レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ 3LDK 4,380万円利回り3.8% 築23年中古マンション投資

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ

松戸市東松戸１丁目 | 東松戸駅 10分

新耐震D級立地

4,380万円 3LDK 92.74㎡坪単価 156万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市東松戸１丁目
交通	東松戸駅 10分
価格	4,380万円
間取り・専有面積	3LDK 92.74㎡
所在階	1階 / 8階建
築年数	23年10ヶ月
想定賃料	13.9万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア95/100

坪単価156万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?駅10分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	13.9万円/月
年間賃料収入	166.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.7万円/年
実質賃貸収入	150.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.2万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東松戸エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：124件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低50万円 → 中央値176万円 → 最高269万円

当物件の坪単価：156.1万円 → 相場比 -11.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	247万円	148〜269
2025年第4四半期	5件	157万円	50〜246
2025年第3四半期	6件	190万円	79〜234
2025年第2四半期	7件	198万円	103〜255
2025年第1四半期	8件	194万円	132〜236
2024年第4四半期	6件	234万円	58〜238
2024年第3四半期	12件	181万円	130〜236
2024年第2四半期	8件	212万円	78〜245
2024年第1四半期	10件	168万円	132〜183
2023年第4四半期	7件	173万円	51〜231
2023年第3四半期	7件	163万円	130〜175
2023年第2四半期	4件	204万円	182〜213
2023年第1四半期	9件	152万円	52〜213
2022年第4四半期	10件	163万円	116〜215
2022年第3四半期	7件	157万円	96〜190
2022年第2四半期	8件	198万円	132〜209
2022年第1四半期	5件	179万円	163〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	210㎡	3,200万円	50万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2025年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2025年第1四半期	195㎡	8,900万円	151万円	17m
2025年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	170㎡	6,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	570㎡	10,000万円	58万円	7.3m
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	165㎡	6,500万円	130万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	165㎡	6,500万円	130万円	－
2024年第3四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第4四半期	450㎡	7,000万円	51万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	165㎡	6,500万円	130万円	11m
2023年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	1200㎡	19,000万円	52万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第4四半期	185㎡	6,500万円	116万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	1100㎡	48,000万円	144万円	－
2022年第3四半期	380㎡	11,000万円	96万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－