コンドミニアム初石Ｄ棟 3LDK 1,980万円利回り7.3% 築42年中古マンション投資

コンドミニアム初石Ｄ棟

流山市西初石２丁目 | 初石駅 10分

南向き新耐震D級立地

1,980万円 3LDK 76.39㎡坪単価 86万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.3% | リスクスコア：78/100

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物件概要

物件名	コンドミニアム初石Ｄ棟
物件種別	中古マンション
所在地	流山市西初石２丁目
交通	初石駅 10分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3LDK 76.39㎡
所在階	3階 / 3階建
築年数	42年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.3%

実質利回り5.8%

リスクスコア78/100

坪単価86万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?駅10分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	7.3%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西初石エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：193件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値92万円 → 最高288万円

当物件の坪単価：85.7万円 → 相場比 -6.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	107万円	38〜167
2025年第3四半期	2件	158万円	83〜158
2025年第2四半期	17件	102万円	16〜179
2025年第1四半期	13件	88万円	33〜184
2024年第4四半期	11件	83万円	29〜159
2024年第3四半期	15件	84万円	56〜167
2024年第2四半期	8件	99万円	57〜168
2024年第1四半期	9件	84万円	33〜189
2023年第4四半期	12件	115万円	36〜159
2023年第3四半期	3件	118万円	71〜126
2023年第2四半期	10件	118万円	47〜137
2023年第1四半期	11件	91万円	41〜142
2022年第4四半期	13件	104万円	45〜288
2022年第3四半期	10件	127万円	76〜142
2022年第2四半期	9件	66万円	21〜132
2022年第1四半期	16件	66万円	27〜130
2021年第4四半期	9件	62万円	40〜123
2021年第3四半期	17件	99万円	20〜140

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	130㎡	1,500万円	38万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第4四半期	145㎡	4,100万円	93万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	140㎡	6,700万円	158万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	210㎡	4,600万円	72万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	3.7m
2025年第2四半期	300㎡	7,500万円	83万円	10m
2025年第2四半期	140㎡	7,600万円	179万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第2四半期	70㎡	330万円	16万円	－
2025年第2四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,500万円	157万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	3,400万円	102万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第1四半期	65㎡	690万円	35万円	－
2025年第1四半期	450㎡	7,400万円	54万円	10m
2025年第1四半期	200㎡	5,000万円	83万円	5m
2025年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第1四半期	70㎡	690万円	33万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	2,100万円	63万円	5.1m
2025年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	5.9m
2024年第4四半期	145㎡	4,800万円	109万円	12m
2024年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5m
2024年第4四半期	185㎡	3,400万円	61万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	2,800万円	77万円	5m
2024年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	5.1m
2024年第4四半期	105㎡	930万円	29万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第4四半期	155㎡	3,900万円	83万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	2,900万円	80万円	5m
2024年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	4.4m
2024年第3四半期	130㎡	2,300万円	58万円	6m
2024年第3四半期	200㎡	5,500万円	91万円	7m
2024年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	5m
2024年第3四半期	145㎡	4,600万円	105万円	16m
2024年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	4m
2024年第3四半期	195㎡	3,500万円	59万円	5m
2024年第3四半期	210㎡	4,000万円	63万円	4.5m
2024年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第3四半期	480㎡	11,000万円	76万円	5m
2024年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2024年第3四半期	135㎡	2,300万円	56万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第1四半期	65㎡	650万円	33万円	－
2024年第1四半期	135㎡	7,700万円	189万円	6m
2024年第1四半期	410㎡	5,800万円	47万円	4.5m
2024年第1四半期	250㎡	3,500万円	46万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第1四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2023年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	4.5m
2023年第4四半期	35㎡	980万円	93万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2023年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第4四半期	70㎡	770万円	36万円	－
2023年第4四半期	155㎡	3,900万円	83万円	5.1m
2023年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第4四半期	65㎡	980万円	50万円	2.2m
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	160㎡	4,100万円	85万円	4m
2023年第2四半期	135㎡	4,400万円	108万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2023年第2四半期	135㎡	5,600万円	137万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	7.3m
2023年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	4,600万円	113万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	5,500万円	135万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	135㎡	2,700万円	66万円	5m
2023年第1四半期	130㎡	1,600万円	41万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	220㎡	5,100万円	77万円	5m
2022年第4四半期	160㎡	2,900万円	60万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	2,800万円	74万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第3四半期	175㎡	4,000万円	76万円	5m
2022年第3四半期	135㎡	5,300万円	130万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	5,300万円	130万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	5m
2022年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2022年第2四半期	220㎡	3,600万円	54万円	5m
2022年第2四半期	125㎡	4,100万円	108万円	3.7m
2022年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	2,700万円	64万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2022年第2四半期	125㎡	2,500万円	66万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第2四半期	70㎡	450万円	21万円	－
2022年第1四半期	65㎡	600万円	31万円	－
2022年第1四半期	65㎡	680万円	35万円	7.3m
2022年第1四半期	150㎡	2,800万円	62万円	5m
2022年第1四半期	390㎡	7,100万円	60万円	16m
2022年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	10m
2022年第1四半期	135㎡	5,300万円	130万円	6m
2022年第1四半期	145㎡	5,300万円	121万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第1四半期	70㎡	570万円	27万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	4.5m
2021年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2021年第4四半期	135㎡	4,400万円	108万円	5m
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	125㎡	2,700万円	71万円	5m
2021年第4四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2021年第4四半期	165㎡	2,500万円	50万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2021年第3四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2021年第3四半期	450㎡	6,900万円	51万円	5m
2021年第3四半期	130㎡	2,000万円	51万円	10m
2021年第3四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6m
2021年第3四半期	220㎡	3,700万円	56万円	6m
2021年第3四半期	150㎡	4,600万円	101万円	7m
2021年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	7m
2021年第3四半期	165㎡	7,000万円	140万円	5m
2021年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2021年第3四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－