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サンヴェール船橋本町
船橋市本町 | 京成船橋駅 2分
新耐震D級立地
6,980万円 3LDK 72.43㎡ 坪単価 319万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.1% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名サンヴェール船橋本町
物件種別中古マンション
所在地船橋市本町
交通京成船橋駅 2分
価格6,980万円
間取り・専有面積3LDK 72.43㎡
所在階-階 / -
築年数27年9ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.1%
実質利回り1.7%
リスクスコア100/100
坪単価319万円
築年数27年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築27年(-5)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 16.3万円/月
表面利回り2.1%
実質利回り1.7%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 本町エリア (船橋市 内、過去5年間)活発
取引件数:380件  |  月平均 6.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低1万円 中央値223万円 最高1653万円
当物件の坪単価:318.6万円  →  相場比 +42.9%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 23件 246万円 36〜1653
2025年第3四半期 25件 260万円 106〜344
2025年第2四半期 20件 229万円 84〜432
2025年第1四半期 28件 276万円 77〜905
2024年第4四半期 17件 185万円 86〜341
2024年第3四半期 14件 229万円 86〜529
2024年第2四半期 21件 185万円 1〜321
2024年第1四半期 13件 247万円 97〜326
2023年第4四半期 23件 224万円 69〜397
2023年第3四半期 19件 235万円 100〜523
2023年第2四半期 18件 224万円 128〜1511
2023年第1四半期 14件 222万円 132〜314
2022年第4四半期 13件 219万円 108〜399
2022年第3四半期 24件 204万円 22〜375
2022年第2四半期 26件 224万円 104〜573
2022年第1四半期 28件 238万円 101〜1653
2021年第4四半期 31件 207万円 50〜411
2021年第3四半期 23件 179万円 28〜270
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期65㎡2,100万円107万円2.7m
2025年第4四半期125㎡5,700万円151万円5.3m
2025年第4四半期50㎡550万円36万円1.5m
2025年第4四半期15㎡7,500万円1653万円
2025年第4四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第4四半期70㎡2,000万円94万円
2025年第4四半期20㎡1,500万円248万円
2025年第4四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第4四半期50㎡25,000万円1653万円
2025年第4四半期75㎡8,500万円375万円
2025年第4四半期60㎡4,800万円264万円
2025年第4四半期60㎡2,800万円154万円
2025年第4四半期75㎡2,600万円115万円
2025年第4四半期95㎡5,200万円181万円
2025年第4四半期80㎡6,500万円269万円
2025年第4四半期90㎡6,700万円246万円
2025年第4四半期65㎡2,600万円132万円3.8m
2025年第4四半期70㎡7,400万円349万円
2025年第4四半期60㎡4,600万円253万円
2025年第4四半期55㎡3,000万円180万円
2025年第4四半期75㎡6,700万円295万円
2025年第4四半期80㎡8,100万円335万円
2025年第4四半期75㎡5,300万円234万円
2025年第3四半期85㎡4,000万円156万円4.2m
2025年第3四半期40㎡3,900万円322万円28m
2025年第3四半期150㎡13,000万円287万円18m
2025年第3四半期100㎡7,200万円238万円12.2m
2025年第3四半期70㎡5,700万円269万円
2025年第3四半期55㎡4,700万円283万円
2025年第3四半期100㎡6,900万円228万円
2025年第3四半期65㎡5,900万円300万円
2025年第3四半期70㎡6,300万円298万円
2025年第3四半期35㎡3,000万円283万円
2025年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2025年第3四半期55㎡5,300万円319万円4.3m
2025年第3四半期80㎡6,300万円260万円
2025年第3四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第3四半期70㎡5,800万円274万円
2025年第3四半期25㎡800万円106万円
2025年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第3四半期65㎡3,300万円168万円
2025年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第3四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第3四半期120㎡6,000万円165万円4.5m
2025年第3四半期100㎡6,900万円228万円
2025年第3四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第3四半期90㎡9,100万円334万円
2025年第3四半期75㎡5,900万円260万円
2025年第2四半期560㎡43,000万円254万円9m
2025年第2四半期130㎡3,300万円84万円4m
2025年第2四半期80㎡5,000万円207万円4.4m
2025年第2四半期65㎡8,500万円432万円
2025年第2四半期70㎡3,100万円146万円
2025年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第2四半期60㎡3,900万円215万円
2025年第2四半期20㎡1,400万円231万円
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2025年第2四半期80㎡6,000万円248万円
2025年第2四半期70㎡7,100万円335万円
2025年第2四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第2四半期75㎡5,000万円220万円
2025年第2四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第2四半期75㎡2,300万円101万円
