ウェルフェアグリーン原木2号棟 3LDK 2,490万円利回り5.8% 築45年中古マンション投資

ウェルフェアグリーン原木2号棟

市川市原木３丁目1-6 | 原木中山駅 11分

旧耐震確認推奨D級立地

2,490万円 3LDK 73.02㎡坪単価 113万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：5.8% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ウェルフェアグリーン原木2号棟
物件種別	中古マンション
所在地	市川市原木３丁目1-6
交通	原木中山駅 11分
価格	2,490万円
間取り・専有面積	3LDK 73.02㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	45年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り5.8%

実質利回り4.6%

リスクスコア55/100

坪単価113万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅11分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	5.8%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 原木エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：96件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値86万円 → 最高215万円

当物件の坪単価：112.7万円 → 相場比 +31.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	159万円	82〜198
2025年第3四半期	10件	86万円	28〜136
2025年第2四半期	7件	66万円	45〜189
2025年第1四半期	5件	71万円	23〜93
2024年第4四半期	4件	57万円	33〜153
2024年第3四半期	5件	75万円	45〜165
2024年第2四半期	6件	132万円	62〜180
2024年第1四半期	10件	90万円	61〜118
2023年第3四半期	5件	108万円	57〜198
2023年第2四半期	5件	114万円	6〜156
2023年第1四半期	4件	45万円	13〜79
2022年第4四半期	9件	107万円	61〜193
2022年第3四半期	3件	124万円	59〜215
2022年第2四半期	2件	97万円	66〜97
2022年第1四半期	2件	179万円	68〜179
2021年第4四半期	6件	121万円	79〜168
2021年第3四半期	8件	75万円	41〜121

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	165㎡	6,800万円	136万円	5.2m
2025年第3四半期	70㎡	600万円	28万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第2四半期	115㎡	2,500万円	72万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4.5m
2025年第1四半期	1900㎡	13,000万円	23万円	9m
2025年第1四半期	40㎡	500万円	41万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第1四半期	35㎡	750万円	71万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	2,000万円	51万円	4.1m
2024年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第4四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2024年第4四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	340万円	75万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第2四半期	510㎡	16,000万円	104万円	4.1m
2024年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第1四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第1四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	10m
2023年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第2四半期	110㎡	200万円	6万円	3.5m
2023年第2四半期	320㎡	11,000万円	114万円	2.5m
2023年第2四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第1四半期	320㎡	1,300万円	13万円	2.9m
2023年第1四半期	9999㎡	50,000万円	17万円	5m
2023年第1四半期	500㎡	12,000万円	79万円	7m
2023年第1四半期	65㎡	890万円	45万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4.3m
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第4四半期	140㎡	3,800万円	90万円	5m
2022年第3四半期	320㎡	12,000万円	124万円	4m
2022年第3四半期	190㎡	3,400万円	59万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第1四半期	330㎡	6,800万円	68万円	5.4m
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	45㎡	960万円	71万円	－
2021年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2021年第3四半期	70㎡	870万円	41万円	－
2021年第3四半期	110㎡	2,500万円	75万円	5.5m
2021年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第3四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	5.5m