ソフトタウンニュー谷津遊園 3LDK 2,580万円利回り5.6% 築46年中古マンション投資

ソフトタウンニュー谷津遊園

習志野市谷津4丁目 | 谷津駅 3分

角部屋旧耐震確認推奨D級立地

2,580万円 3LDK 61.9㎡坪単価 138万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.6% | リスクスコア：68/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ソフトタウンニュー谷津遊園
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市谷津4丁目
交通	谷津駅 3分
価格	2,580万円
間取り・専有面積	3LDK 61.9㎡
所在階	9階 / 10階建
築年数	46年8ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.6%

実質利回り4.5%

リスクスコア68/100

坪単価138万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	5.6%
実質利回り	4.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷津エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：513件 | 月平均 8.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値123万円 → 最高441万円

当物件の坪単価：137.8万円 → 相場比 +12.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	24件	115万円	28〜419
2025年第3四半期	38件	122万円	33〜415
2025年第2四半期	42件	140万円	23〜401
2025年第1四半期	25件	145万円	45〜389
2024年第4四半期	43件	121万円	18〜375
2024年第3四半期	35件	103万円	31〜441
2024年第2四半期	29件	214万円	80〜383
2024年第1四半期	33件	142万円	35〜348
2023年第4四半期	24件	145万円	37〜397
2023年第3四半期	23件	159万円	38〜354
2023年第2四半期	17件	135万円	44〜375
2023年第1四半期	27件	126万円	46〜359
2022年第4四半期	36件	123万円	20〜322
2022年第3四半期	26件	112万円	39〜348
2022年第2四半期	14件	101万円	66〜325
2022年第1四半期	25件	116万円	32〜389
2021年第4四半期	31件	104万円	31〜323
2021年第3四半期	21件	127万円	20〜281

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	7.7m
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	890万円	49万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	900万円	43万円	－
2025年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	3.8m
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第3四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第3四半期	165㎡	5,000万円	100万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第3四半期	40㎡	480万円	40万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	210㎡	11,000万円	173万円	3.5m
2025年第2四半期	190㎡	1,300万円	23万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	5.4m
2025年第2四半期	115㎡	8,000万円	230万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	4,800万円	144万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	3.8m
2025年第2四半期	220㎡	8,100万円	122万円	12m
2025年第2四半期	100㎡	3,800万円	126万円	5.5m
2025年第2四半期	90㎡	3,300万円	121万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	6,200万円	124万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	4,200万円	121万円	5.5m
2025年第2四半期	135㎡	5,700万円	140万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	8,000万円	240万円	8.5m
2025年第2四半期	470㎡	15,000万円	106万円	8.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	8m
2025年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2025年第2四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	90㎡	900万円	33万円	14.8m
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第2四半期	105㎡	6,300万円	198万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2025年第1四半期	460㎡	23,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	7,800万円	191万円	4m
2025年第1四半期	250㎡	5,100万円	67万円	3m
2025年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	12m
2025年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2025年第1四半期	230㎡	5,300万円	76万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2025年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	70㎡	600万円	28万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	220㎡	7,400万円	111万円	3.5m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	25㎡	990万円	131万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	115㎡	6,800万円	195万円	8m
2024年第4四半期	160㎡	5,400万円	112万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	5m
2024年第4四半期	115㎡	7,200万円	207万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	6,600万円	128万円	5m
2024年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,600万円	160万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	3,600万円	79万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	8.5m
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第4四半期	160㎡	5,400万円	112万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第4四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2024年第4四半期	40㎡	650万円	54万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第4四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2024年第3四半期	135㎡	8,300万円	203万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2024年第3四半期	145㎡	1,900万円	43万円	3.7m
2024年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5m
2024年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	5.4m
2024年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	8m
2024年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	2,200万円	63万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第3四半期	65㎡	650万円	33万円	－
2024年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第3四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	10m
2024年第3四半期	30㎡	990万円	109万円	－
2024年第2四半期	200㎡	14,000万円	231万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2024年第2四半期	170㎡	5,000万円	97万円	5.4m
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第2四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
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2024年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
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2023年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
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2023年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5.5m
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2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第4四半期	140㎡	6,000万円	142万円	3.8m
2022年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第4四半期	85㎡	930万円	36万円	－
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2022年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第4四半期	410㎡	9,700万円	78万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	6,900万円	182万円	4.6m
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4m
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2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
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2022年第4四半期	85㎡	950万円	37万円	－
2022年第4四半期	220㎡	4,800万円	72万円	3.6m
2022年第4四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4.5m
2022年第4四半期	130㎡	5,800万円	147万円	4.5m
2022年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	3,900万円	136万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
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2022年第4四半期	80㎡	930万円	38万円	－
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2022年第4四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4m
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2022年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
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2022年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
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2022年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
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2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	630万円	32万円	－
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2022年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第1四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2022年第1四半期	160㎡	5,900万円	122万円	3.8m
2022年第1四半期	125㎡	5,700万円	151万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
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2022年第1四半期	175㎡	5,200万円	98万円	7.3m
2022年第1四半期	35㎡	400万円	38万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2021年第4四半期	130㎡	4,800万円	122万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4m
2021年第4四半期	210㎡	4,700万円	74万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	4m
2021年第4四半期	170㎡	5,500万円	107万円	3.6m
2021年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	4,800万円	132万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2021年第4四半期	85㎡	920万円	36万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2021年第4四半期	200㎡	7,300万円	121万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2021年第4四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2021年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	3.6m
2021年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2021年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2021年第4四半期	130㎡	7,300万円	186万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	3,800万円	93万円	6m
2021年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4.5m
2021年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	8m
2021年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	5m
2021年第3四半期	250㎡	21,000万円	278万円	6.4m
2021年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	5.4m
2021年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	7m
2021年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	700万円	36万円	－
2021年第3四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2021年第3四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第3四半期	40㎡	370万円	31万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2021年第3四半期	70㎡	550万円	26万円	－