ビューネ船橋塚田Ｂ棟 3LDK 4,150万円利回り3.5% 築27年中古マンション投資

ビューネ船橋塚田Ｂ棟

船橋市行田 | 塚田駅 3分

南向き新耐震D級立地

4,150万円 3LDK 70.88㎡坪単価 194万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ビューネ船橋塚田Ｂ棟
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市行田
交通	塚田駅 3分
価格	4,150万円
間取り・専有面積	3LDK 70.88㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア98/100

坪単価194万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.7万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 行田エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：141件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値129万円 → 最高285万円

当物件の坪単価：193.6万円 → 相場比 +50.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	139万円	40〜249
2025年第3四半期	8件	79万円	30〜178
2025年第2四半期	10件	163万円	41〜285
2025年第1四半期	8件	165万円	106〜236
2024年第4四半期	9件	60万円	45〜220
2024年第3四半期	8件	231万円	41〜246
2024年第2四半期	10件	174万円	111〜234
2024年第1四半期	18件	119万円	59〜236
2023年第4四半期	12件	207万円	50〜236
2023年第3四半期	6件	190万円	136〜217
2023年第2四半期	8件	147万円	103〜214
2023年第1四半期	9件	110万円	56〜198
2022年第4四半期	8件	79万円	33〜198
2022年第3四半期	2件	194万円	119〜194
2022年第2四半期	6件	81万円	26〜129
2021年第4四半期	3件	118万円	46〜128
2021年第3四半期	5件	99万円	96〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	2,200万円	73万円	8.2m
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第3四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2025年第3四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	5.5m
2025年第2四半期	160㎡	6,200万円	128万円	4.6m
2025年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	5.5m
2025年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	5m
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2025年第2四半期	50㎡	620万円	41万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	45㎡	810万円	60万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	5.5m
2024年第4四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2024年第4四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2024年第4四半期	50㎡	810万円	54万円	－
2024年第4四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,900万円	162万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第3四半期	50㎡	620万円	41万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第2四半期	135㎡	7,100万円	174万円	7m
2024年第2四半期	105㎡	4,600万円	145万円	4.6m
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	5m
2024年第1四半期	115㎡	5,900万円	170万円	7.1m
2024年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	5m
2024年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	8m
2024年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第1四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	45㎡	760万円	56万円	－
2023年第4四半期	50㎡	760万円	50万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	170㎡	6,200万円	121万円	4.5m
2023年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	5.8m
2023年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	5m
2023年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6.5m
2023年第1四半期	50㎡	840万円	56万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第4四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第4四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2022年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第4四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第2四半期	50㎡	400万円	26万円	3m
2022年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第4四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	10m
2021年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	6.5m
2021年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	5.5m
2021年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	5.5m
2021年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	5m
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－