千葉県柏市東中新宿２丁目 3LDK 1,720万円利回り20.9% 築30年中古マンション投資

千葉県柏市東中新宿２丁目

柏市東中新宿２丁目 | 新柏駅 10分

新耐震S級立地

1,720万円 3LDK 64.88㎡坪単価 88万円

評価グレード：－ | 利回り：20.9% | リスクスコア：90/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	千葉県柏市東中新宿２丁目
物件種別	中古マンション
所在地	柏市東中新宿２丁目
交通	新柏駅 10分
価格	1,720万円
間取り・専有面積	3LDK 64.88㎡
所在階	2階 / 3階建
築年数	30年10ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り20.9%

実質利回り16.7%

リスクスコア90/100

坪単価88万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.0万円/月
表面利回り	20.9%
実質利回り	16.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東中新宿エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：105件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値54万円 → 最高147万円

当物件の坪単価：87.6万円 → 相場比 +62.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	27万円	15〜86
2025年第3四半期	6件	62万円	36〜83
2025年第2四半期	9件	54万円	31〜122
2025年第1四半期	10件	85万円	7〜147
2024年第4四半期	5件	102万円	33〜107
2024年第3四半期	4件	56万円	37〜102
2024年第2四半期	8件	53万円	15〜121
2024年第1四半期	4件	58万円	34〜117
2023年第4四半期	5件	51万円	17〜105
2023年第3四半期	7件	57万円	49〜127
2023年第2四半期	4件	62万円	39〜76
2023年第1四半期	3件	37万円	5〜102
2022年第4四半期	6件	69万円	24〜77
2022年第3四半期	4件	47万円	30〜69
2022年第2四半期	9件	45万円	27〜118
2022年第1四半期	7件	38万円	26〜116
2021年第4四半期	1件	47万円	47〜47
2021年第3四半期	8件	57万円	13〜110

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第4四半期	105㎡	480万円	15万円	－
2025年第4四半期	70㎡	580万円	27万円	－
2025年第4四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2025年第3四半期	125㎡	1,600万円	42万円	7.7m
2025年第3四半期	240㎡	3,000万円	41万円	4.4m
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第3四半期	70㎡	760万円	36万円	－
2025年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	8m
2025年第2四半期	195㎡	2,900万円	49万円	4m
2025年第2四半期	320㎡	6,800万円	70万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2025年第2四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5.3m
2025年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	60㎡	130万円	7万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5.5m
2025年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6.6m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	80㎡	890万円	37万円	－
2024年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2024年第2四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4.5m
2024年第2四半期	190㎡	2,700万円	47万円	4.5m
2024年第2四半期	135㎡	2,600万円	64万円	6m
2024年第2四半期	9999㎡	45,000万円	15万円	10m
2024年第2四半期	75㎡	890万円	39万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4m
2024年第1四半期	210㎡	3,000万円	47万円	4.5m
2024年第1四半期	240㎡	8,500万円	117万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	6m
2024年第1四半期	245㎡	2,500万円	34万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	2,100万円	56万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	1,400万円	51万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	1,100万円	43万円	4m
2023年第4四半期	400㎡	2,000万円	17万円	7m
2023年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	9m
2023年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2023年第2四半期	195㎡	2,300万円	39万円	6.2m
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	9999㎡	14,000万円	5万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第1四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2022年第4四半期	185㎡	2,900万円	52万円	5.5m
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	4.5m
2022年第4四半期	120㎡	880万円	24万円	－
2022年第4四半期	60㎡	670万円	37万円	－
2022年第3四半期	110㎡	1,100万円	33万円	－
2022年第3四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	2,800万円	69万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	1,100万円	30万円	－
2022年第2四半期	105㎡	1,100万円	35万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5.5m
2022年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	9.7m
2022年第2四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2022年第2四半期	145㎡	1,200万円	27万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	920万円	41万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第2四半期	75㎡	950万円	42万円	－
2022年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	1,300万円	30万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	1,600万円	26万円	4m
2022年第1四半期	1300㎡	15,000万円	38万円	9m
2022年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	920万円	38万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2021年第4四半期	190㎡	2,700万円	47万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2021年第3四半期	100㎡	390万円	13万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	1,500万円	35万円	10.8m
2021年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第3四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,700万円	102万円	6m