サニータウン習志野サンハイツ 3LDK 2,190万円利回り6.6% 築45年中古マンション投資

サニータウン習志野サンハイツ

船橋市習志野台８丁目 | 船橋日大前駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

2,190万円 3LDK 81.86㎡坪単価 88万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.6% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サニータウン習志野サンハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市習志野台８丁目
交通	船橋日大前駅 12分
価格	2,190万円
間取り・専有面積	3LDK 81.86㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	45年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.6%

実質利回り5.3%

リスクスコア60/100

坪単価88万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅12分(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.1万円/月
表面利回り	6.6%
実質利回り	5.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 習志野台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：581件 | 月平均 9.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値99万円 → 最高402万円

当物件の坪単価：88.4万円 → 相場比 -10.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	41件	93万円	19〜276
2025年第3四半期	27件	104万円	29〜402
2025年第2四半期	37件	99万円	29〜212
2025年第1四半期	35件	93万円	15〜188
2024年第4四半期	34件	99万円	33〜198
2024年第3四半期	28件	106万円	32〜184
2024年第2四半期	23件	101万円	22〜209
2024年第1四半期	32件	116万円	35〜193
2023年第4四半期	36件	110万円	13〜189
2023年第3四半期	30件	116万円	38〜174
2023年第2四半期	42件	89万円	24〜215
2023年第1四半期	22件	115万円	37〜176
2022年第4四半期	47件	97万円	10〜178
2022年第3四半期	24件	114万円	35〜188
2022年第2四半期	36件	120万円	26〜183
2022年第1四半期	26件	95万円	5〜170
2021年第4四半期	29件	95万円	13〜163
2021年第3四半期	32件	73万円	20〜150

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第4四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	16m
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6m
2025年第4四半期	250㎡	8,100万円	107万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第4四半期	165㎡	5,300万円	106万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	5.2m
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5.2m
2025年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	85㎡	500万円	19万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第4四半期	385㎡	7,300万円	63万円	5.7m
2025年第4四半期	75㎡	490万円	22万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	165㎡	5,200万円	104万円	6m
2025年第3四半期	230㎡	28,000万円	402万円	6m
2025年第3四半期	260㎡	7,100万円	90万円	－
2025年第3四半期	280㎡	5,700万円	67万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第3四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	4,200万円	56万円	12m
2025年第3四半期	260㎡	4,800万円	61万円	16.3m
2025年第3四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第3四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第3四半期	80㎡	690万円	29万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	16m
2025年第2四半期	190㎡	4,400万円	77万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	3,500万円	83万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	5,400万円	137万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	750万円	38万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	65㎡	650万円	33万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2025年第2四半期	370㎡	14,000万円	125万円	7.2m
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2025年第2四半期	130㎡	5,400万円	137万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,800万円	103万円	3.9m
2025年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第2四半期	225㎡	4,900万円	72万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	265㎡	5,100万円	64万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	700万円	29万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第2四半期	165㎡	5,300万円	106万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4.8m
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第2四半期	130㎡	3,900万円	99万円	－
2025年第1四半期	320㎡	12,000万円	124万円	5.5m
2025年第1四半期	9999㎡	45,000万円	15万円	8m
2025年第1四半期	280㎡	7,100万円	84万円	12m
2025年第1四半期	130㎡	3,000万円	76万円	10m
2025年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第1四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	160㎡	4,500万円	93万円	16m
2025年第1四半期	135㎡	4,200万円	103万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	16m
2025年第1四半期	340㎡	10,000万円	97万円	3.9m
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	140㎡	3,600万円	85万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	8.3m
2025年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第1四半期	70㎡	750万円	35万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	140㎡	5,100万円	120万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2025年第1四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第1四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第4四半期	135㎡	5,100万円	125万円	12m
2024年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第4四半期	280㎡	5,800万円	68万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	240㎡	3,100万円	43万円	6m
2024年第4四半期	330㎡	6,200万円	62万円	5.5m
2024年第4四半期	500㎡	7,200万円	48万円	10.6m
2024年第4四半期	930㎡	33,000万円	117万円	16m
2024年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	12m
2024年第4四半期	180㎡	2,700万円	50万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	2,200万円	69万円	6m
2024年第4四半期	140㎡	4,200万円	99万円	5.5m
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	165㎡	4,600万円	92万円	4m
2024年第4四半期	250㎡	3,500万円	46万円	12m
2024年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第4四半期	275㎡	5,200万円	63万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2024年第4四半期	70㎡	780万円	37万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	10m
2024年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	－
2024年第3四半期	130㎡	2,400万円	61万円	5.5m
2024年第3四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2024年第3四半期	115㎡	1,100万円	32万円	4.5m
2024年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第3四半期	155㎡	4,300万円	92万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第3四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2024年第3四半期	150㎡	2,500万円	55万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4.2m
2024年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	5,800万円	147万円	6m
2024年第2四半期	270㎡	5,800万円	71万円	10m
2024年第2四半期	960㎡	16,000万円	55万円	5.5m
2024年第2四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第2四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6.3m
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	5.4m
2024年第2四半期	210㎡	2,900万円	46万円	12m
2024年第2四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	165㎡	3,600万円	72万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第4四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2022年第4四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2022年第4四半期	55㎡	550万円	33万円	－
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2022年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
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2022年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
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2022年第2四半期	145㎡	5,000万円	114万円	6m
2022年第2四半期	145㎡	3,000万円	68万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	12m
2022年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	4.5m
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,000万円	120万円	5.4m
2022年第1四半期	1200㎡	12,000万円	33万円	16m
2022年第1四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	190㎡	5,800万円	101万円	12m
2022年第1四半期	210㎡	4,500万円	71万円	16m
2022年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2022年第1四半期	9999㎡	15,000万円	5万円	10m
2022年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	6m
2022年第1四半期	9999㎡	24,000万円	8万円	12m
2022年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第1四半期	100㎡	1,300万円	43万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2022年第1四半期	150㎡	3,100万円	68万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	4,600万円	145万円	11.9m
2022年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	160㎡	3,600万円	74万円	16m
2022年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	80㎡	990万円	41万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2021年第4四半期	50㎡	720万円	48万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	6m
2021年第4四半期	540㎡	10,000万円	61万円	12m
2021年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	6m
2021年第4四半期	240㎡	4,600万円	63万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5.4m
2021年第4四半期	115㎡	1,100万円	32万円	4.5m
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第4四半期	100㎡	400万円	13万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2021年第4四半期	335㎡	7,500万円	74万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第3四半期	45㎡	450万円	33万円	6m
2021年第3四半期	260㎡	6,400万円	81万円	12m
2021年第3四半期	270㎡	7,600万円	93万円	12m
2021年第3四半期	145㎡	3,100万円	71万円	16m
2021年第3四半期	280㎡	3,700万円	44万円	5.7m
2021年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第3四半期	60㎡	760万円	42万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2021年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2021年第3四半期	150㎡	1,000万円	22万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	12m
2021年第3四半期	165㎡	3,700万円	74万円	10m
2021年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	4.5m
2021年第3四半期	115㎡	700万円	20万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	6,100万円	134万円	4.1m
2021年第3四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2021年第3四半期	135㎡	3,100万円	76万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	－
2021年第3四半期	215㎡	3,700万円	57万円	6m
2021年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2021年第3四半期	150㎡	4,900万円	108万円	4m
2021年第3四半期	270㎡	6,000万円	73万円	13m
2021年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第3四半期	130㎡	3,600万円	92万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－