ファミール南常盤平 3LDK 2,295万円利回り6.3% 築47年中古マンション投資

ファミール南常盤平

松戸市日暮７丁目 | 新八柱駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

2,295万円 3LDK 67.0㎡坪単価 113万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：6.3% | リスクスコア：55/100

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物件概要

物件名	ファミール南常盤平
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市日暮７丁目
交通	新八柱駅 12分
価格	2,295万円
間取り・専有面積	3LDK 67.0㎡
所在階	8階 / 13階建
築年数	47年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り6.3%

実質利回り5.0%

リスクスコア55/100

坪単価113万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	6.3%
実質利回り	5.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日暮エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：110件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値99万円 → 最高891万円

当物件の坪単価：113.2万円 → 相場比 +14.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	141万円	88〜156
2025年第4四半期	13件	94万円	46〜179
2025年第3四半期	7件	113万円	33〜203
2025年第2四半期	11件	96万円	82〜171
2025年第1四半期	4件	82万円	61〜98
2024年第4四半期	6件	100万円	26〜184
2024年第3四半期	13件	117万円	36〜891
2024年第2四半期	5件	79万円	66〜149
2024年第1四半期	8件	149万円	33〜331
2023年第4四半期	5件	91万円	53〜132
2023年第3四半期	6件	103万円	50〜198
2023年第2四半期	2件	137万円	114〜137
2023年第1四半期	6件	112万円	12〜146
2022年第4四半期	2件	63万円	31〜63
2022年第3四半期	5件	76万円	47〜128
2022年第2四半期	2件	109万円	72〜109
2022年第1四半期	7件	100万円	4〜132
2021年第4四半期	4件	102万円	79〜165

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	120㎡	5,100万円	141万円	6m
2026年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第4四半期	440㎡	11,000万円	83万円	6m
2025年第4四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	7.9m
2025年第4四半期	30㎡	800万円	88万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6.1m
2025年第4四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2025年第4四半期	135㎡	3,100万円	76万円	－
2025年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2025年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,900万円	170万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,400万円	162万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	5,400万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,000万円	33万円	6.2m
2025年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6.9m
2025年第2四半期	100㎡	2,700万円	89万円	5.5m
2025年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	5.5m
2025年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	5.5m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	5.5m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	6m
2025年第2四半期	220㎡	6,400万円	96万円	4.5m
2025年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6.5m
2025年第2四半期	150㎡	3,700万円	82万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	3,700万円	82万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	5.5m
2025年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	5.5m
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第4四半期	30㎡	290万円	32万円	7.5m
2024年第4四半期	140㎡	1,100万円	26万円	4m
2024年第4四半期	200㎡	4,500万円	74万円	6m
2024年第4四半期	270㎡	15,000万円	184万円	4.7m
2024年第4四半期	145㎡	4,400万円	100万円	22m
2024年第4四半期	115㎡	3,700万円	106万円	9m
2024年第3四半期	120㎡	5,200万円	143万円	5m
2024年第3四半期	125㎡	5,500万円	145万円	6.1m
2024年第3四半期	120㎡	4,700万円	129万円	5m
2024年第3四半期	120㎡	5,200万円	143万円	5m
2024年第3四半期	40㎡	830万円	69万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第3四半期	115㎡	31,000万円	891万円	13m
2024年第3四半期	210㎡	4,300万円	68万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	490万円	36万円	－
2024年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	5m
2024年第3四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	5,400万円	149万円	5m
2024年第2四半期	120㎡	4,900万円	135万円	5m
2024年第2四半期	420㎡	10,000万円	79万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	2,800万円	71万円	5m
2024年第1四半期	170㎡	1,700万円	33万円	5.5m
2024年第1四半期	120㎡	5,100万円	141万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	8m
2024年第1四半期	330㎡	8,300万円	83万円	6m
2024年第1四半期	460㎡	6,400万円	46万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	6,200万円	164万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	145㎡	4,000万円	91万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	2,800万円	69万円	12m
2023年第4四半期	125㎡	5,000万円	132万円	5m
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第3四半期	165㎡	7,600万円	152万円	7m
2023年第3四半期	1200㎡	18,000万円	50万円	6.8m
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4.5m
2023年第1四半期	165㎡	580万円	12万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,300万円	63万円	8.8m
2022年第4四半期	105㎡	970万円	31万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第3四半期	195㎡	2,800万円	47万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第1四半期	125㎡	150万円	4万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	4,400万円	100万円	5m
2022年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5m
2022年第1四半期	870㎡	14,000万円	53万円	15m
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第1四半期	130㎡	4,100万円	104万円	3.8m
2021年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－