パークサイド船橋 2LDK 1,980万円利回り5.5% 築49年中古マンション投資

パークサイド船橋

船橋市海神町２丁目 | 海神駅 11分

旧耐震確認推奨D級立地

1,980万円 2LDK 59.43㎡坪単価 110万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：5.5% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークサイド船橋
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市海神町２丁目
交通	海神駅 11分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	2LDK 59.43㎡
所在階	8階 / 11階建
築年数	49年11ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り5.5%

実質利回り4.4%

リスクスコア55/100

坪単価110万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

?駅11分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	5.5%
実質利回り	4.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 海神町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：85件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値105万円 → 最高207万円

当物件の坪単価：110.1万円 → 相場比 +4.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	163万円	116〜163
2025年第3四半期	6件	105万円	55〜176
2025年第2四半期	8件	110万円	76〜178
2025年第1四半期	9件	66万円	33〜187
2024年第4四半期	6件	92万円	60〜102
2024年第3四半期	5件	136万円	48〜186
2024年第1四半期	4件	141万円	89〜165
2023年第4四半期	5件	124万円	72〜178
2023年第3四半期	7件	132万円	51〜150
2023年第2四半期	5件	157万円	51〜187
2023年第1四半期	4件	132万円	52〜207
2022年第4四半期	3件	200万円	192〜203
2022年第3四半期	3件	105万円	57〜107
2022年第2四半期	3件	132万円	99〜156
2022年第1四半期	1件	105万円	105〜105
2021年第4四半期	6件	121万円	45〜138
2021年第3四半期	7件	71万円	52〜102

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	23m
2025年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	150㎡	3,700万円	82万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	60㎡	600万円	33万円	－
2025年第1四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2025年第1四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2024年第4四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	900㎡	44,000万円	162万円	6.5m
2024年第3四半期	680㎡	28,000万円	136万円	6.5m
2024年第3四半期	320㎡	18,000万円	186万円	9.8m
2024年第3四半期	65㎡	940万円	48万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第2四半期	460㎡	26,000万円	187万円	5.9m
2023年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第1四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2023年第1四半期	480㎡	30,000万円	207万円	16m
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2022年第4四半期	430㎡	25,000万円	192万円	5m
2022年第4四半期	440㎡	27,000万円	203万円	5m
2022年第4四半期	480㎡	29,000万円	200万円	15.9m
2022年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第3四半期	50㎡	860万円	57万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第4四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第3四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－