エル・シティ新浦安7番館 3LDK 11,980万円利回り1.7% 築34年中古マンション投資

エル・シティ新浦安7番館

浦安市美浜 | 新浦安駅 4分

新耐震D級立地

11,980万円 3LDK 125.34㎡坪単価 316万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	エル・シティ新浦安7番館
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市美浜
交通	新浦安駅 4分
価格	11,980万円
間取り・専有面積	3LDK 125.34㎡
所在階	-階 / -
築年数	34年3ヶ月
想定賃料	16.7万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア90/100

坪単価316万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.7万円/月
年間賃料収入	200.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.0万円/年
実質賃貸収入	180.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.0万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 美浜エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：208件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低55万円 → 中央値213万円 → 最高339万円

当物件の坪単価：316.0万円 → 相場比 +48.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	168万円	55〜300
2025年第4四半期	13件	244万円	148〜339
2025年第3四半期	11件	220万円	151〜304
2025年第2四半期	8件	187万円	146〜291
2025年第1四半期	13件	179万円	155〜320
2024年第4四半期	12件	236万円	132〜303
2024年第3四半期	10件	239万円	156〜331
2024年第2四半期	14件	213万円	132〜300
2024年第1四半期	7件	246万円	231〜320
2023年第4四半期	5件	215万円	165〜291
2023年第3四半期	10件	216万円	99〜250
2023年第2四半期	20件	198万円	125〜256
2023年第1四半期	7件	229万円	132〜236
2022年第4四半期	8件	160万円	103〜241
2022年第3四半期	17件	230万円	142〜303
2022年第2四半期	13件	154万円	145〜250
2022年第1四半期	12件	220万円	130〜245
2021年第4四半期	15件	171万円	132〜242

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2026年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	155㎡	8,000万円	171万円	16m
2025年第4四半期	175㎡	8,800万円	166万円	6m
2025年第4四半期	170㎡	7,600万円	148万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	145㎡	11,000万円	251万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	175㎡	8,000万円	151万円	10m
2025年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	160㎡	7,500万円	155万円	6m
2025年第1四半期	180㎡	9,700万円	178万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	165㎡	7,900万円	158万円	－
2024年第4四半期	170㎡	8,900万円	173万円	6m
2024年第4四半期	190㎡	7,600万円	132万円	4m
2024年第4四半期	165㎡	7,300万円	146万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2024年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	175㎡	8,900万円	168万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	16m
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	130㎡	9,400万円	239万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第2四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6m
2024年第2四半期	220㎡	14,000万円	210万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第2四半期	220㎡	14,000万円	210万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	7,400万円	245万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	170㎡	5,100万円	99万円	6m
2023年第3四半期	200㎡	10,000万円	165万円	16m
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	165㎡	6,400万円	128万円	6m
2023年第2四半期	190㎡	8,600万円	150万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	165㎡	10,000万円	200万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	170㎡	7,400万円	144万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	165㎡	8,900万円	178万円	16m
2023年第1四半期	175㎡	7,000万円	132万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	170㎡	7,000万円	136万円	10m
2022年第4四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第3四半期	175㎡	7,700万円	145万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第2四半期	165㎡	7,500万円	150万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第2四半期	170㎡	7,500万円	146万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,700万円	233万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第1四半期	170㎡	7,000万円	136万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	125㎡	8,900万円	235万円	－
2022年第1四半期	165㎡	6,500万円	130万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第1四半期	120㎡	8,900万円	245万円	－
2021年第4四半期	165㎡	8,300万円	166万円	6m
2021年第4四半期	170㎡	7,000万円	136万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2021年第4四半期	120㎡	7,800万円	215万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	130㎡	7,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第4四半期	185㎡	7,400万円	132万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－