藤和シティコープ松戸岩瀬 3LDK 4,180万円利回り3.4% 築31年中古マンション投資

藤和シティコープ松戸岩瀬

松戸市岩瀬 | 松戸駅 8分

新耐震D級立地

4,180万円 3LDK 70.56㎡坪単価 196万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	藤和シティコープ松戸岩瀬
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市岩瀬
交通	松戸駅 8分
価格	4,180万円
間取り・専有面積	3LDK 70.56㎡
所在階	-階 / -
築年数	31年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア85/100

坪単価196万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 岩瀬エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値106万円 → 最高252万円

当物件の坪単価：195.8万円 → 相場比 +84.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	106万円	82〜159
2025年第3四半期	3件	132万円	48〜147
2025年第2四半期	7件	145万円	94〜252
2025年第1四半期	3件	110万円	35〜224
2024年第4四半期	6件	78万円	39〜161
2024年第3四半期	2件	148万円	104〜148
2024年第2四半期	3件	154万円	90〜203
2024年第1四半期	5件	102万円	8〜175
2023年第4四半期	5件	90万円	84〜128
2023年第3四半期	5件	86万円	43〜149
2023年第2四半期	1件	171万円	171〜171
2023年第1四半期	4件	94万円	62〜102
2022年第4四半期	5件	79万円	50〜145
2022年第3四半期	2件	188万円	109〜188
2022年第2四半期	7件	160万円	58〜193
2022年第1四半期	6件	106万円	50〜179
2021年第4四半期	9件	118万円	37〜203
2021年第3四半期	2件	109万円	84〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	6,500万円	159万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2025年第3四半期	360㎡	16,000万円	147万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	3.5m
2025年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第1四半期	90㎡	950万円	35万円	－
2024年第4四半期	115㎡	2,300万円	66万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	1,700万円	59万円	8.1m
2024年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	65㎡	150万円	8万円	8m
2024年第1四半期	155㎡	4,800万円	102万円	5m
2024年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	230㎡	6,000万円	86万円	3.9m
2023年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第4四半期	235㎡	6,000万円	84万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第3四半期	165㎡	4,400万円	88万円	3.7m
2023年第3四半期	230㎡	6,000万円	86万円	3.4m
2023年第3四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	7.6m
2023年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	1.8m
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	8.1m
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	8m
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	130㎡	2,300万円	58万円	1.8m
2022年第2四半期	180㎡	3,300万円	61万円	3.2m
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	290㎡	9,300万円	106万円	4.7m
2022年第1四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	295㎡	9,300万円	104万円	5m
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2021年第4四半期	710㎡	35,000万円	163万円	3.6m
2021年第4四半期	75㎡	830万円	37万円	8.1m
2021年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	75㎡	830万円	37万円	8m
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－