イトーピア小金公園 3LDK 2,590万円利回り5.6% 築34年中古マンション投資

イトーピア小金公園

松戸市久保平賀 | 北小金駅 11分

新耐震D級立地

2,590万円 3LDK 76.0㎡坪単価 113万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.6% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	イトーピア小金公園
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市久保平賀
交通	北小金駅 11分
価格	2,590万円
間取り・専有面積	3LDK 76.0㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	34年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-21

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.6%

実質利回り4.5%

リスクスコア80/100

坪単価113万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

?駅11分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.1万円/月
表面利回り	5.6%
実質利回り	4.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 久保平賀エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値80万円 → 最高145万円

当物件の坪単価：112.7万円 → 相場比 +40.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	3件	71万円	62〜115
2025年第2四半期	3件	66万円	32〜132
2024年第4四半期	1件	40万円	40〜40
2024年第3四半期	2件	145万円	42〜145
2024年第2四半期	1件	86万円	86〜86
2024年第1四半期	1件	113万円	113〜113
2023年第4四半期	9件	116万円	42〜118
2023年第3四半期	8件	118万円	80〜121
2023年第1四半期	3件	55万円	54〜87
2022年第4四半期	1件	38万円	38〜38
2022年第3四半期	2件	123万円	80〜123
2022年第1四半期	1件	70万円	70〜70
2021年第4四半期	2件	70万円	62〜70
2021年第3四半期	2件	70万円	54〜70

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	80㎡	780万円	32万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2024年第4四半期	125㎡	1,500万円	40万円	5m
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	180㎡	2,300万円	42万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	－
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第4四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	6m
2023年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	5m
2023年第4四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,200万円	116万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,100万円	113万円	－
2023年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2022年第4四半期	65㎡	740万円	38万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2021年第3四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－