2025年第2四半期75㎡2,700万円119万円
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第2四半期75㎡5,900万円260万円
2025年第1四半期290㎡30,000万円342万円4m
2025年第1四半期210㎡40,000万円630万円11m
2025年第1四半期95㎡26,000万円905万円12.4m
2025年第1四半期390㎡36,000万円305万円23m
2025年第1四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第1四半期55㎡1,500万円90万円
2025年第1四半期65㎡6,200万円315万円
2025年第1四半期50㎡3,400万円225万円
2025年第1四半期50㎡3,600万円238万円
2025年第1四半期70㎡7,900万円373万円
2025年第1四半期50㎡6,200万円410万円
2025年第1四半期75㎡7,200万円317万円
2025年第1四半期45㎡1,300万円96万円
2025年第1四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第1四半期70㎡6,200万円293万円
2025年第1四半期80㎡5,400万円223万円
2025年第1四半期70㎡8,000万円378万円
2025年第1四半期85㎡7,600万円296万円
2025年第1四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第1四半期75㎡5,600万円247万円
2025年第1四半期60㎡1,400万円77万円
2025年第1四半期70㎡8,500万円401万円
2025年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2025年第1四半期20㎡1,100万円182万円
2025年第1四半期70㎡2,500万円118万円
2025年第1四半期115㎡9,000万円259万円
2025年第1四半期75㎡7,900万円348万円
2025年第1四半期80㎡5,000万円207万円
2024年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2024年第4四半期150㎡8,400万円185万円5.2m
2024年第4四半期50㎡1,300万円86万円4m
2024年第4四半期195㎡8,500万円144万円2.6m
2024年第4四半期65㎡6,700万円341万円
2024年第4四半期60㎡4,800万円264万円
2024年第4四半期65㎡2,500万円127万円
2024年第4四半期50㎡2,200万円145万円
2024年第4四半期15㎡430万円95万円
2024年第4四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第4四半期55㎡2,900万円174万円
2024年第4四半期60㎡3,300万円182万円
2024年第4四半期55㎡3,800万円228万円
2024年第4四半期65㎡4,400万円224万円
2024年第4四半期65㎡4,800万円244万円
2024年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2024年第4四半期65㎡3,300万円168万円
2024年第3四半期250㎡40,000万円529万円5.4m
2024年第3四半期65㎡2,700万円137万円
2024年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2024年第3四半期20㎡750万円124万円
2024年第3四半期75㎡5,300万円234万円
2024年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2024年第3四半期85㎡5,900万円229万円
2024年第3四半期70㎡2,300万円109万円
2024年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第3四半期30㎡3,100万円342万円
2024年第3四半期60㎡3,700万円204万円
2024年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2024年第3四半期85㎡2,200万円86万円
2024年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2024年第2四半期65㎡5,000万円254万円
2024年第2四半期145㎡6,700万円153万円2.6m
2024年第2四半期65㎡10万円1万円
2024年第2四半期170㎡6,000万円117万円
2024年第2四半期80㎡4,100万円169万円4m
2024年第2四半期65㎡3,300万円168万円
2024年第2四半期80㎡6,100万円252万円
2024年第2四半期65㎡4,900万円249万円
2024年第2四半期70㎡6,800万円321万円
2024年第2四半期75㎡4,200万円185万円
2024年第2四半期75㎡6,800万円300万円
2024年第2四半期75㎡5,900万円260万円
2024年第2四半期60㎡3,300万円182万円
2024年第2四半期75㎡4,900万円216万円
2024年第2四半期80㎡5,100万円211万円
2024年第2四半期70㎡6,700万円316万円
2024年第2四半期15㎡400万円88万円
2024年第2四半期55㎡5,000万円301万円
2024年第2四半期55㎡2,000万円120万円
2024年第2四半期45㎡1,200万円88万円
2024年第2四半期20㎡580万円96万円
2024年第1四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第1四半期80㎡7,900万円326万円
2024年第1四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第1四半期45㎡2,100万円154万円
2024年第1四半期80㎡5,800万円240万円
2024年第1四半期75㎡5,600万円247万円
2024年第1四半期80㎡7,900万円326万円
2024年第1四半期40㎡2,100万円174万円
2024年第1四半期75㎡5,800万円256万円
2024年第1四半期70㎡5,600万円264万円
2024年第1四半期65㎡6,200万円315万円
2024年第1四半期145㎡7,200万円164万円5.2m
2024年第1四半期130㎡3,800万円97万円3.6m
2023年第4四半期65㎡4,100万円209万円
2023年第4四半期380㎡24,000万円209万円3.8m
2023年第4四半期170㎡12,000万円233万円3.7m
2023年第4四半期80㎡9,600万円397万円16.8m
2023年第4四半期165㎡14,000万円281万円4.5m
2023年第4四半期75㎡5,100万円225万円
2023年第4四半期60㎡2,900万円160万円
2023年第4四半期75㎡7,000万円309万円
2023年第4四半期65㎡6,800万円346万円
2023年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2023年第4四半期70㎡5,100万円241万円
2023年第4四半期20㎡1,500万円248万円
2023年第4四半期45㎡950万円70万円
