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ソライエ流山おおたかの森
流山市おおたかの森北 | 流山おおたかの森駅 4分
南向き新耐震D級立地
8,180万円 3LDK 70.8㎡ 坪単価 382万円
評価グレード：標準（B） | 利回り：1.8% | リスクスコア：100/100
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物件概要
物件名ソライエ流山おおたかの森
物件種別中古マンション
所在地流山市おおたかの森北
交通流山おおたかの森駅 4分
価格8,180万円
間取り・専有面積3LDK 70.8㎡
所在階-階 / -
築年数7年2ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り1.8%
実質利回り1.4%
リスクスコア100/100
坪単価382万円
築年数7年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済（想定）▲ 19.1万円/月
表面利回り1.8%
実質利回り1.4%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 おおたかの森北エリア （流山市 内、過去5年間）  活発
取引件数：237件  |  月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低78万円 → 中央値260万円 → 最高397万円
当物件の坪単価：382.0万円  →  相場比 +46.9%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 10件 353万円 149〜378
2025年第4四半期 13件 314万円 118〜353
2025年第3四半期 12件 300万円 132〜383
2025年第2四半期 16件 240万円 110〜364
2025年第1四半期 15件 298万円 150〜371
2024年第4四半期 13件 278万円 101〜353
2024年第3四半期 15件 289万円 165〜378
2024年第2四半期 13件 282万円 83〜353
2024年第1四半期 11件 300万円 123〜368
2023年第4四半期 10件 273万円 108〜304
2023年第3四半期 16件 264万円 152〜322
2023年第2四半期 14件 272万円 156〜335
2023年第1四半期 15件 250万円 128〜345
2022年第4四半期 9件 251万円 126〜350
2022年第3四半期 12件 260万円 99〜397
2022年第2四半期 21件 202万円 96〜264
2022年第1四半期 22件 158万円 78〜255
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期65㎡4,500万円229万円－
2026年第1四半期135㎡7,000万円171万円6m
2026年第1四半期70㎡8,000万円378万円－
2026年第1四半期70㎡8,000万円378万円－
2026年第1四半期60㎡6,400万円353万円－
2026年第1四半期75㎡8,000万円353万円－
2026年第1四半期135㎡6,100万円149万円7m
2026年第1四半期75㎡8,500万円375万円－
2026年第1四半期75㎡7,800万円344万円－
2026年第1四半期75㎡8,400万円370万円－
2025年第4四半期135㎡8,500万円208万円－
2025年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2025年第4四半期70㎡7,200万円340万円－
2025年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2025年第4四半期60㎡6,100万円336万円－
2025年第4四半期70㎡6,500万円307万円－
2025年第4四半期60㎡5,700万円314万円－
2025年第4四半期75㎡7,900万円348万円－
2025年第4四半期135㎡4,800万円118万円6m
2025年第4四半期230㎡10,000万円144万円6m
2025年第4四半期75㎡7,600万円335万円－
2025年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2025年第4四半期115㎡8,000万円230万円6m
2025年第3四半期70㎡8,100万円383万円－
2025年第3四半期135㎡7,900万円193万円－
2025年第3四半期135㎡7,500万円184万円－
2025年第3四半期155㎡8,800万円188万円6m
2025年第3四半期170㎡6,900万円134万円－
2025年第3四半期145㎡5,800万円132万円5m
2025年第3四半期75㎡7,600万円335万円－
2025年第3四半期75㎡7,800万円344万円－
2025年第3四半期75㎡7,700万円339万円－
2025年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2025年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2025年第3四半期140㎡8,500万円201万円6m
2025年第2四半期150㎡6,900万円152万円－
2025年第2四半期105㎡5,000万円157万円－
2025年第2四半期135㎡6,300万円154万円5m
2025年第2四半期160㎡5,300万円110万円4m
2025年第2四半期135㎡8,500万円208万円16m
2025年第2四半期70㎡6,800万円321万円－
2025年第2四半期135㎡6,300万円154万円4.7m
2025年第2四半期80㎡5,800万円240万円－
2025年第2四半期90㎡9,900万円364万円－
2025年第2四半期75㎡6,500万円287万円－
2025年第2四半期75㎡7,300万円322万円－
2025年第2四半期135㎡8,500万円208万円－
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円－
2025年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2025年第2四半期140㎡7,900万円187万円6.5m
2025年第2四半期75㎡7,400万円326万円－
2025年第1四半期150㎡6,900万円152万円6m
2025年第1四半期105㎡5,000万円157万円4m
2025年第1四半期75㎡6,700万円295万円－
