物件概要
| 物件名 | 千葉県柏市青葉台２丁目 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 柏市青葉台２丁目 |
| 交通 | 常盤平駅 23分 |
| 価格 | 1,450万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.82㎡ |
| 所在階 | 1階 / 11階建 |
| 築年数 | 26年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り9.9%
実質利回り7.9%
リスクスコア85/100
坪単価63万円
築年数26年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築26年(-5)
駅23分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.4万円/月 |
| 表面利回り | 9.9% |
| 実質利回り | 7.9% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 青葉台エリア
（柏市 内、過去5年間）
活発
取引件数：80件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低9万円
→
中央値66万円
→
最高122万円
当物件の坪単価：63.2万円
→ 相場比 -4.2%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 66万円 | 39〜66 |
| 2025年第3四半期 | 6件 | 75万円 | 38〜79 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 62万円 | 12〜102 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 66万円 | 66〜81 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 90万円 | 57〜90 |
| 2024年第3四半期 | 9件 | 62万円 | 9〜97 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 66万円 | 66〜66 |
| 2024年第1四半期 | 5件 | 85万円 | 74〜107 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 86万円 | 23〜93 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 93万円 | 93〜93 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 66万円 | 24〜103 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 66万円 | 27〜92 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 68万円 | 33〜122 |
| 2022年第2四半期 | 4件 | 96万円 | 50〜108 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 61万円 | 32〜76 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 46万円 | 23〜53 |
| 2021年第3四半期 | 9件 | 61万円 | 15〜86 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 1,000万円 | 39万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 1,500万円 | 66万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 3,400万円 | 75万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 3,300万円 | 73万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 150㎡ | 3,600万円 | 79万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 1,100万円 | 38万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 70㎡ | 1,100万円 | 52万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 3,200万円 | 78万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 145㎡ | 1,100万円 | 25万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 105㎡ | 380万円 | 12万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 65㎡ | 2,000万円 | 102万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 1,900万円 | 52万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 4,000万円 | 88万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 1,700万円 | 75万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 950万円 | 35万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 1,400万円 | 62万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 220㎡ | 5,400万円 | 81万円 | 7.3m |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 1,500万円 | 66万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 1,500万円 | 66万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 70㎡ | 1,900万円 | 90万円 | － |
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全80件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
常盤平駅 23分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.4万、CF+8.6万/月
分析: GPT-4o | 2026-06-15
アクション