2023年第4四半期125㎡7,300万円193万円4m
2023年第4四半期65㎡4,400万円224万円
2023年第4四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第4四半期80㎡6,700万円277万円
2023年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2023年第4四半期75㎡5,100万円225万円
2023年第4四半期40㎡830万円69万円
2023年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第4四半期45㎡950万円70万円
2023年第3四半期40㎡2,700万円223万円3m
2023年第3四半期240㎡38,000万円523万円16m
2023年第3四半期145㎡4,400万円100万円5m
2023年第3四半期100㎡7,700万円255万円5.5m
2023年第3四半期50㎡4,000万円264万円
2023年第3四半期40㎡3,600万円298万円
2023年第3四半期80㎡7,100万円293万円
2023年第3四半期75㎡6,600万円291万円
2023年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2023年第3四半期80㎡5,100万円211万円
2023年第3四半期55㎡2,800万円168万円
2023年第3四半期55㎡3,300万円198万円
2023年第3四半期85㎡6,600万円257万円
2023年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2023年第3四半期80㎡4,400万円182万円2.9m
2023年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2023年第3四半期35㎡2,600万円246万円
2023年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2023年第3四半期60㎡3,100万円171万円
2023年第2四半期70㎡5,900万円279万円
2023年第2四半期520㎡100,000万円636万円21m
2023年第2四半期35㎡16,000万円1511万円
2023年第2四半期65㎡5,500万円280万円3.8m
2023年第2四半期80㎡4,200万円174万円4.5m
2023年第2四半期200㎡9,900万円164万円4m
2023年第2四半期160㎡6,900万円143万円4m
2023年第2四半期60㎡4,400万円242万円
2023年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2023年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2023年第2四半期50㎡3,500万円231万円
2023年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2023年第2四半期65㎡4,400万円224万円
2023年第2四半期65㎡3,900万円198万円
2023年第2四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第2四半期75㎡4,900万円216万円
2023年第2四半期35㎡2,700万円255万円
2023年第2四半期65㎡3,900万円198万円
2023年第1四半期40㎡1,800万円149万円4m
2023年第1四半期60㎡4,800万円264万円
2023年第1四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第1四半期20㎡1,900万円314万円
2023年第1四半期110㎡7,100万円213万円
2023年第1四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2023年第1四半期20㎡1,400万円231万円
2023年第1四半期120㎡7,100万円196万円
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2023年第1四半期65㎡5,500万円280万円
2023年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2023年第1四半期25㎡1,400万円185万円
2023年第1四半期75㎡3,000万円132万円
2022年第4四半期40㎡2,900万円240万円
2022年第4四半期55㎡4,200万円252万円
2022年第4四半期80㎡5,300万円219万円3.2m
2022年第4四半期240㎡29,000万円399万円16m
2022年第4四半期230㎡7,500万円108万円1.8m
2022年第4四半期55㎡3,100万円186万円
2022年第4四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第4四半期75㎡2,900万円128万円
2022年第4四半期75㎡6,400万円282万円
2022年第4四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第4四半期65㎡3,800万円193万円
2022年第4四半期85㎡5,100万円198万円
2022年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第3四半期60㎡1,600万円88万円2m
2022年第3四半期65㎡2,900万円147万円
2022年第3四半期75㎡8,500万円375万円16.7m
2022年第3四半期55㎡900万円54万円3m
2022年第3四半期65㎡4,600万円234万円
2022年第3四半期75㎡7,000万円309万円
2022年第3四半期50㎡340万円22万円
2022年第3四半期65㎡2,600万円132万円
2022年第3四半期55㎡2,300万円138万円
2022年第3四半期35㎡2,800万円264万円
2022年第3四半期75㎡4,500万円198万円
2022年第3四半期70㎡4,300万円203万円
2022年第3四半期85㎡6,500万円253万円
2022年第3四半期70㎡3,800万円179万円
2022年第3四半期40㎡600万円50万円
2022年第3四半期45㎡2,900万円213万円
2022年第3四半期40㎡1,200万円99万円
2022年第3四半期85㎡6,800万円264万円
2022年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2022年第3四半期70㎡2,600万円123万円
2022年第3四半期80㎡5,400万円223万円
2022年第3四半期35㎡2,800万円264万円
2022年第3四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第2四半期170㎡13,000万円253万円8.5m
2022年第2四半期160㎡11,000万円227万円4.6m
2022年第2四半期450㎡78,000万円573万円3.6m
2022年第2四半期195㎡32,000万円543万円8.2m
2022年第2四半期230㎡16,000万円230万円5.3m
2022年第2四半期115㎡7,800万円224万円3.6m
2022年第2四半期240㎡19,000万円262万円8m
2022年第2四半期70㎡5,600万円264万円
