北柏ライフタウン松葉町一丁目第一団地１４号棟 3LDK 1,200万円利回り12.0% 築43年中古マンション投資

北柏ライフタウン松葉町一丁目第一団地１４号棟

柏市松葉町１丁目 | 北柏駅 24分

新耐震D級立地

1,200万円 3LDK 79.19㎡坪単価 50万円

評価グレード：－ | 利回り：12.0% | リスクスコア：70/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	北柏ライフタウン松葉町一丁目第一団地１４号棟
物件種別	中古マンション
所在地	柏市松葉町１丁目
交通	北柏駅 24分
価格	1,200万円
間取り・専有面積	3LDK 79.19㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	43年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り12.0%

実質利回り9.6%

リスクスコア70/100

坪単価50万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅24分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	12.0%
実質利回り	9.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松葉町エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：220件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値38万円 → 最高146万円

当物件の坪単価：50.1万円 → 相場比 +31.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	35万円	16〜113
2025年第3四半期	8件	58万円	28〜146
2025年第2四半期	12件	50万円	20〜110
2025年第1四半期	17件	26万円	21〜109
2024年第4四半期	9件	19万円	1〜62
2024年第3四半期	11件	38万円	22〜63
2024年第2四半期	7件	26万円	17〜60
2024年第1四半期	15件	30万円	8〜101
2023年第4四半期	19件	39万円	11〜110
2023年第3四半期	3件	47万円	40〜54
2023年第2四半期	10件	55万円	7〜122
2023年第1四半期	10件	38万円	29〜90
2022年第4四半期	13件	40万円	21〜116
2022年第3四半期	15件	44万円	22〜121
2022年第2四半期	16件	52万円	18〜90
2022年第1四半期	12件	34万円	26〜129
2021年第4四半期	11件	66万円	21〜96
2021年第3四半期	17件	32万円	18〜53

