フォルスコート船橋 3LDK 4,780万円利回り3.0% 築23年中古マンション投資

フォルスコート船橋

船橋市宮本 | 大神宮下駅 5分

新耐震D級立地

4,780万円 3LDK 71.72㎡坪単価 220万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	フォルスコート船橋
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市宮本
交通	大神宮下駅 5分
価格	4,780万円
間取り・専有面積	3LDK 71.72㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア95/100

坪単価220万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.2万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 宮本エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：308件 | 月平均 5.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値143万円 → 最高286万円

当物件の坪単価：220.3万円 → 相場比 +54.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	182万円	69〜242
2025年第3四半期	12件	121万円	3〜278
2025年第2四半期	16件	97万円	61〜231
2025年第1四半期	30件	180万円	73〜277
2024年第4四半期	14件	154万円	68〜236
2024年第3四半期	14件	179万円	54〜259
2024年第2四半期	20件	124万円	4〜231
2024年第1四半期	8件	128万円	77〜241
2023年第4四半期	19件	153万円	65〜246
2023年第3四半期	23件	168万円	52〜286
2023年第2四半期	18件	164万円	36〜264
2023年第1四半期	16件	176万円	89〜234
2022年第4四半期	17件	171万円	43〜249
2022年第3四半期	15件	123万円	66〜214
2022年第2四半期	13件	119万円	45〜187
2022年第1四半期	9件	149万円	105〜241
2021年第4四半期	24件	111万円	25〜240
2021年第3四半期	25件	144万円	12〜251

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	335㎡	7,000万円	69万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第4四半期	155㎡	3,600万円	77万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第3四半期	195㎡	6,800万円	115万円	10m
2025年第3四半期	65㎡	63万円	3万円	1.7m
2025年第3四半期	125㎡	2,000万円	53万円	3.9m
2025年第3四半期	125㎡	3,800万円	101万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	21,000万円	278万円	3.8m
2025年第3四半期	125㎡	5,800万円	153万円	6m
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	2m
2025年第3四半期	125㎡	6,200万円	164万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	180㎡	5,200万円	96万円	2m
2025年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第2四半期	175㎡	3,400万円	64万円	11.1m
2025年第2四半期	230㎡	4,500万円	65万円	11.1m
2025年第2四半期	330㎡	7,000万円	70万円	9.1m
2025年第2四半期	920㎡	39,000万円	140万円	9m
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,900万円	141万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	360㎡	20,000万円	184万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	3.9m
2025年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	3.3m
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	3.4m
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	230㎡	6,900万円	99万円	9.1m
2025年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	9m
2025年第1四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,900万円	150万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2024年第4四半期	250㎡	8,000万円	106万円	2.8m
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	160㎡	3,300万円	68万円	2.2m
2024年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,800万円	144万円	2.8m
2024年第4四半期	145㎡	6,400万円	146万円	4.3m
2024年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,500万円	157万円	5.4m
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	145㎡	5,800万円	132万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第3四半期	220㎡	8,000万円	120万円	3.5m
2024年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2024年第3四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第3四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第3四半期	270㎡	5,000万円	61万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第3四半期	35㎡	760万円	72万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,100万円	69万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第2四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	5.4m
2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	75㎡	100万円	4万円	3.5m
2024年第2四半期	125㎡	5,000万円	132万円	3.4m
2024年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	30㎡	860万円	95万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,100万円	73万円	2m
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	4,700万円	111万円	2.8m
2024年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第4四半期	175㎡	12,000万円	227万円	5.9m
2023年第4四半期	240㎡	16,000万円	220万円	9m
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	140㎡	5,800万円	137万円	5.8m
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	280㎡	13,000万円	153万円	5.3m
2023年第4四半期	110㎡	4,800万円	144万円	3.7m
2023年第4四半期	140㎡	5,600万円	132万円	4.5m
2023年第4四半期	670㎡	20,000万円	99万円	7.8m
2023年第4四半期	650㎡	19,000万円	97万円	7.8m
2023年第4四半期	860㎡	17,000万円	65万円	5.4m
2023年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	140㎡	5,800万円	137万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	4m
2023年第3四半期	460㎡	22,000万円	158万円	9m
2023年第3四半期	370㎡	32,000万円	286万円	3.6m
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第3四半期	1600㎡	25,000万円	52万円	6m
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	165㎡	6,500万円	130万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	5,800万円	137万円	5.3m
2023年第3四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,900万円	240万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	3.8m
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	5,800万円	137万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	16m
2023年第2四半期	9999㎡	110,000万円	36万円	12.4m
2023年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第2四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2023年第2四半期	25㎡	750万円	99万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4m
2023年第2四半期	140㎡	5,300万円	125万円	44m
2023年第2四半期	140㎡	5,300万円	125万円	3.3m
2023年第2四半期	930㎡	48,000万円	171万円	7.9m
2023年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4.3m
2023年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2023年第2四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第2四半期	135㎡	5,100万円	125万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	230㎡	6,200万円	89万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	120㎡	3,700万円	102万円	3.7m
2023年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	2.7m
2022年第4四半期	210㎡	13,000万円	205万円	3.5m
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	3.8m
2022年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	135㎡	6,200万円	152万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2022年第3四半期	125㎡	2,500万円	66万円	3m
2022年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	9.8m
2022年第3四半期	270㎡	8,900万円	109万円	9.8m
2022年第3四半期	460㎡	15,000万円	108万円	9.8m
2022年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第3四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5.3m
2022年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	780万円	74万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第2四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	35㎡	480万円	45万円	－
2022年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	3.3m
2022年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第2四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2022年第2四半期	265㎡	7,000万円	87万円	3.9m
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	3.5m
2022年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4m
2022年第1四半期	260㎡	8,500万円	108万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	15m
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	125㎡	5,400万円	143万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第4四半期	280㎡	4,800万円	57万円	2.9m
2021年第4四半期	145㎡	4,200万円	96万円	3m
2021年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	3,400万円	80万円	4.5m
2021年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	3.3m
2021年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	190㎡	4,900万円	85万円	3.6m
2021年第4四半期	310㎡	7,300万円	78万円	3.5m
2021年第4四半期	145㎡	5,300万円	121万円	－
2021年第4四半期	150㎡	3,400万円	75万円	5.5m
2021年第4四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2021年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2021年第4四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	30㎡	920万円	101万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	3,400万円	80万円	4.5m
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	3.7m
2021年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	7,600万円	251万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2021年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	1,800万円	43万円	4m
2021年第3四半期	440㎡	7,500万円	56万円	5.2m
2021年第3四半期	260㎡	6,500万円	83万円	5.4m
2021年第3四半期	40㎡	140万円	12万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－