円6m
2025年第2四半期140㎡3,500万円83万円6m
2025年第2四半期130㎡5,400万円137万円6m
2025年第2四半期65㎡750万円38万円
2025年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2025年第2四半期65㎡650万円33万円
2025年第2四半期85㎡1,900万円74万円
2025年第2四半期65㎡1,700万円86万円
2025年第2四半期125㎡3,900万円103万円6m
2025年第2四半期370㎡14,000万円125万円7.2m
2025年第2四半期80㎡2,500万円103万円
2025年第2四半期70㎡1,100万円52万円
2025年第2四半期65㎡2,600万円132万円
2025年第2四半期90㎡2,400万円88万円
2025年第2四半期85㎡1,200万円47万円
2025年第2四半期70㎡3,100万円146万円
2025年第2四半期100㎡4,300万円142万円6m
2025年第2四半期100㎡4,200万円139万円5m
2025年第2四半期130㎡5,400万円137万円6m
2025年第2四半期140㎡4,700万円111万円6m
2025年第2四半期75㎡1,100万円48万円
2025年第2四半期90㎡2,800万円103万円3.9m
2025年第2四半期70㎡1,200万円57万円
2025年第2四半期225㎡4,900万円72万円6m
2025年第2四半期90㎡3,500万円129万円
2025年第2四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第2四半期70㎡3,500万円165万円
2025年第2四半期80㎡3,400万円141万円
2025年第2四半期265㎡5,100万円64万円6m
2025年第2四半期80㎡700万円29万円
2025年第2四半期80㎡2,400万円99万円
2025年第2四半期165㎡5,300万円106万円6m
2025年第2四半期115㎡2,900万円83万円4.8m
2025年第2四半期80㎡3,200万円132万円
2025年第2四半期80㎡3,900万円161万円
2025年第2四半期130㎡3,900万円99万円
2025年第1四半期320㎡12,000万円124万円5.5m
2025年第1四半期9999㎡45,000万円15万円8m
2025年第1四半期280㎡7,100万円84万円12m
2025年第1四半期130㎡3,000万円76万円10m
2025年第1四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第1四半期60㎡980万円54万円
2025年第1四半期75㎡3,600万円159万円
2025年第1四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第1四半期160㎡4,500万円93万円16m
2025年第1四半期135㎡4,200万円103万円4m
2025年第1四半期85㎡3,000万円117万円16m
2025年第1四半期340㎡10,000万円97万円3.9m
2025年第1四半期65㎡2,900万円147万円
2025年第1四半期60㎡2,700万円149万円
2025年第1四半期140㎡3,600万円85万円6m
2025年第1四半期100㎡3,900万円129万円8.3m
2025年第1四半期70㎡1,700万円80万円
2025年第1四半期70㎡750万円35万円
2025年第1四半期75㎡2,600万円115万円
2025年第1四半期65㎡2,700万円137万円
2025年第1四半期140㎡5,100万円120万円6m
2025年第1四半期80㎡1,200万円50万円
2025年第1四半期80㎡1,400万円58万円
2025年第1四半期80㎡3,600万円149万円
2025年第1四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第1四半期75㎡3,600万円159万円
2025年第1四半期85㎡2,500万円97万円
2025年第1四半期70㎡1,200万円57万円
2025年第1四半期65㎡900万円46万円
2025年第1四半期65㎡980万円50万円
2025年第1四半期80㎡4,500万円186万円
2025年第1四半期70㎡700万円33万円
2025年第1四半期80㎡1,600万円66万円
2025年第1四半期125㎡3,400万円90万円
2025年第1四半期75㎡2,900万円128万円
2024年第4四半期135㎡5,100万円125万円12m
2024年第4四半期85㎡3,200万円124万円
2024年第4四半期75㎡3,400万円150万円
2024年第4四半期60㎡1,000万円55万円
2024年第4四半期280㎡5,800万円68万円6m
2024年第4四半期65㎡3,900万円198万円
2024年第4四半期240㎡3,100万円43万円6m
2024年第4四半期330㎡6,200万円62万円5.5m
2024年第4四半期500㎡7,200万円48万円10.6m
2024年第4四半期930㎡33,000万円117万円16m
2024年第4四半期130㎡4,200万円107万円12m
2024年第4四半期180㎡2,700万円50万円6m
2024年第4四半期105㎡2,200万円69万円6m
2024年第4四半期140㎡4,200万円99万円5.5m
2024年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2024年第4四半期70㎡2,700万円128万円
2024年第4四半期55㎡800万円48万円
2024年第4四半期80㎡1,700万円70万円
2024年第4四半期115㎡3,500万円101万円6m
2024年第4四半期70㎡700万円33万円
2024年第4四半期65㎡1,000万円51万円
2024年第4四半期90㎡3,200万円118万円
2024年第4四半期60㎡1,400万円77万円
2024年第4四半期75㎡2,700万円119万円
2024年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2024年第4四半期130㎡3,300万円84万円6m
2024年第4四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第4四半期165㎡4,600万円92万円4m
2024年第4四半期250㎡3,500万円46万円12m
2024年第4四半期80㎡3,600万円149万円
2024年第4四半期275㎡5,200万円63万円6m
2024年第4四半期95㎡3,200万円111万円
2024年第4四半期70㎡780万円37万円
2024年第4四半期75㎡3,500万円154万円
2024年第3四半期70㎡3,900万円184万円10m