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	95㎡	890万円	31万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5.9m
2025年第4四半期	75㎡	910万円	40万円	－
2025年第4四半期	80㎡	390万円	16万円	－
2025年第4四半期	95㎡	950万円	33万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,600万円	92万円	6m
2025年第4四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	550万円	18万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	5.5m
2025年第4四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2025年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2025年第4四半期	90㎡	560万円	21万円	－
2025年第4四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2025年第4四半期	95㎡	980万円	34万円	－
2025年第3四半期	195㎡	2,100万円	36万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	5,300万円	146万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2025年第3四半期	150㎡	2,600万円	57万円	6.5m
2025年第3四半期	110㎡	2,800万円	84万円	－
2025年第3四半期	130㎡	3,700万円	94万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2025年第3四半期	105㎡	890万円	28万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第2四半期	220㎡	2,200万円	33万円	5.8m
2025年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2025年第2四半期	80㎡	730万円	30万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2025年第2四半期	95㎡	580万円	20万円	－
2025年第2四半期	105㎡	1,600万円	50万円	－
2025年第2四半期	95㎡	900万円	31万円	－
2025年第2四半期	80㎡	630万円	26万円	－
2025年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	780万円	26万円	－
2025年第1四半期	85㎡	880万円	34万円	－
2025年第1四半期	95㎡	640万円	22万円	－
2025年第1四半期	95㎡	750万円	26万円	－
2025年第1四半期	75㎡	590万円	26万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2025年第1四半期	80㎡	820万円	34万円	－
2025年第1四半期	90㎡	740万円	27万円	－
2025年第1四半期	100㎡	640万円	21万円	－
2025年第1四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2025年第1四半期	100㎡	790万円	26万円	－
2025年第1四半期	140㎡	4,600万円	109万円	8.9m
2025年第1四半期	80㎡	680万円	28万円	－
2025年第1四半期	95㎡	740万円	26万円	－
2025年第1四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2025年第1四半期	80㎡	590万円	24万円	－
2025年第1四半期	100㎡	750万円	25万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2024年第4四半期	95㎡	400万円	14万円	－
2024年第4四半期	85㎡	30万円	1万円	－
2024年第4四半期	110㎡	1,900万円	57万円	－
2024年第4四半期	90㎡	500万円	18万円	－
2024年第4四半期	100㎡	780万円	26万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第4四半期	80㎡	470万円	19万円	－
2024年第4四半期	95㎡	500万円	17万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2024年第3四半期	85㎡	980万円	38万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2024年第3四半期	125㎡	2,400万円	63万円	16m
2024年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	－
2024年第3四半期	80㎡	890万円	37万円	－
2024年第3四半期	100㎡	690万円	23万円	－
2024年第3四半期	95㎡	680万円	24万円	－
2024年第3四半期	90㎡	980万円	36万円	－
2024年第3四半期	115㎡	750万円	22万円	－
2024年第2四半期	95㎡	500万円	17万円	－
2024年第2四半期	95㎡	750万円	26万円	－
2024年第2四半期	100㎡	530万円	18万円	－
2024年第2四半期	105㎡	1,900万円	60万円	－
2024年第2四半期	230㎡	3,400万円	49万円	6m
2024年第2四半期	430㎡	6,500万円	50万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	650万円	25万円	－
2024年第1四半期	850㎡	19,000万円	74万円	18m
2024年第1四半期	105㎡	500万円	16万円	－
2024年第1四半期	110㎡	250万円	8万円	－
2024年第1四半期	75㎡	680万円	30万円	－
2024年第1四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第1四半期	80㎡	680万円	28万円	－
2024年第1四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	－
2024年第1四半期	80㎡	630万円	26万円	－
2024年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	850万円	28万円	－
2024年第1四半期	80㎡	670万円	28万円	－
2024年第1四半期	75㎡	480万円	21万円	－
2024年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2023年第4四半期	75㎡	890万円	39万円	－
2023年第4四半期	220㎡	5,300万円	80万円	6.2m
2023年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2023年第4四半期	350㎡	4,700万円	44万円	6.7m
2023年第4四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2023年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第4四半期	75㎡	530万円	23万円	－
2023年第4四半期	75㎡	250万円	11万円	－
2023年第4四半期	80㎡	830万円	34万円	－
2023年第4四半期	80㎡	530万円	22万円	－
2023年第4四半期	80㎡	890万円	37万円	－
2023年第4四半期	105㎡	700万円	22万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第4四半期	90㎡	790万円	29万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,600万円	82万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	630万円	23万円	－
2023年第4四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2023年第4四半期	125㎡	2,600万円	69万円	17.5m
2023年第3四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	980万円	36万円	－
2023年第2四半期	90㎡	200万円	7万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2023年第2四半期	95㎡	200万円	7万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2023年第2四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2023年第2四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2023年第2四半期	100㎡	780万円	26万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2023年第1四半期	195㎡	3,100万円	53万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	970万円	38万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2023年第1四半期	95㎡	840万円	29万円	－
2023年第1四半期	90㎡	970万円	36万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第1四半期	110㎡	1,200万円	36万円	－
2023年第1四半期	90㎡	880万円	32万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	900万円	33万円	－
2022年第4四半期	350㎡	5,000万円	47万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2022年第4四半期	105㎡	1,300万円	41万円	－
2022年第4四半期	90㎡	880万円	32万円	－
2022年第4四半期	100㎡	900万円	30万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2022年第4四半期	100㎡	650万円	21万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第4四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2022年第3四半期	105㎡	1,900万円	60万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	640万円	22万円	－
2022年第3四半期	195㎡	5,400万円	92万円	16.5m
2022年第3四半期	1600㎡	35,000万円	72万円	16m
2022年第3四半期	195㎡	1,700万円	29万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第3四半期	80㎡	920万円	38万円	－
2022年第3四半期	90㎡	980万円	36万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,400万円	59万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	900万円	33万円	－
2022年第3四半期	90㎡	980万円	36万円	－
2022年第3四半期	80㎡	840万円	35万円	－
2022年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2022年第2四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	2,800万円	69万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第2四半期	320㎡	5,000万円	52万円	20m
2022年第2四半期	45㎡	250万円	18万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2022年第2四半期	100㎡	750万円	25万円	－
2022年第2四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2022年第2四半期	100㎡	990万円	33万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2022年第2四半期	80㎡	680万円	28万円	－
2022年第1四半期	80㎡	780万円	32万円	－
2022年第1四半期	270㎡	4,900万円	60万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	18.5m
2022年第1四半期	75㎡	630万円	28万円	－
2022年第1四半期	75㎡	760万円	34万円	－
2022年第1四半期	90㎡	700万円	26万円	－
2022年第1四半期	80㎡	990万円	41万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2022年第1四半期	80㎡	760万円	31万円	－
2022年第1四半期	80㎡	780万円	32万円	－
2022年第1四半期	100㎡	880万円	29万円	－
2021年第4四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2021年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	2,400万円	43万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2021年第4四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2021年第4四半期	95㎡	650万円	23万円	－
2021年第4四半期	100㎡	640万円	21万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6m
2021年第3四半期	220㎡	2,900万円	44万円	－
2021年第3四半期	250㎡	2,400万円	32万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2021年第3四半期	95㎡	660万円	23万円	－
2021年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2021年第3四半期	110㎡	630万円	19万円	－
2021年第3四半期	125㎡	1,800万円	48万円	－
2021年第3四半期	100㎡	800万円	26万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第3四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2021年第3四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2021年第3四半期	80㎡	730万円	30万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2021年第3四半期	80㎡	580万円	24万円	－
2021年第3四半期	115㎡	630万円	18万円	－
2021年第3四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2021年第3四半期	185㎡	2,400万円	43万円	6m