サードスクエア小倉台 3LDK 2,480万円利回り6.4% 築34年中古マンション投資

サードスクエア小倉台

印西市小倉台3丁目 |

新耐震D級立地

2,480万円 3LDK 85.48㎡坪単価 96万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.4% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	サードスクエア小倉台
物件種別	中古マンション
所在地	印西市小倉台3丁目
価格	2,480万円
間取り・専有面積	3LDK 85.48㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	34年3ヶ月
想定賃料	13.3万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.4%

実質利回り5.1%

リスクスコア90/100

坪単価96万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	13.3万円/月
年間賃料収入	159.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.0万円/年
実質賃貸収入	143.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	6.4%
実質利回り	5.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小倉台エリア （印西市内、過去5年間）活発

取引件数：146件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値79万円 → 最高153万円

当物件の坪単価：95.9万円 → 相場比 +21.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	77万円	56〜110
2025年第4四半期	16件	79万円	32〜109
2025年第3四半期	6件	90万円	58〜94
2025年第2四半期	8件	69万円	54〜86
2025年第1四半期	8件	66万円	46〜129
2024年第4四半期	10件	77万円	40〜122
2024年第3四半期	7件	90万円	51〜110
2024年第2四半期	6件	86万円	80〜105
2024年第1四半期	10件	87万円	55〜99
2023年第4四半期	8件	72万円	39〜153
2023年第3四半期	9件	80万円	51〜112
2023年第2四半期	8件	90万円	54〜116
2023年第1四半期	8件	82万円	38〜128
2022年第4四半期	8件	84万円	35〜103
2022年第3四半期	10件	92万円	49〜124
2022年第2四半期	7件	70万円	58〜107
2022年第1四半期	11件	70万円	40〜99

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2026年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2026年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2026年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2026年第1四半期	115㎡	2,500万円	72万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第4四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2025年第4四半期	85㎡	980万円	38万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
2025年第4四半期	115㎡	2,100万円	60万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2025年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	135㎡	1,300万円	32万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第2四半期	120㎡	2,100万円	58万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2025年第2四半期	125㎡	2,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	115㎡	2,100万円	60万円	－
2025年第2四半期	125㎡	2,600万円	69万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第1四半期	120㎡	1,900万円	52万円	－
2025年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2024年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2024年第4四半期	115㎡	1,400万円	40万円	－
2024年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2024年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2024年第3四半期	110㎡	2,800万円	84万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2024年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2024年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
2024年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2024年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第1四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2024年第1四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2024年第1四半期	115㎡	2,600万円	75万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2023年第4四半期	115㎡	1,400万円	40万円	－
2023年第4四半期	125㎡	2,200万円	58万円	－
2023年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	120㎡	1,400万円	39万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2023年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2023年第2四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2023年第2四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2023年第2四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,000万円	86万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	－
2023年第1四半期	85㎡	970万円	38万円	－
2023年第1四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2023年第1四半期	110㎡	1,700万円	51万円	－
2023年第1四半期	120㎡	2,000万円	55万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2022年第4四半期	125㎡	3,100万円	82万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2022年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2022年第3四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第3四半期	130㎡	2,900万円	74万円	－
2022年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2022年第1四半期	125㎡	1,500万円	40万円	－
2022年第1四半期	115㎡	1,500万円	43万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－