2025年第1四半期75㎡7,500万円331万円－
2025年第1四半期75㎡7,400万円326万円－
2025年第1四半期70㎡6,300万円298万円－
2025年第1四半期145㎡6,600万円150万円－
2025年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2025年第1四半期145㎡7,200万円164万円6m
2025年第1四半期380㎡42,000万円365万円17m
2025年第1四半期65㎡5,300万円270万円－
2025年第1四半期65㎡7,300万円371万円－
2025年第1四半期70㎡6,400万円302万円－
2025年第1四半期70㎡5,900万円279万円－
2025年第1四半期65㎡6,300万円320万円－
2024年第4四半期300㎡9,200万円101万円－
2024年第4四半期70㎡6,800万円321万円－
2024年第4四半期70㎡7,300万円345万円－
2024年第4四半期65㎡5,700万円290万円－
2024年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2024年第4四半期145㎡7,200万円164万円6m
2024年第4四半期135㎡7,700万円189万円6m
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第4四半期135㎡6,700万円164万円6m
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第4四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第4四半期75㎡8,000万円353万円－
2024年第4四半期75㎡6,700万円295万円－
2024年第3四半期70㎡6,300万円298万円－
2024年第3四半期70㎡7,000万円331万円－
2024年第3四半期65㎡5,900万円300万円－
2024年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第3四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第3四半期70㎡6,700万円316万円－
2024年第3四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第3四半期70㎡5,700万円269万円－
2024年第3四半期80㎡7,000万円289万円－
2024年第3四半期75㎡6,500万円287万円－
2024年第3四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第3四半期70㎡8,000万円378万円－
2024年第3四半期75㎡6,400万円282万円－
2024年第3四半期140㎡7,000万円165万円4m
2024年第3四半期60㎡5,100万円281万円－
2024年第2四半期70㎡6,200万円293万円－
2024年第2四半期65㎡6,100万円310万円－
2024年第2四半期300㎡7,500万円83万円6m
2024年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第2四半期90㎡9,600万円353万円－
2024年第2四半期135㎡6,300万円154万円6m
2024年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2024年第2四半期80㎡6,000万円248万円－
2024年第2四半期75㎡6,000万円264万円－
2024年第2四半期75㎡7,300万円322万円－
2024年第2四半期75㎡6,400万円282万円－
2024年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第2四半期60㎡6,000万円331万円－
2024年第1四半期75㎡6,500万円287万円－
2024年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2024年第1四半期155㎡8,700万円186万円14m
2024年第1四半期140㎡5,200万円123万円6m
2024年第1四半期70㎡7,500万円354万円－
2024年第1四半期70㎡7,800万円368万円－
2024年第1四半期80㎡6,200万円256万円－
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円－
2024年第1四半期75㎡6,800万円300万円－
2024年第1四半期70㎡6,500万円307万円－
2024年第1四半期70㎡6,900万円326万円－
2023年第4四半期290㎡9,500万円108万円6m
2023年第4四半期70㎡6,200万円293万円－
2023年第4四半期75㎡6,300万円278万円－
2023年第4四半期140㎡6,500万円153万円6m
2023年第4四半期75㎡6,900万円304万円－
2023年第4四半期255㎡9,700万円126万円6m
2023年第4四半期75㎡6,500万円287万円－
2023年第4四半期140㎡8,000万円189万円6m
2023年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2023年第4四半期135㎡7,200万円176万円6m
2023年第3四半期75㎡6,900万円304万円－
2023年第3四半期75㎡6,200万円273万円－
2023年第3四半期145㎡7,000万円160万円－
2023年第3四半期70㎡4,400万円208万円－
2023年第3四半期75㎡6,700万円295万円－
2023年第3四半期75㎡6,100万円269万円－
2023年第3四半期140㎡6,500万円153万円6m
2023年第3四半期140㎡7,400万円175万円6m
2023年第3四半期205㎡11,000万円177万円10m
2023年第3四半期60㎡5,200万円287万円－
2023年第3四半期75㎡7,300万円322万円－
2023年第3四半期200㎡9,200万円152万円6m
2023年第3四半期80㎡6,400万円264万円－
2023年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2023年第3四半期135㎡6,500万円159万円6m
2023年第3四半期570㎡30,000万円174万円26m
2023年第2四半期85㎡7,500万円292万円－
2023年第2四半期170㎡8,000万円156万円6m
2023年第2四半期75㎡7,600万円335万円－
