マープル津田沼スカイハイツA棟 3LDK 2,290万円利回り6.3% 築45年中古マンション投資

マープル津田沼スカイハイツA棟

習志野市袖ケ浦１丁目 | 新習志野駅 17分

旧耐震確認推奨D級立地

2,290万円 3LDK 77.0㎡坪単価 98万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：6.3% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	マープル津田沼スカイハイツA棟
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市袖ケ浦１丁目
交通	新習志野駅 17分
価格	2,290万円
間取り・専有面積	3LDK 77.0㎡
所在階	2階 / 11階建
築年数	45年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り6.3%

実質利回り5.0%

リスクスコア55/100

坪単価98万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅17分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	6.3%
実質利回り	5.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 袖ケ浦エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：95件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値81万円 → 最高153万円

当物件の坪単価：98.3万円 → 相場比 +21.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	132万円	26〜146
2025年第4四半期	14件	84万円	18〜153
2025年第3四半期	6件	127万円	107〜142
2025年第2四半期	9件	55万円	20〜108
2025年第1四半期	4件	106万円	31〜120
2024年第4四半期	5件	73万円	21〜110
2024年第3四半期	9件	123万円	25〜132
2024年第2四半期	6件	126万円	76〜129
2024年第1四半期	7件	65万円	29〜140
2023年第4四半期	5件	31万円	25〜145
2023年第3四半期	1件	63万円	63〜63
2023年第2四半期	5件	36万円	30〜84
2023年第1四半期	6件	89万円	71〜141
2022年第4四半期	3件	23万円	20〜113
2022年第3四半期	2件	127万円	64〜127
2022年第2四半期	4件	101万円	83〜113
2022年第1四半期	5件	74万円	37〜118

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	390万円	26万円	－
2026年第1四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2026年第1四半期	25㎡	610万円	81万円	－
2026年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	5.9m
2025年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	6m
2025年第4四半期	145㎡	4,800万円	109万円	10m
2025年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第4四半期	35㎡	600万円	57万円	8m
2025年第4四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第4四半期	25㎡	490万円	65万円	－
2025年第4四半期	150㎡	4,800万円	106万円	7.9m
2025年第4四半期	140㎡	5,200万円	123万円	7.9m
2025年第4四半期	145㎡	4,800万円	109万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	5.9m
2025年第4四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2025年第4四半期	60㎡	320万円	18万円	－
2025年第4四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,900万円	120万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2025年第2四半期	670㎡	11,000万円	54万円	6.5m
2025年第2四半期	160㎡	2,600万円	54万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2025年第2四半期	100㎡	1,400万円	46万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第1四半期	150㎡	4,800万円	106万円	5.9m
2025年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	5.9m
2025年第1四半期	65㎡	600万円	31万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第4四半期	50㎡	320万円	21万円	－
2024年第4四半期	150㎡	5,000万円	110万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第4四半期	290㎡	6,400万円	73万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	480万円	63万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6m
2024年第3四半期	300㎡	6,700万円	74万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	5,700万円	126万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	5,700万円	126万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	460万円	25万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	4,300万円	124万円	31m
2024年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2024年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	32.4m
2024年第1四半期	155㎡	3,700万円	79万円	5m
2024年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	270㎡	5,300万円	65万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	580万円	29万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第4四半期	130㎡	5,700万円	145万円	5m
2023年第4四半期	50㎡	560万円	37万円	－
2023年第4四半期	65㎡	490万円	25万円	－
2023年第4四半期	60㎡	560万円	31万円	－
2023年第4四半期	65㎡	490万円	25万円	－
2023年第3四半期	25㎡	480万円	63万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第2四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2023年第2四半期	60㎡	620万円	34万円	－
2023年第2四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2023年第2四半期	165㎡	4,200万円	84万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5.2m
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	3,400万円	86万円	6m
2023年第1四半期	115㎡	4,900万円	141万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第4四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2022年第4四半期	135㎡	4,600万円	113万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	4,600万円	101万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	4,600万円	113万円	5.8m
2022年第2四半期	145㎡	3,800万円	87万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	3,500万円	83万円	5m
2022年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2022年第1四半期	150㎡	4,600万円	101万円	5.8m
2022年第1四半期	130㎡	2,900万円	74万円	7.8m
2022年第1四半期	170㎡	1,900万円	37万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－