ミルーナヒルズ柏 1LDK 3,190万円利回り2.6% 築6年中古マンション投資

ミルーナヒルズ柏

柏市あけぼの2丁目 | 柏駅 18分

角部屋南向き新耐震D級立地

3,190万円 1LDK 40.86㎡坪単価 258万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：96/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ミルーナヒルズ柏
物件種別	中古マンション
所在地	柏市あけぼの2丁目
交通	柏駅 18分
価格	3,190万円
間取り・専有面積	1LDK 40.86㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	6年11ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア96/100

坪単価258万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅18分(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.5万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 あけぼのエリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：120件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値137万円 → 最高301万円

当物件の坪単価：258.1万円 → 相場比 +88.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	122万円	28〜287
2025年第4四半期	7件	105万円	86〜253
2025年第3四半期	13件	154万円	61〜217
2025年第2四半期	5件	154万円	53〜219
2025年第1四半期	8件	83万円	45〜194
2024年第4四半期	8件	149万円	79〜252
2024年第3四半期	6件	194万円	114〜301
2024年第2四半期	13件	150万円	88〜222
2024年第1四半期	5件	112万円	104〜220
2023年第4四半期	5件	94万円	51〜168
2023年第3四半期	4件	153万円	94〜172
2023年第2四半期	3件	142万円	124〜153
2023年第1四半期	4件	99万円	66〜108
2022年第4四半期	6件	176万円	30〜274
2022年第3四半期	3件	152万円	47〜245
2022年第2四半期	5件	147万円	26〜160
2022年第1四半期	6件	47万円	37〜127
2021年第4四半期	6件	179万円	84〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	410㎡	12,000万円	97万円	4m
2026年第1四半期	165㎡	6,100万円	122万円	7.8m
2026年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2026年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第4四半期	160㎡	5,100万円	105万円	2.6m
2025年第4四半期	310㎡	12,000万円	128万円	3.8m
2025年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	5.5m
2025年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	4m
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4.3m
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	3.2m
2025年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	3m
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	140㎡	2,600万円	61万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2025年第1四半期	195㎡	4,700万円	80万円	4m
2025年第1四半期	220㎡	4,000万円	60万円	5.5m
2025年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	4m
2025年第1四半期	180㎡	4,500万円	83万円	8.3m
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	3m
2024年第4四半期	210㎡	16,000万円	252万円	2.4m
2024年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	3.9m
2024年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	4m
2024年第3四半期	180㎡	6,200万円	114万円	8.3m
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	5.4m
2024年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4.7m
2024年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	6,900万円	114万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4.5m
2024年第1四半期	130㎡	4,400万円	112万円	3.7m
2024年第1四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3m
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第4四半期	195㎡	3,000万円	51万円	4.5m
2023年第4四半期	140㎡	5,000万円	118万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	5,600万円	168万円	3.7m
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第4四半期	215㎡	6,100万円	94万円	2.3m
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,100万円	153万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第1四半期	165㎡	4,800万円	96万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第4四半期	100㎡	900万円	30万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	1,000万円	37万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	700㎡	9,900万円	47万円	5.9m
2022年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第2四半期	150㎡	1,200万円	26万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4.6m
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	3m
2022年第1四半期	115㎡	1,300万円	37万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4.5m
2022年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	1,200万円	44万円	4.5m
2022年第1四半期	115㎡	1,300万円	37万円	4.5m
2021年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	9m
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	20㎡	510万円	84万円	－