パスコマンション船橋 3LDK 2,680万円利回り5.4% 築42年中古マンション投資

パスコマンション船橋

船橋市北本町 | 新船橋駅 12分

南向き新耐震D級立地

2,680万円 3LDK 73.67㎡坪単価 120万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.4% | リスクスコア：78/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パスコマンション船橋
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市北本町
交通	新船橋駅 12分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	3LDK 73.67㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.4%

実質利回り4.3%

リスクスコア78/100

坪単価120万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?駅12分(-10)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	5.4%
実質利回り	4.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北本町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：296件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値168万円 → 最高316万円

当物件の坪単価：120.3万円 → 相場比 -28.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	208万円	26〜306
2025年第3四半期	12件	190万円	117〜316
2025年第2四半期	20件	176万円	40〜307
2025年第1四半期	23件	149万円	52〜296
2024年第4四半期	16件	126万円	31〜283
2024年第3四半期	11件	147万円	24〜282
2024年第2四半期	17件	234万円	122〜260
2024年第1四半期	27件	137万円	31〜261
2023年第4四半期	20件	217万円	107〜264
2023年第3四半期	29件	142万円	44〜256
2023年第2四半期	17件	219万円	35〜260
2023年第1四半期	21件	165万円	85〜260
2022年第4四半期	8件	184万円	62〜251
2022年第3四半期	10件	146万円	31〜236
2022年第2四半期	9件	210万円	106〜293
2022年第1四半期	18件	155万円	48〜250
2021年第4四半期	12件	182万円	15〜246
2021年第3四半期	11件	105万円	17〜215

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2025年第4四半期	75㎡	580万円	26万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,200万円	40万円	8m
2025年第4四半期	160㎡	3,800万円	79万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	7m
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	4.5m
2025年第2四半期	9999㎡	220,000万円	73万円	15.5m
2025年第2四半期	420㎡	13,000万円	102万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	6.2m
2025年第1四半期	110㎡	4,900万円	147万円	6.1m
2025年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4.5m
2025年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第1四半期	245㎡	6,300万円	85万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	4.3m
2024年第4四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	75㎡	840万円	37万円	－
2024年第3四半期	100㎡	8,100万円	268万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2024年第3四半期	115㎡	5,100万円	147万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6.5m
2024年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6.5m
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.5m
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	4.1m
2024年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2024年第1四半期	245㎡	5,800万円	78万円	5m
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4.3m
2024年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	75㎡	880万円	39万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	145㎡	9,500万円	217万円	6.3m
2023年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,900万円	107万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第3四半期	155㎡	3,900万円	83万円	6.1m
2023年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	70㎡	990万円	47万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	75㎡	990万円	44万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	140㎡	5,100万円	120万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	500㎡	15,000万円	99万円	4.6m
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,900万円	240万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	2.7m
2023年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	6m
2022年第4四半期	230㎡	5,800万円	83万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	115㎡	1,200万円	34万円	4.4m
2022年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	26.9m
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	165㎡	4,000万円	80万円	4.5m
2022年第3四半期	145㎡	5,900万円	135万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	125㎡	4,000万円	106万円	6.5m
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第1四半期	480㎡	6,900万円	48万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	75㎡	350万円	15万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2021年第4四半期	135㎡	4,800万円	118万円	26m
2021年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第3四半期	75㎡	770万円	34万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第3四半期	70㎡	770万円	36万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第3四半期	115㎡	600万円	17万円	4.5m
2021年第3四半期	170㎡	4,500万円	88万円	26.9m
2021年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－