レクセルマンション行徳第2 3LDK 2,680万円利回り5.4% 築28年中古マンション投資

レクセルマンション行徳第2

市川市末広２丁目 | 行徳駅 15分

新耐震D級立地

2,680万円 3LDK 66.7㎡坪単価 133万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.4% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レクセルマンション行徳第2
物件種別	中古マンション
所在地	市川市末広２丁目
交通	行徳駅 15分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	3LDK 66.7㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	28年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.4%

実質利回り4.3%

リスクスコア85/100

坪単価133万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅15分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	5.4%
実質利回り	4.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 末広エリア （市川市内、過去5年間）中程度

取引件数：57件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低72万円 → 中央値153万円 → 最高264万円

当物件の坪単価：132.8万円 → 相場比 -13.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	150万円	150〜150
2025年第4四半期	3件	217万円	145〜264
2025年第3四半期	4件	228万円	203〜247
2025年第2四半期	3件	132万円	108〜214
2025年第1四半期	2件	264万円	74〜264
2024年第4四半期	4件	153万円	134〜255
2024年第3四半期	2件	179万円	150〜179
2024年第2四半期	1件	141万円	141〜141
2024年第1四半期	8件	172万円	128〜220
2023年第4四半期	1件	208万円	208〜208
2023年第3四半期	3件	116万円	76〜126
2023年第2四半期	6件	198万円	72〜234
2023年第1四半期	1件	170万円	170〜170
2022年第4四半期	4件	202万円	141〜212
2022年第3四半期	3件	123万円	115〜149
2022年第2四半期	3件	142万円	137〜175
2022年第1四半期	1件	153万円	153〜153
2021年第4四半期	7件	164万円	124〜193

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第2四半期	430㎡	14,000万円	108万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	15m
2024年第4四半期	210㎡	8,500万円	134万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	8m
2024年第4四半期	210㎡	8,500万円	134万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	7.4m
2024年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	165㎡	3,600万円	72万円	6m
2023年第2四半期	160㎡	5,600万円	116万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第1四半期	195㎡	10,000万円	170万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	6.1m
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－