2022年第2四半期50㎡3,300万円218万円
2022年第2四半期40㎡1,300万円107万円
2022年第2四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第2四半期65㎡4,400万円224万円
2022年第2四半期70㎡6,600万円312万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第2四半期60㎡7,300万円402万円
2022年第2四半期70㎡2,200万円104万円
2022年第2四半期70㎡3,000万円142万円
2022年第2四半期55㎡3,500万円210万円
2022年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2022年第2四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第2四半期80㎡3,700万円153万円
2022年第2四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第2四半期25㎡920万円122万円
2022年第2四半期70㎡4,600万円217万円
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第1四半期115㎡3,500万円101万円4m
2022年第1四半期90㎡4,600万円169万円5.3m
2022年第1四半期340㎡170,000万円1653万円12m
2022年第1四半期115㎡6,600万円190万円7.2m
2022年第1四半期250㎡49,000万円648万円8.2m
2022年第1四半期130㎡7,800万円198万円3.8m
2022年第1四半期280㎡11,000万円130万円19.5m
2022年第1四半期50㎡5,400万円357万円4.5m
2022年第1四半期60㎡6,100万円336万円
2022年第1四半期75㎡3,300万円145万円
2022年第1四半期55㎡3,900万円234万円
2022年第1四半期50㎡4,000万円264万円
2022年第1四半期60㎡4,100万円226万円
2022年第1四半期75㎡7,200万円317万円
2022年第1四半期80㎡7,000万円289万円
2022年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2022年第1四半期85㎡7,300万円284万円
2022年第1四半期70㎡4,200万円198万円
2022年第1四半期55㎡4,000万円240万円
2022年第1四半期55㎡4,200万円252万円
2022年第1四半期35㎡2,300万円217万円
2022年第1四半期95㎡4,200万円146万円
2022年第1四半期20㎡680万円112万円
2022年第1四半期75㎡5,400万円238万円
2022年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2022年第1四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第1四半期75㎡5,600万円247万円
2022年第1四半期80㎡7,200万円298万円
2021年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2021年第4四半期75㎡4,500万円198万円
2021年第4四半期60㎡3,200万円176万円
2021年第4四半期55㎡3,300万円198万円
2021年第4四半期30㎡2,000万円220万円
2021年第4四半期75㎡4,900万円216万円
2021年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2021年第4四半期25㎡1,900万円251万円
2021年第4四半期105㎡1,600万円50万円
2021年第4四半期45㎡1,200万円88万円5.4m
2021年第4四半期65㎡7,300万円371万円8.5m
2021年第4四半期120㎡9,100万円251万円2.7m
2021年第4四半期115㎡7,200万円207万円16.7m
2021年第4四半期360㎡19,000万円174万円8.5m
2021年第4四半期45㎡5,600万円411万円4.4m
2021年第4四半期55㎡3,800万円228万円9.2m
2021年第4四半期20㎡900万円149万円
2021年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2021年第4四半期80㎡6,900万円285万円
2021年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2021年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2021年第4四半期45㎡1,300万円96万円
2021年第4四半期80㎡6,200万円256万円
2021年第4四半期75㎡4,500万円198万円
2021年第4四半期70㎡4,400万円208万円
2021年第4四半期55㎡3,500万円210万円
2021年第4四半期25㎡900万円119万円
2021年第4四半期60㎡2,900万円160万円
2021年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2021年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2021年第3四半期9999㎡86,000万円28万円15.3m
2021年第3四半期60㎡1,400万円77万円2m
2021年第3四半期65㎡3,100万円158万円
2021年第3四半期175㎡7,500万円142万円5.5m
2021年第3四半期220㎡5,100万円77万円2.4m
2021年第3四半期30㎡2,200万円242万円
2021年第3四半期70㎡3,800万円179万円
2021年第3四半期70㎡4,200万円198万円
2021年第3四半期55㎡4,000万円240万円
2021年第3四半期60㎡3,300万円182万円
2021年第3四半期65㎡5,100万円259万円
2021年第3四半期65㎡3,100万円158万円
2021年第3四半期90㎡6,300万円231万円
2021年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2021年第3四半期15㎡310万円68万円
2021年第3四半期75㎡5,000万円220万円
2021年第3四半期60㎡3,000万円165万円
2021年第3四半期100㎡6,300万円208万円
2021年第3四半期40㎡990万円82万円
2021年第3四半期60㎡3,300万円182万円
2021年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2021年第3四半期40㎡1,300万円107万円
2021年第3四半期185㎡9,500万円170万円4m
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
京成船橋駅 2分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価319万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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