千葉県市川市湊新田１丁目 2SLDK 2,480万円利回り4.6% 築51年中古マンション投資

千葉県市川市湊新田１丁目

市川市湊新田１丁目 | 行徳駅 8分

旧耐震確認推奨D級立地

2,480万円 2SLDK 61.38㎡坪単価 134万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉県市川市湊新田１丁目
物件種別	中古マンション
所在地	市川市湊新田１丁目
交通	行徳駅 8分
価格	2,480万円
間取り・専有面積	2SLDK 61.38㎡
所在階	5階 / 7階建
築年数	51年5ヶ月
想定賃料	9.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア60/100

坪単価134万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.5万円/月
年間賃料収入	114.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入	102.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 湊新田エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：67件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値191万円 → 最高336万円

当物件の坪単価：133.6万円 → 相場比 -30.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	94万円	85〜131
2025年第3四半期	13件	238万円	86〜309
2025年第2四半期	8件	102万円	42〜244
2025年第1四半期	1件	227万円	227〜227
2024年第4四半期	4件	176万円	72〜254
2024年第3四半期	3件	231万円	157〜234
2024年第2四半期	4件	227万円	82〜241
2024年第1四半期	3件	313万円	124〜331
2023年第4四半期	2件	336万円	264〜336
2023年第3四半期	3件	194万円	176〜224
2023年第2四半期	1件	234万円	234〜234
2023年第1四半期	7件	205万円	69〜251
2022年第4四半期	2件	151万円	118〜151
2022年第3四半期	2件	154万円	7〜154
2022年第2四半期	2件	246万円	212〜246
2022年第1四半期	3件	176万円	165〜192
2021年第4四半期	4件	184万円	94〜278
2021年第3四半期	2件	331万円	260〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2025年第4四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	9.6m
2025年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	40㎡	650万円	54万円	8.2m
2025年第2四半期	95㎡	5,500万円	191万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第2四半期	40㎡	510万円	42万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第2四半期	165㎡	4,100万円	82万円	6.1m
2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	8m
2023年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	8m
2023年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第3四半期	45㎡	100万円	7万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第1四半期	120㎡	6,400万円	176万円	2.7m
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	250㎡	21,000万円	278万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,400万円	184万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2021年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	11.2m
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	9.5m