コスモ津田沼ディエラ 2SLDK 2,599万円利回り4.4% 築33年中古マンション投資

コスモ津田沼ディエラ

習志野市鷺沼台２丁目 | 京成津田沼駅 15分

新耐震D級立地

2,599万円 2SLDK 70.3㎡坪単価 122万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コスモ津田沼ディエラ
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市鷺沼台２丁目
交通	京成津田沼駅 15分
価格	2,599万円
間取り・専有面積	2SLDK 70.3㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	33年10ヶ月
想定賃料	9.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.4%

実質利回り3.5%

リスクスコア80/100

坪単価122万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

?駅15分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.5万円/月
年間賃料収入	114.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入	102.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.1万円/月
表面利回り	4.4%
実質利回り	3.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鷺沼台エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：91件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値83万円 → 最高229万円

当物件の坪単価：122.2万円 → 相場比 +47.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	80万円	56〜198
2025年第3四半期	8件	153万円	29〜194
2025年第2四半期	4件	81万円	53〜128
2025年第1四半期	8件	101万円	28〜229
2024年第4四半期	1件	66万円	66〜66
2024年第3四半期	7件	119万円	41〜144
2024年第2四半期	7件	78万円	36〜168
2024年第1四半期	3件	42万円	9〜118
2023年第4四半期	5件	69万円	4〜103
2023年第3四半期	3件	30万円	4〜56
2023年第2四半期	7件	56万円	13〜181
2023年第1四半期	7件	64万円	21〜202
2022年第4四半期	5件	135万円	70〜190
2022年第3四半期	6件	89万円	73〜172
2022年第2四半期	2件	172万円	87〜172
2022年第1四半期	3件	120万円	42〜194
2021年第4四半期	3件	96万円	93〜102
2021年第3四半期	8件	85万円	47〜224

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	2,800万円	74万円	4m
2025年第4四半期	165㎡	4,000万円	80万円	14m
2025年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	220㎡	3,200万円	48万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	5,800万円	153万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	3,900万円	103万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	400㎡	3,500万円	29万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	195㎡	4,600万円	78万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	150㎡	2,400万円	53万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	3,300万円	81万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	3,300万円	68万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第1四半期	500㎡	4,200万円	28万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	3,400万円	86万円	－
2025年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	5,400万円	155万円	6m
2025年第1四半期	210㎡	2,200万円	35万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2024年第4四半期	155㎡	3,100万円	66万円	8.5m
2024年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	8m
2024年第3四半期	300㎡	3,700万円	41万円	8m
2024年第3四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	2,800万円	71万円	5m
2024年第3四半期	155㎡	5,600万円	119万円	－
2024年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	5m
2024年第3四半期	165㎡	2,400万円	48万円	10m
2024年第2四半期	460㎡	5,000万円	36万円	4.5m
2024年第2四半期	280㎡	6,600万円	78万円	6m
2024年第2四半期	670㎡	15,000万円	74万円	4.5m
2024年第2四半期	155㎡	4,800万円	102万円	5.5m
2024年第2四半期	470㎡	6,500万円	46万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	220㎡	2,800万円	42万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	380万円	9万円	3.6m
2024年第1四半期	185㎡	6,600万円	118万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	170万円	4万円	－
2023年第4四半期	490㎡	630万円	4万円	3.5m
2023年第4四半期	125㎡	2,600万円	69万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第4四半期	125㎡	3,900万円	103万円	5m
2023年第3四半期	135㎡	2,300万円	56万円	7m
2023年第3四半期	9999㎡	13,000万円	4万円	3.5m
2023年第3四半期	1200㎡	11,000万円	30万円	3.5m
2023年第2四半期	170㎡	650万円	13万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	850万円	43万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	5,200万円	138万円	4m
2023年第2四半期	155㎡	1,600万円	34万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第2四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4m
2023年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	6m
2023年第1四半期	260㎡	5,000万円	64万円	12m
2023年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	3,300万円	81万円	5m
2023年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	4m
2023年第1四半期	200㎡	3,400万円	56万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	550万円	24万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	680万円	21万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	5m
2022年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5m
2022年第4四半期	190㎡	4,000万円	70万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	4,100万円	80万円	4m
2022年第3四半期	195㎡	4,300万円	73万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	4,000万円	83万円	3.5m
2022年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5m
2022年第3四半期	195㎡	7,800万円	132万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	3,700万円	87万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	5m
2022年第1四半期	180㎡	2,300万円	42万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第4四半期	175㎡	5,400万円	102万円	5m
2021年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2021年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	5m
2021年第3四半期	145㎡	6,500万円	148万円	6m
2021年第3四半期	140㎡	3,600万円	85万円	8m
2021年第3四半期	195㎡	3,600万円	61万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第3四半期	220㎡	3,100万円	47万円	4m
2021年第3四半期	240㎡	3,500万円	48万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	2,200万円	48万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－