ペアタウン船橋Ｂ棟 3LDK 2,350万円利回り6.1% 築39年中古マンション投資

ペアタウン船橋Ｂ棟

船橋市藤原１丁目 | 船橋法典駅 8分

新耐震D級立地

2,350万円 3LDK 72.7㎡坪単価 107万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.1% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	ペアタウン船橋Ｂ棟
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市藤原１丁目
交通	船橋法典駅 8分
価格	2,350万円
間取り・専有面積	3LDK 72.7㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	39年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.1%

実質利回り4.9%

リスクスコア85/100

坪単価107万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.5万円/月
表面利回り	6.1%
実質利回り	4.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 藤原エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：251件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値79万円 → 最高298万円

当物件の坪単価：106.9万円 → 相場比 +35.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	86万円	31〜132
2025年第4四半期	11件	74万円	43〜137
2025年第3四半期	20件	84万円	10〜128
2025年第2四半期	15件	71万円	44〜220
2025年第1四半期	16件	69万円	3〜298
2024年第4四半期	10件	90万円	72〜110
2024年第3四半期	12件	60万円	15〜165
2024年第2四半期	15件	75万円	6〜127
2024年第1四半期	11件	79万円	27〜168
2023年第4四半期	8件	76万円	30〜91
2023年第3四半期	17件	88万円	26〜136
2023年第2四半期	11件	85万円	20〜147
2023年第1四半期	12件	91万円	43〜137
2022年第4四半期	16件	83万円	10〜219
2022年第3四半期	17件	48万円	5〜123
2022年第2四半期	7件	74万円	23〜92
2022年第1四半期	28件	92万円	16〜158
2021年第4四半期	18件	86万円	9〜124

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	1,400万円	31万円	5m
2026年第1四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2026年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2026年第1四半期	145㎡	4,700万円	107万円	4m
2026年第1四半期	165㎡	4,300万円	86万円	5.6m
2025年第4四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	6m
2025年第4四半期	190㎡	3,800万円	66万円	6m
2025年第4四半期	540㎡	13,000万円	80万円	5m
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,700万円	74万円	5m
2025年第4四半期	165㎡	4,500万円	90万円	4.3m
2025年第3四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4m
2025年第3四半期	9999㎡	29,000万円	10万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2025年第3四半期	160㎡	3,100万円	64万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	5,000万円	100万円	6m
2025年第3四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6.5m
2025年第3四半期	175㎡	2,600万円	49万円	4.5m
2025年第3四半期	180㎡	4,800万円	88万円	5.5m
2025年第3四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2025年第3四半期	145㎡	1,500万円	34万円	6m
2025年第3四半期	195㎡	3,800万円	64万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	2,600万円	49万円	－
2025年第3四半期	160㎡	3,100万円	64万円	4.5m
2025年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	3.8m
2025年第2四半期	175㎡	4,700万円	89万円	3.4m
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第2四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第1四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4.5m
2025年第1四半期	170㎡	4,700万円	91万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2025年第1四半期	145㎡	1,600万円	36万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第1四半期	135㎡	2,500万円	61万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	1900㎡	1,800万円	3万円	6m
2025年第1四半期	155㎡	1,600万円	34万円	4m
2025年第1四半期	500㎡	45,000万円	298万円	23.3m
2025年第1四半期	165㎡	4,800万円	96万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	2,500万円	50万円	5m
2025年第1四半期	270㎡	4,500万円	55万円	5m
2025年第1四半期	80㎡	200万円	8万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	135㎡	4,200万円	103万円	6.1m
2024年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	－
2024年第4四半期	230㎡	5,000万円	72万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	175㎡	2,300万円	43万円	5m
2024年第3四半期	150㎡	700万円	15万円	4m
2024年第3四半期	145㎡	4,400万円	100万円	4.6m
2024年第3四半期	55㎡	300万円	18万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第3四半期	180㎡	2,300万円	42万円	5m
2024年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第3四半期	45㎡	300万円	22万円	－
2024年第3四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2024年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	5.5m
2024年第2四半期	1700㎡	6,400万円	12万円	6m
2024年第2四半期	1400㎡	2,600万円	6万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第2四半期	190㎡	4,400万円	77万円	5m
2024年第2四半期	165㎡	2,800万円	56万円	6m
2024年第2四半期	185㎡	2,700万円	48万円	4.4m
2024年第2四半期	9999㎡	46,000万円	15万円	12m
2024年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	5m
2024年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2024年第2四半期	85㎡	780万円	30万円	－
2024年第2四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第1四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2024年第1四半期	165㎡	4,200万円	84万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	780万円	27万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,400万円	83万円	5m
2024年第1四半期	850㎡	11,000万円	43万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第4四半期	290㎡	2,600万円	30万円	6m
2023年第4四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6m
2023年第4四半期	180㎡	2,800万円	51万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2023年第4四半期	135㎡	3,500万円	86万円	5m
2023年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第3四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2023年第3四半期	135㎡	2,900万円	71万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	2,900万円	58万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第3四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	870万円	26万円	5m
2023年第3四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	130㎡	790万円	20万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第2四半期	145㎡	1,700万円	39万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2023年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2023年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	8.9m
2023年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	165㎡	3,800万円	76万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	1,000万円	21万円	5.2m
2023年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	2,000万円	63万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2023年第1四半期	150㎡	3,400万円	75万円	6m
2023年第1四半期	185㎡	2,400万円	43万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第4四半期	300㎡	900万円	10万円	6.5m
2022年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	4m
2022年第4四半期	260㎡	8,000万円	102万円	9.3m
2022年第4四半期	55㎡	860万円	52万円	－
2022年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2022年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	3.3m
2022年第3四半期	135㎡	4,100万円	100万円	6m
2022年第3四半期	145㎡	1,100万円	25万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	5,600万円	112万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	1,100万円	27万円	5.5m
2022年第3四半期	9999㎡	15,000万円	5万円	5.6m
2022年第3四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	1,900万円	33万円	4m
2022年第3四半期	155㎡	1,600万円	34万円	4m
2022年第3四半期	155㎡	2,000万円	43万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	2,400万円	47万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,000万円	86万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第2四半期	190㎡	1,300万円	23万円	4m
2022年第2四半期	175㎡	4,000万円	76万円	6.7m
2022年第2四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第2四半期	175㎡	3,900万円	74万円	6.4m
2022年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第2四半期	75㎡	930万円	41万円	－
2022年第1四半期	220㎡	2,800万円	42万円	4.6m
2022年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	800万円	29万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	3,700万円	74万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	400万円	16万円	44m
2022年第1四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	5,100万円	102万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	4,600万円	113万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	3,800万円	93万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	2,500万円	50万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	2,400万円	48万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	4,600万円	92万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	2,300万円	46万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	5,700万円	114万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第1四半期	135㎡	3,600万円	88万円	5m
2022年第1四半期	235㎡	2,400万円	34万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	175㎡	4,000万円	76万円	6.4m
2022年第1四半期	185㎡	5,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	5m
2021年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2021年第4四半期	145㎡	2,200万円	50万円	8.3m
2021年第4四半期	60㎡	350万円	19万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第4四半期	145㎡	4,300万円	98万円	5.6m
2021年第4四半期	140㎡	4,300万円	102万円	－
2021年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	5m
2021年第4四半期	105㎡	1,200万円	38万円	44m
2021年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	7.5m
2021年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2021年第4四半期	85㎡	220万円	9万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－