クオン流山おおたかの森 2LDK 8,480万円利回り1.3% 築6年中古マンション投資

クオン流山おおたかの森

流山市おおたかの森北１丁目 | 流山おおたかの森駅 2分

新耐震D級立地

8,480万円 2LDK 65.29㎡坪単価 429万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	クオン流山おおたかの森
物件種別	中古マンション
所在地	流山市おおたかの森北１丁目
交通	流山おおたかの森駅 2分
価格	8,480万円
間取り・専有面積	2LDK 65.29㎡
所在階	8階 / 14階建
築年数	6年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価429万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.8万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 おおたかの森北エリア （流山市内、過去5年間）活発

取引件数：260件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低78万円 → 中央値238万円 → 最高397万円

当物件の坪単価：429.4万円 → 相場比 +80.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	335万円	118〜353
2025年第3四半期	11件	300万円	132〜383
2025年第2四半期	16件	240万円	110〜364
2025年第1四半期	15件	298万円	150〜371
2024年第4四半期	13件	278万円	101〜353
2024年第3四半期	15件	289万円	165〜378
2024年第2四半期	13件	282万円	83〜353
2024年第1四半期	11件	300万円	123〜368
2023年第4四半期	10件	273万円	108〜304
2023年第3四半期	16件	264万円	152〜322
2023年第2四半期	14件	272万円	156〜335
2023年第1四半期	15件	250万円	128〜345
2022年第4四半期	9件	251万円	126〜350
2022年第3四半期	12件	260万円	99〜397
2022年第2四半期	21件	202万円	96〜264
2022年第1四半期	22件	158万円	78〜255
2021年第4四半期	14件	196万円	99〜246
2021年第3四半期	21件	136万円	78〜231

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2025年第4四半期	230㎡	10,000万円	144万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	7,900万円	193万円	－
2025年第3四半期	155㎡	8,800万円	188万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	6,900万円	134万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第3四半期	145㎡	5,800万円	132万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	140㎡	8,500万円	201万円	6m
2025年第2四半期	150㎡	6,900万円	152万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2025年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	5m
2025年第2四半期	160㎡	5,300万円	110万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	8,500万円	208万円	16m
2025年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	4.7m
2025年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,900万円	364万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第2四半期	135㎡	8,500万円	208万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	140㎡	7,900万円	187万円	6.5m
2025年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第1四半期	145㎡	7,200万円	164万円	6m
2025年第1四半期	380㎡	42,000万円	365万円	17m
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第1四半期	150㎡	6,900万円	152万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	145㎡	6,600万円	150万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	300㎡	9,200万円	101万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第4四半期	145㎡	7,200万円	164万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	7,700万円	189万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	135㎡	6,700万円	164万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第3四半期	140㎡	7,000万円	165万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第2四半期	300㎡	7,500万円	83万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2024年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	155㎡	8,700万円	186万円	14m
2024年第1四半期	140㎡	5,200万円	123万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第4四半期	290㎡	9,500万円	108万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第4四半期	140㎡	6,500万円	153万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第4四半期	255㎡	9,700万円	126万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第4四半期	140㎡	8,000万円	189万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	135㎡	7,200万円	176万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	6,500万円	159万円	6m
2023年第3四半期	570㎡	30,000万円	174万円	26m
2023年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第3四半期	145㎡	7,000万円	160万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第3四半期	140㎡	6,500万円	153万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	7,400万円	175万円	6m
2023年第3四半期	205㎡	11,000万円	177万円	10m
2023年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	200㎡	9,200万円	152万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2023年第2四半期	170㎡	8,000万円	156万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第2四半期	135㎡	6,700万円	164万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第2四半期	135㎡	7,000万円	171万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	5,400万円	128万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	6,600万円	162万円	6m
2023年第1四半期	135㎡	6,200万円	152万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2023年第1四半期	170㎡	7,900万円	154万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第4四半期	135㎡	5,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	170㎡	6,500万円	126万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	6,000万円	147万円	6m
2022年第3四半期	210㎡	6,300万円	99万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	6,900万円	169万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	135㎡	6,300万円	154万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第2四半期	135㎡	8,000万円	196万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	4.7m
2022年第2四半期	135㎡	6,300万円	154万円	6m
2022年第2四半期	210㎡	6,100万円	96万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	6,400万円	151万円	－
2022年第2四半期	230㎡	8,000万円	115万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第2四半期	150㎡	5,400万円	119万円	20m
2022年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第2四半期	145㎡	5,900万円	135万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	260㎡	7,400万円	94万円	4m
2022年第1四半期	180㎡	5,200万円	96万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	6m
2022年第1四半期	180㎡	5,300万円	97万円	6m
2022年第1四半期	140㎡	3,300万円	78万円	6m
2022年第1四半期	140㎡	6,700万円	158万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	6m
2022年第1四半期	135㎡	5,400万円	132万円	16m
2022年第1四半期	135㎡	6,400万円	157万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	145㎡	5,400万円	123万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	145㎡	7,200万円	164万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	5,500万円	121万円	6m
2021年第4四半期	145㎡	7,100万円	162万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	6,500万円	159万円	6m
2021年第4四半期	140㎡	8,300万円	196万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	140㎡	5,300万円	125万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	170㎡	5,600万円	109万円	16m
2021年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	6m
2021年第3四半期	650㎡	26,000万円	132万円	33m
2021年第3四半期	160㎡	5,600万円	116万円	6m
2021年第3四半期	140㎡	5,800万円	137万円	7m
2021年第3四半期	145㎡	6,500万円	148万円	5m
2021年第3四半期	135㎡	6,600万円	162万円	6m
2021年第3四半期	140㎡	6,500万円	153万円	6m
2021年第3四半期	150㎡	5,800万円	128万円	4m
2021年第3四半期	140㎡	4,800万円	113万円	7m
2021年第3四半期	150㎡	5,200万円	115万円	7m
2021年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2021年第3四半期	165㎡	5,600万円	112万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	135㎡	5,300万円	130万円	8.7m
2021年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－