2023年第2四半期75㎡5,800万円256万円－
2023年第2四半期75㎡6,300万円278万円－
2023年第2四半期135㎡6,700万円164万円6m
2023年第2四半期70㎡6,000万円283万円－
2023年第2四半期80㎡6,800万円281万円－
2023年第2四半期85㎡7,000万円272万円－
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円－
2023年第2四半期80㎡5,700万円236万円－
2023年第2四半期75㎡6,800万円300万円－
2023年第2四半期135㎡7,000万円171万円6m
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円6m
2023年第1四半期75㎡6,700万円295万円－
2023年第1四半期75㎡6,000万円264万円－
2023年第1四半期75㎡6,600万円291万円－
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2023年第1四半期85㎡5,100万円198万円－
2023年第1四半期170㎡7,900万円154万円6m
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2023年第1四半期75㎡7,000万円309万円－
2023年第1四半期70㎡5,300万円250万円－
2023年第1四半期140㎡5,400万円128万円6m
2023年第1四半期135㎡6,600万円162万円6m
2023年第1四半期135㎡6,200万円152万円6m
2023年第1四半期75㎡4,900万円216万円－
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円－
2023年第1四半期70㎡7,300万円345万円－
2022年第4四半期135㎡5,400万円132万円－
2022年第4四半期65㎡4,600万円234万円－
2022年第4四半期75㎡5,700万円251万円－
2022年第4四半期170㎡6,500万円126万円6m
2022年第4四半期75㎡6,000万円264万円－
2022年第4四半期70㎡4,600万円217万円－
2022年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2022年第4四半期85㎡9,000万円350万円－
2022年第4四半期60㎡4,800万円264万円－
2022年第3四半期135㎡6,200万円152万円6m
2022年第3四半期135㎡6,000万円147万円6m
2022年第3四半期210㎡6,300万円99万円6m
2022年第3四半期135㎡6,900万円169万円－
2022年第3四半期70㎡5,700万円269万円－
2022年第3四半期65㎡7,800万円397万円－
2022年第3四半期135㎡6,300万円154万円6m
2022年第3四半期85㎡4,900万円191万円－
2022年第3四半期75㎡7,300万円322万円－
2022年第3四半期75㎡7,700万円339万円－
2022年第3四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第3四半期70㎡7,800万円368万円－
2022年第2四半期135㎡8,000万円196万円6m
2022年第2四半期135㎡4,500万円110万円4.7m
2022年第2四半期135㎡6,300万円154万円6m
2022年第2四半期210㎡6,100万円96万円6m
2022年第2四半期140㎡6,400万円151万円－
2022年第2四半期230㎡8,000万円115万円6m
2022年第2四半期65㎡3,700万円188万円－
2022年第2四半期60㎡4,300万円237万円－
2022年第2四半期80㎡5,500万円227万円－
2022年第2四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第2四半期75㎡5,500万円242万円－
2022年第2四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第2四半期150㎡5,400万円119万円20m
2022年第2四半期75㎡5,900万円260万円－
2022年第2四半期145㎡5,900万円135万円6m
2022年第2四半期70㎡3,700万円175万円－
2022年第2四半期75㎡5,700万円251万円－
2022年第2四半期75㎡6,000万円264万円－
2022年第2四半期80㎡4,900万円202万円－
2022年第2四半期75㎡5,200万円229万円－
2022年第2四半期75㎡5,600万円247万円－
2022年第1四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第1四半期145㎡7,200万円164万円6m
2022年第1四半期75㎡5,400万円238万円－
2022年第1四半期75㎡5,100万円225万円－
2022年第1四半期70㎡3,100万円146万円－
2022年第1四半期260㎡7,400万円94万円4m
2022年第1四半期180㎡5,200万円96万円6m
2022年第1四半期135㎡3,900万円96万円6m
2022年第1四半期180㎡5,300万円97万円6m
2022年第1四半期140㎡3,300万円78万円6m
2022年第1四半期140㎡6,700万円158万円6m
2022年第1四半期115㎡3,500万円101万円6m
2022年第1四半期70㎡5,400万円255万円－
2022年第1四半期75㎡5,300万円234万円－
2022年第1四半期135㎡4,900万円120万円6m
2022年第1四半期135㎡5,400万円132万円16m
2022年第1四半期135㎡6,400万円157万円6m
2022年第1四半期75㎡4,800万円212万円－
2022年第1四半期145㎡5,400万円123万円6m
2022年第1四半期80㎡5,300万円219万円－
2022年第1四半期75㎡5,000万円220万円－
2022年第1四半期75㎡5,000万円220万円－
1 / 12 全237件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
流山おおたかの森駅 4分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価382万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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