ライオンズマンション習志野第2 4LDK 1,680万円利回り10.7% 築45年中古マンション投資

ライオンズマンション習志野第2

習志野市東習志野４丁目 | 実籾駅 21分

旧耐震確認推奨D級立地

1,680万円 4LDK 93.34㎡坪単価 60万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：10.7% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション習志野第2
物件種別	中古マンション
所在地	習志野市東習志野４丁目
交通	実籾駅 21分
価格	1,680万円
間取り・専有面積	4LDK 93.34㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	45年7ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り10.7%

実質利回り8.6%

リスクスコア55/100

坪単価60万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅21分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	10.7%
実質利回り	8.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東習志野エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：331件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：59.5万円 → 相場比 -33.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	78万円	27〜118
2025年第4四半期	27件	70万円	20〜146
2025年第3四半期	29件	96万円	26〜136
2025年第2四半期	20件	87万円	18〜148
2025年第1四半期	20件	89万円	24〜148
2024年第4四半期	19件	101万円	21〜144
2024年第3四半期	16件	109万円	0〜144
2024年第2四半期	33件	77万円	24〜156
2024年第1四半期	25件	103万円	10〜143
2023年第4四半期	21件	105万円	24〜132
2023年第3四半期	18件	112万円	20〜192
2023年第2四半期	14件	88万円	30〜141
2023年第1四半期	11件	84万円	42〜141
2022年第4四半期	16件	66万円	13〜128
2022年第3四半期	16件	97万円	35〜137
2022年第2四半期	18件	96万円	40〜173
2022年第1四半期	15件	106万円	33〜127

