東急ドエル・ステージ２１センターコート 3LDK 2,580万円利回り5.6% 築37年中古マンション投資

東急ドエル・ステージ２１センターコート

流山市加３丁目 | 流山駅 14分

新耐震D級立地

2,580万円 3LDK 77.19㎡坪単価 110万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.6% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	東急ドエル・ステージ２１センターコート
物件種別	中古マンション
所在地	流山市加３丁目
交通	流山駅 14分
価格	2,580万円
間取り・専有面積	3LDK 77.19㎡
所在階	5階 / 9階建
築年数	37年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.6%

実質利回り4.5%

リスクスコア80/100

坪単価110万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

?駅14分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	5.6%
実質利回り	4.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 加エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：190件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値84万円 → 最高235万円

当物件の坪単価：110.5万円 → 相場比 +31.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	85万円	59〜190
2025年第3四半期	18件	94万円	50〜162
2025年第2四半期	13件	99万円	47〜169
2025年第1四半期	12件	99万円	51〜195
2024年第4四半期	11件	91万円	39〜182
2024年第3四半期	9件	66万円	57〜181
2024年第2四半期	9件	107万円	43〜159
2024年第1四半期	11件	127万円	75〜235
2023年第4四半期	9件	84万円	1〜137
2023年第3四半期	7件	58万円	38〜159
2023年第2四半期	12件	79万円	51〜172
2023年第1四半期	12件	112万円	32〜163
2022年第4四半期	5件	52万円	41〜81
2022年第3四半期	13件	90万円	32〜174
2022年第2四半期	5件	132万円	69〜156
2022年第1四半期	10件	62万円	33〜112
2021年第4四半期	20件	59万円	26〜152
2021年第3四半期	3件	56万円	50〜84

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	9m
2025年第4四半期	145㎡	4,000万円	91万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2025年第4四半期	150㎡	3,700万円	82万円	－
2025年第4四半期	155㎡	4,000万円	85万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,000万円	63万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2025年第4四半期	165㎡	3,600万円	72万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第3四半期	120㎡	1,800万円	50万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	11.9m
2025年第3四半期	110㎡	4,000万円	120万円	5.1m
2025年第3四半期	155㎡	6,000万円	128万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	125㎡	2,600万円	69万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	6m
2025年第2四半期	230㎡	3,400万円	49万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2025年第2四半期	170㎡	2,400万円	47万円	5.4m
2025年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6m
2025年第2四半期	155㎡	4,600万円	98万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	－
2025年第2四半期	235㎡	3,400万円	48万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	－
2025年第1四半期	165㎡	3,000万円	60万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2025年第1四半期	350㎡	5,500万円	52万円	6m
2025年第1四半期	370㎡	6,200万円	55万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	7,000万円	171万円	5.7m
2025年第1四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	105㎡	2,600万円	82万円	4.5m
2025年第1四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4.5m
2025年第1四半期	130㎡	4,200万円	107万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	1,400万円	39万円	3.4m
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,600万円	108万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6m
2024年第3四半期	125㎡	2,400万円	63万円	6m
2024年第3四半期	180㎡	3,500万円	64万円	18m
2024年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	9m
2024年第3四半期	125㎡	2,500万円	66万円	6m
2024年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2024年第3四半期	120㎡	2,200万円	61万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,600万円	138万円	6m
2024年第2四半期	550㎡	7,200万円	43万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	12m
2024年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,900万円	116万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第4四半期	100㎡	20万円	1万円	9.4m
2023年第4四半期	150㎡	3,800万円	84万円	12m
2023年第4四半期	155㎡	550万円	12万円	8.3m
2023年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	9m
2023年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2023年第3四半期	260㎡	3,000万円	38万円	10m
2023年第3四半期	60㎡	960万円	53万円	－
2023年第3四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2023年第3四半期	190㎡	3,400万円	59万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第2四半期	180㎡	4,000万円	73万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2023年第2四半期	180㎡	2,800万円	51万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	5,000万円	127万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	3m
2023年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第1四半期	210㎡	3,300万円	52万円	6m
2023年第1四半期	260㎡	2,500万円	32万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	4,000万円	76万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第1四半期	135㎡	2,800万円	69万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第4四半期	130㎡	2,200万円	56万円	2.9m
2022年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2022年第4四半期	160㎡	3,900万円	81万円	6m
2022年第4四半期	215㎡	3,300万円	51万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2022年第3四半期	50㎡	480万円	32万円	－
2022年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	3,900万円	107万円	9m
2022年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	9m
2022年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	12m
2022年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	1,300万円	39万円	5.6m
2022年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2022年第1四半期	180㎡	1,800万円	33万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2021年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	990万円	55万円	－
2021年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2021年第4四半期	165㎡	1,600万円	32万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	2,500万円	59万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2021年第4四半期	135㎡	2,300万円	56万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2021年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	990万円	47万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2021年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2021年第3四半期	60㎡	900万円	50万円	－