千葉県柏市豊住１丁目 4LDK 2,980万円利回り6.0% 築29年中古マンション投資

千葉県柏市豊住１丁目

柏市豊住１丁目 | 新柏駅 5分

新耐震D級立地

2,980万円 4LDK 87.33㎡坪単価 113万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.0% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	千葉県柏市豊住１丁目
物件種別	中古マンション
所在地	柏市豊住１丁目
交通	新柏駅 5分
価格	2,980万円
間取り・専有面積	4LDK 87.33㎡
所在階	6階 / 6階建
築年数	29年5ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.0%

実質利回り4.8%

リスクスコア95/100

坪単価113万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	6.0%
実質利回り	4.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊住エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：87件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値97万円 → 最高173万円

当物件の坪単価：112.8万円 → 相場比 +16.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	118万円	62〜169
2025年第3四半期	5件	120万円	56〜165
2025年第2四半期	6件	66万円	40〜132
2025年第1四半期	8件	126万円	66〜156
2024年第4四半期	2件	71万円	43〜71
2024年第3四半期	5件	55万円	9〜64
2024年第2四半期	7件	84万円	42〜113
2024年第1四半期	5件	135万円	84〜173
2023年第4四半期	3件	60万円	60〜105
2023年第3四半期	7件	101万円	76〜132
2023年第2四半期	5件	77万円	23〜127
2023年第1四半期	2件	145万円	116〜145
2022年第4四半期	1件	60万円	60〜60
2022年第3四半期	5件	64万円	23〜160
2022年第2四半期	3件	115万円	72〜123
2022年第1四半期	5件	34万円	25〜121
2021年第4四半期	5件	105万円	42〜119
2021年第3四半期	4件	116万円	66〜123

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2025年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7.3m
2025年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2025年第4四半期	145㎡	3,200万円	73万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4.1m
2025年第3四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	－
2025年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	3.6m
2025年第2四半期	145㎡	2,000万円	46万円	4.5m
2025年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第1四半期	125㎡	3,800万円	101万円	3.6m
2025年第1四半期	125㎡	5,500万円	145万円	5m
2025年第1四半期	125㎡	5,900万円	156万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2025年第1四半期	125㎡	3,800万円	101万円	3.6m
2025年第1四半期	120㎡	2,400万円	66万円	4.9m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2024年第4四半期	170㎡	2,200万円	43万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第3四半期	105㎡	300万円	9万円	5m
2024年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	6m
2024年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	6m
2024年第3四半期	200㎡	3,300万円	55万円	4.4m
2024年第3四半期	135㎡	2,100万円	51万円	5.9m
2024年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5.5m
2024年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4.9m
2024年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,700万円	129万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第3四半期	125㎡	3,800万円	101万円	5.5m
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	130㎡	5,000万円	127万円	5m
2023年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	5m
2023年第2四半期	150㎡	1,500万円	33万円	5m
2023年第2四半期	125㎡	870万円	23万円	5.6m
2023年第2四半期	150㎡	3,500万円	77万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	5.5m
2022年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	4.5m
2022年第3四半期	145㎡	4,000万円	91万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	3,200万円	62万円	4m
2022年第3四半期	155㎡	1,100万円	23万円	5m
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第1四半期	65㎡	500万円	25万円	4m
2022年第1四半期	620㎡	6,400万円	34万円	4m
2022年第1四半期	210㎡	2,000万円	31万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	135㎡	1,700万円	42万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,500万円	97万円	8m
2021年第3四半期	125㎡	2,500万円	66万円	8m
2021年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－