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	105㎡	1,100万円	35万円	5m
2026年第1四半期	160㎡	1,300万円	27万円	－
2026年第1四半期	120㎡	2,300万円	63万円	3.4m
2026年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2026年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2026年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	－
2026年第1四半期	115㎡	4,100万円	118万円	－
2026年第1四半期	165㎡	3,900万円	78万円	－
2026年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	－
2026年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4.3m
2026年第1四半期	130㎡	1,700万円	43万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	－
2025年第4四半期	420㎡	2,600万円	20万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2025年第4四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6.5m
2025年第4四半期	140㎡	2,500万円	59万円	3m
2025年第4四半期	165㎡	3,500万円	70万円	－
2025年第4四半期	135㎡	1,500万円	37万円	－
2025年第4四半期	240㎡	5,400万円	74万円	5.5m
2025年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	740㎡	15,000万円	67万円	7m
2025年第4四半期	145㎡	3,000万円	68万円	3.5m
2025年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2025年第4四半期	130㎡	1,700万円	43万円	5m
2025年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第4四半期	175㎡	3,700万円	70万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第4四半期	65㎡	970万円	49万円	－
2025年第4四半期	115㎡	1,300万円	37万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第4四半期	115㎡	970万円	28万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	430㎡	8,800万円	68万円	6.8m
2025年第3四半期	130㎡	2,200万円	56万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	4,200万円	103万円	4m
2025年第3四半期	270㎡	2,600万円	32万円	20m
2025年第3四半期	115㎡	3,400万円	98万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第3四半期	185㎡	2,800万円	50万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	2,600万円	69万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	－
2025年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2025年第3四半期	135㎡	4,100万円	100万円	4m
2025年第2四半期	200㎡	2,200万円	36万円	3m
2025年第2四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4.5m
2025年第2四半期	180㎡	1,000万円	18万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	550万円	20万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	500万円	22万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	2,200万円	61万円	4.5m
2025年第2四半期	200㎡	2,800万円	46万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第2四半期	120㎡	2,400万円	66万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	2,400万円	63万円	4.5m
2025年第2四半期	140㎡	4,200万円	99万円	6m
2025年第2四半期	130㎡	1,300万円	33万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,500万円	93万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	－
2025年第2四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4.5m
2025年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	4m
2025年第1四半期	240㎡	2,000万円	28万円	8m
2025年第1四半期	240㎡	2,100万円	29万円	5.5m
2025年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6m
2025年第1四半期	150㎡	2,500万円	55万円	24m
2025年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	5.4m
2025年第1四半期	140㎡	1,900万円	45万円	2.7m
2025年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第1四半期	110㎡	800万円	24万円	4.5m
2025年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	2,300万円	58万円	5.5m
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4.5m
2025年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	3.6m
2024年第4四半期	170㎡	1,100万円	21万円	4m
2024年第4四半期	140㎡	2,400万円	57万円	16m
2024年第4四半期	430㎡	5,300万円	41万円	8m
2024年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第4四半期	1100㎡	12,000万円	36万円	8m
2024年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2024年第4四半期	145㎡	1,900万円	43万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2024年第4四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第3四半期	165㎡	20万円	0万円	4m
2024年第3四半期	175㎡	2,000万円	38万円	5m
2024年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	670万円	30万円	4.5m
2024年第3四半期	165㎡	2,200万円	44万円	6.5m
2024年第3四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第3四半期	150㎡	2,200万円	48万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2024年第2四半期	175㎡	2,000万円	38万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	1,800万円	52万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	3,100万円	76万円	4.5m
2024年第2四半期	990㎡	20,000万円	67万円	8m
2024年第2四半期	120㎡	2,800万円	77万円	5.5m
2024年第2四半期	110㎡	5,200万円	156万円	9.6m
2024年第2四半期	75㎡	550万円	24万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	3,500万円	58万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	460㎡	4,500万円	32万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第2四半期	60㎡	960万円	53万円	－
2024年第2四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第2四半期	135㎡	3,100万円	76万円	4.5m
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第2四半期	200㎡	3,500万円	58万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第2四半期	140㎡	2,400万円	57万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2024年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第1四半期	130㎡	1,900万円	48万円	16m
2024年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第1四半期	95㎡	650万円	23万円	20m
2024年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2024年第1四半期	130㎡	2,600万円	66万円	5.5m
2024年第1四半期	125㎡	1,900万円	50万円	16m
2024年第1四半期	120㎡	5,200万円	143万円	9.6m
2024年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2024年第1四半期	990㎡	20,000万円	67万円	8m
2024年第1四半期	165㎡	3,900万円	78万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6m
2024年第1四半期	150㎡	1,800万円	40万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	11m
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2024年第1四半期	65㎡	200万円	10万円	4m
2024年第1四半期	200㎡	1,300万円	21万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2023年第4四半期	290㎡	9,200万円	105万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2023年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	16m
2023年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2023年第4四半期	125㎡	4,100万円	108万円	16m
2023年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4.5m
2023年第4四半期	70㎡	980万円	46万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	4.5m
2023年第4四半期	125㎡	2,400万円	63万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4.5m
2023年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第3四半期	165㎡	3,500万円	70万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	1,700万円	47万円	5.5m
2023年第3四半期	45㎡	270万円	20万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第3四半期	95㎡	1,000万円	35万円	5.5m
2023年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	2,100万円	60万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,600万円	127万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	6m
2023年第3四半期	9999㎡	76,000万円	25万円	16m
2023年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第2四半期	700㎡	14,000万円	66万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2023年第2四半期	1500㎡	32,000万円	71万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第2四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第2四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第1四半期	70㎡	890万円	42万円	8m
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	4.5m
2023年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	4m
2023年第1四半期	155㎡	2,700万円	58万円	3.6m
2023年第1四半期	140㎡	3,200万円	76万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	－
2022年第4四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2022年第4四半期	280㎡	1,500万円	18万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4.5m
2022年第4四半期	135㎡	1,800万円	44万円	2.7m
2022年第4四半期	130㎡	1,800万円	46万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	400万円	13万円	3.6m
2022年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	5.4m
2022年第4四半期	130㎡	870万円	22万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	900万円	40万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	110㎡	3,800万円	114万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	130㎡	2,000万円	51万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第3四半期	480㎡	6,500万円	45万円	5.5m
2022年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	4.5m
2022年第3四半期	350㎡	14,000万円	132万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	5.4m
2022年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第3四半期	165㎡	4,500万円	90万円	16m
2022年第3四半期	130㎡	2,600万円	66万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第3四半期	105㎡	1,600万円	50万円	5.5m
2022年第3四半期	155㎡	3,300万円	70万円	4m
2022年第2四半期	230㎡	2,900万円	42万円	8m
2022年第2四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2022年第2四半期	75㎡	980万円	43万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4.5m
2022年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2022年第2四半期	130㎡	2,400万円	61万円	16m
2022年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第1四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	230㎡	3,500万円	50万円	5.4m
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	60㎡	740万円	41万円	－