2024年第3四半期80㎡1,700万円70万円
2024年第3四半期70㎡3,300万円156万円
2024年第3四半期70㎡3,600万円170万円
2024年第3四半期75㎡3,400万円150万円
2024年第3四半期75㎡2,900万円128万円
2024年第3四半期100㎡3,200万円106万円
2024年第3四半期130㎡2,400万円61万円5.5m
2024年第3四半期45㎡550万円40万円
2024年第3四半期75㎡2,700万円119万円
2024年第3四半期70㎡2,300万円109万円
2024年第3四半期100㎡4,900万円162万円6m
2024年第3四半期105㎡4,200万円132万円6m
2024年第3四半期115㎡1,100万円32万円4.5m
2024年第3四半期90㎡1,800万円66万円
2024年第3四半期55㎡1,700万円102万円
2024年第3四半期155㎡4,300万円92万円6m
2024年第3四半期95㎡3,000万円104万円
2024年第3四半期70㎡2,500万円118万円
2024年第3四半期80㎡3,400万円141万円
2024年第3四半期65㎡1,700万円86万円
2024年第3四半期65㎡1,700万円86万円
2024年第3四半期75㎡3,400万円150万円
2024年第3四半期75㎡2,600万円115万円
2024年第3四半期70㎡1,700万円80万円
2024年第3四半期55㎡550万円33万円
2024年第3四半期150㎡2,500万円55万円4.5m
2024年第3四半期100㎡1,900万円63万円4.2m
2024年第2四半期100㎡4,500万円149万円6m
2024年第2四半期130㎡5,800万円147万円6m
2024年第2四半期270㎡5,800万円71万円10m
2024年第2四半期960㎡16,000万円55万円5.5m
2024年第2四半期75㎡500万円22万円
2024年第2四半期70㎡2,900万円137万円
2024年第2四半期70㎡3,100万円146万円
2024年第2四半期65㎡1,400万円71万円
2024年第2四半期60㎡3,800万円209万円
2024年第2四半期135㎡4,300万円105万円6.3m
2024年第2四半期55㎡1,400万円84万円5.4m
2024年第2四半期210㎡2,900万円46万円12m
2024年第2四半期45㎡900万円66万円
2024年第2四半期60㎡2,000万円110万円
2024年第2四半期165㎡3,600万円72万円6m
2024年第2四半期70㎡2,000万円94万円
2024年第2四半期75㎡2,300万円101万円
2024年第2四半期80㎡3,000万円124万円
2024年第2四半期75㎡2,200万円97万円
2024年第2四半期70㎡1,100万円52万円
2024年第2四半期65㎡2,000万円102万円
2024年第2四半期80㎡2,900万円120万円
2024年第2四半期75㎡3,300万円145万円
2024年第1四半期70㎡3,200万円151万円
2024年第1四半期75㎡3,200万円141万円
2024年第1四半期80㎡3,200万円132万円
2024年第1四半期75㎡2,900万円128万円
2024年第1四半期95㎡1,000万円35万円
2024年第1四半期80㎡2,800万円116万円
2024年第1四半期85㎡3,800万円148万円
2024年第1四半期70㎡3,100万円146万円
2024年第1四半期280㎡6,000万円71万円6m
2024年第1四半期130㎡4,500万円114万円6m
2024年第1四半期70㎡2,500万円118万円
2024年第1四半期75㎡2,800万円123万円
2024年第1四半期70㎡1,100万円52万円
2024年第1四半期70㎡1,800万円85万円
2024年第1四半期470㎡13,000万円91万円6m
2024年第1四半期70㎡2,500万円118万円
2024年第1四半期195㎡3,000万円51万円16m
2024年第1四半期135㎡2,900万円71万円6m
2024年第1四半期100㎡2,600万円86万円7.4m
2024年第1四半期165㎡4,700万円94万円5.4m
2024年第1四半期45㎡1,200万円88万円
2024年第1四半期105㎡4,700万円148万円6m
2024年第1四半期95㎡1,600万円56万円6m
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2024年第1四半期65㎡3,800万円193万円
2024年第1四半期175㎡5,300万円100万円5.4m
2024年第1四半期70㎡2,800万円132万円
2024年第1四半期100㎡2,600万円86万円9.6m
2024年第1四半期75㎡1,100万円48万円
2024年第1四半期70㎡1,900万円90万円
2024年第1四半期75㎡2,900万円128万円
2024年第1四半期75㎡3,100万円137万円
2023年第4四半期145㎡4,700万円107万円6m
2023年第4四半期70㎡2,500万円118万円
2023年第4四半期90㎡3,700万円136万円
2023年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第4四半期50㎡1,700万円112万円
2023年第4四半期170㎡3,100万円60万円6m
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2021年第3四半期65㎡2,500万円127万円
2021年第3四半期110㎡4,300万円129万円12m
2021年第3四半期165㎡3,700万円74万円10m
2021年第3四半期130㎡1,600万円41万円4.5m
2021年第3四半期115㎡700万円20万円4m
2021年第3四半期150㎡6,100万円134万円4.1m
2021年第3四半期55㎡600万円36万円
2021年第3四半期135㎡3,100万円76万円4m
2021年第3四半期55㎡1,300万円78万円
2021年第3四半期125㎡3,700万円98万円
2021年第3四半期215㎡3,700万円57万円6m
2021年第3四半期90㎡1,200万円44万円
2021年第3四半期150㎡4,900万円108万円4m
2021年第3四半期270㎡6,000万円73万円13m
2021年第3四半期80㎡1,600万円66万円
2021年第3四半期65㎡1,300万円66万円
2021年第3四半期130㎡3,600万円92万円
2021年第3四半期80㎡1,400万円58万円
1 / 30 全581件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
習志野駅 10分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション