ブルーミングレジデンス南流山 1SLDK 2,480万円利回り4.3% 築19年中古マンション投資

ブルーミングレジデンス南流山

流山市大字西平井 | 南流山駅 16分

新耐震D級立地

2,480万円 1SLDK 61.44㎡坪単価 133万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.3% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ブルーミングレジデンス南流山
物件種別	中古マンション
所在地	流山市大字西平井
交通	南流山駅 16分
価格	2,480万円
間取り・専有面積	1SLDK 61.44㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	19年
想定賃料	8.9万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.3%

実質利回り3.4%

リスクスコア90/100

坪単価133万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅16分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.9万円/月
年間賃料収入	106.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.7万円/年
実質賃貸収入	96.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 大字西平井エリア （流山市内、過去5年間）中程度

取引件数：51件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値88万円 → 最高174万円

当物件の坪単価：133.4万円 → 相場比 +51.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	159万円	123〜159
2025年第3四半期	1件	174万円	174〜174
2025年第2四半期	5件	118万円	39〜159
2025年第1四半期	7件	97万円	44〜129
2024年第4四半期	2件	134万円	41〜134
2024年第2四半期	1件	79万円	79〜79
2024年第1四半期	4件	91万円	24〜129
2023年第4四半期	2件	48万円	29〜48
2023年第3四半期	1件	32万円	32〜32
2023年第2四半期	2件	57万円	55〜57
2023年第1四半期	4件	140万円	56〜145
2022年第4四半期	4件	117万円	25〜127
2022年第3四半期	3件	103万円	56〜162
2022年第2四半期	1件	129万円	129〜129
2022年第1四半期	3件	55万円	26〜132
2021年第4四半期	2件	71万円	20〜71
2021年第3四半期	7件	85万円	24〜105

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	6,500万円	159万円	－
2025年第4四半期	140㎡	5,200万円	123万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	7,100万円	174万円	5m
2025年第2四半期	290㎡	8,800万円	100万円	－
2025年第2四半期	120㎡	1,400万円	39万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	4m
2025年第2四半期	170㎡	7,000万円	136万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	－
2025年第1四半期	295㎡	6,400万円	72万円	3.6m
2024年第4四半期	160㎡	2,000万円	41万円	6.1m
2024年第4四半期	150㎡	6,100万円	134万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4.5m
2024年第1四半期	160㎡	4,400万円	91万円	8.8m
2024年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	1,000万円	24万円	4m
2024年第1四半期	160㎡	4,400万円	91万円	8.5m
2023年第4四半期	135㎡	1,200万円	29万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	480万円	32万円	4.5m
2023年第2四半期	175㎡	2,900万円	55万円	4.5m
2023年第2四半期	110㎡	1,900万円	57万円	4.5m
2023年第1四半期	90㎡	1,700万円	62万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4.5m
2023年第1四半期	135㎡	2,300万円	56万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第4四半期	95㎡	720万円	25万円	－
2022年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	5.6m
2022年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	6.2m
2022年第3四半期	125㎡	3,900万円	103万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	2,000万円	55万円	4.5m
2022年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4.5m
2022年第1四半期	115㎡	900万円	26万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	600万円	20万円	6m
2021年第4四半期	740㎡	16,000万円	71万円	12m
2021年第3四半期	135㎡	3,700万円	91万円	6m
2021年第3四半期	140㎡	3,600万円	85万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2021年第3四半期	165㎡	3,800万円	76万円	5m
2021年第3四半期	220㎡	1,600万円	24万円	4.6m
2021年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－