物件概要
| 物件名 | ネオハイツ鎌ケ谷 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 鎌ケ谷市道野辺中央 |
| 交通 | 鎌ケ谷駅 5分 |
| 価格 | 3,380万円 |
| 間取り・専有面積 | 75.36㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 31年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り2.5%
実質利回り2.0%
リスクスコア90/100
坪単価148万円
築年数31年
| 物件名 | ネオハイツ鎌ケ谷 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 鎌ケ谷市道野辺中央 |
| 交通 | 鎌ケ谷駅 5分 |
| 価格 | 3,380万円 |
| 間取り・専有面積 | 75.36㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 31年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 84.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 8.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 75.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 7.9万円/月 |
| 表面利回り | 2.5% |
| 実質利回り | 2.0% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 6件 | 185万円 | 24〜205 |
| 2025年第4四半期 | 4件 | 91万円 | 14〜218 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 75万円 | 35〜198 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 41万円 | 23〜209 |
| 2025年第1四半期 | 8件 | 61万円 | 12〜213 |
| 2024年第4四半期 | 2件 | 198万円 | 24〜198 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 55万円 | 7〜172 |
| 2024年第2四半期 | 3件 | 72万円 | 57〜188 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 115万円 | 115〜115 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 19万円 | 8〜19 |
| 2023年第2四半期 | 6件 | 47万円 | 29〜183 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 52万円 | 35〜99 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 33万円 | 33〜33 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 206万円 | 58〜206 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 23万円 | 23〜23 |
| 2022年第1四半期 | 6件 | 62万円 | 9〜70 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 49万円 | 49〜49 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 150㎡ | 1,100万円 | 24万円 | 3m |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 4,500万円 | 142万円 | 3.4m |
| 2026年第1四半期 | 210㎡ | 4,900万円 | 77万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 50㎡ | 2,800万円 | 185万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 50㎡ | 3,100万円 | 205万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 55㎡ | 3,200万円 | 192万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 230㎡ | 1,000万円 | 14万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 2,700万円 | 54万円 | 4.5m |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 3,300万円 | 218万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 3,700万円 | 91万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 135㎡ | 1,700万円 | 42万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 1,100万円 | 35万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 1,700万円 | 75万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 3,300万円 | 198万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 340㎡ | 2,400万円 | 23万円 | 4.1m |
| 2025年第2四半期 | 130㎡ | 1,600万円 | 41万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 350㎡ | 3,000万円 | 28万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 3,800万円 | 209万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 255㎡ | 3,200万円 | 41万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 185㎡ | 2,600万円 | 46万円 | 4m |