MAC市川コート? 3DK 1,380万円利回り10.4% 築33年中古マンション投資

MAC市川コート?

市川市曽谷 |

新耐震D級立地

1,380万円 3DK 56.65㎡坪単価 81万円

評価グレード：－ | 利回り：10.4% | リスクスコア：90/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	MAC市川コート?
物件種別	中古マンション
所在地	市川市曽谷
価格	1,380万円
間取り・専有面積	3DK 56.65㎡
所在階	-階 / -
築年数	33年2ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り10.4%

実質利回り8.3%

リスクスコア90/100

坪単価81万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.2万円/月
表面利回り	10.4%
実質利回り	8.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 曽谷エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：203件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値68万円 → 最高168万円

当物件の坪単価：80.5万円 → 相場比 +18.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	94万円	29〜132
2025年第3四半期	11件	79万円	19〜118
2025年第2四半期	14件	87万円	19〜132
2025年第1四半期	17件	96万円	4〜168
2024年第4四半期	11件	113万円	18〜144
2024年第3四半期	17件	100万円	25〜132
2024年第2四半期	15件	53万円	2〜120
2024年第1四半期	6件	92万円	16〜116
2023年第4四半期	13件	46万円	4〜129
2023年第3四半期	12件	71万円	22〜102
2023年第2四半期	14件	71万円	26〜136
2023年第1四半期	8件	50万円	33〜102
2022年第4四半期	10件	71万円	14〜102
2022年第3四半期	9件	25万円	7〜145
2022年第2四半期	8件	79万円	26〜137
2022年第1四半期	10件	46万円	8〜128
2021年第4四半期	10件	84万円	28〜117
2021年第3四半期	13件	39万円	8〜114

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	10.4m
2025年第4四半期	215㎡	4,000万円	62万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2025年第4四半期	140㎡	4,000万円	94万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	580万円	29万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	3.7m
2025年第3四半期	60㎡	350万円	19万円	5.2m
2025年第3四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	1,300万円	43万円	4.5m
2025年第3四半期	135㎡	1,400万円	34万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2025年第3四半期	55㎡	630万円	38万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	3.5m
2025年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4.5m
2025年第2四半期	160㎡	3,200万円	66万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	400万円	22万円	5m
2025年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	4.7m
2025年第2四半期	200㎡	2,400万円	40万円	3.6m
2025年第2四半期	190㎡	2,400万円	42万円	3m
2025年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	7.9m
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2025年第2四半期	275㎡	1,600万円	19万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6.1m
2025年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2025年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4.2m
2025年第1四半期	170㎡	2,500万円	49万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	780万円	52万円	2.7m
2025年第1四半期	40㎡	300万円	25万円	3m
2025年第1四半期	75㎡	100万円	4万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	1,400万円	30万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2025年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	8m
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	150㎡	3,100万円	68万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	10.5m
2024年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4.5m
2024年第4四半期	60㎡	330万円	18万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4.5m
2024年第4四半期	195㎡	5,500万円	93万円	6.1m
2024年第4四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4.5m
2024年第4四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4.5m
2024年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	3,800万円	114万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	750万円	28万円	5.3m
2024年第3四半期	70㎡	1,000万円	47万円	10.8m
2024年第3四半期	100㎡	750万円	25万円	4.5m
2024年第3四半期	160㎡	2,800万円	58万円	8m
2024年第3四半期	195㎡	3,400万円	58万円	9m
2024年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	－
2024年第3四半期	115㎡	3,700万円	106万円	－
2024年第3四半期	145㎡	4,400万円	100万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	4.5m
2024年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	5.3m
2024年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2024年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	－
2024年第3四半期	240㎡	4,400万円	61万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,900万円	117万円	－
2024年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	195㎡	2,400万円	41万円	4.5m
2024年第2四半期	85㎡	400万円	16万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	380万円	21万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.5m
2024年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第2四半期	115㎡	1,600万円	46万円	4m
2024年第2四半期	130㎡	3,600万円	92万円	10m
2024年第2四半期	95㎡	60万円	2万円	4m
2024年第2四半期	940㎡	12,000万円	42万円	5.5m
2024年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	4.5m
2024年第2四半期	330㎡	4,100万円	41万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	170㎡	4,500万円	88万円	5.9m
2024年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	520万円	16万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	520万円	26万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	5.9m
2024年第1四半期	75㎡	480万円	21万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	4,200万円	116万円	－
2024年第1四半期	130㎡	4,100万円	104万円	4.9m
2023年第4四半期	65㎡	350万円	18万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	80万円	4万円	4m
2023年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	10.8m
2023年第4四半期	40㎡	490万円	40万円	9.3m
2023年第4四半期	105㎡	1,600万円	50万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	600万円	23万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	530万円	22万円	－
2023年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m
2023年第4四半期	130㎡	1,300万円	33万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	880万円	48万円	6m
2023年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	490万円	46万円	－
2023年第3四半期	70㎡	600万円	28万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	360万円	22万円	4m
2023年第3四半期	1500㎡	18,000万円	40万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	700万円	42万円	5.3m
2023年第3四半期	125㎡	2,700万円	71万円	4.5m
2023年第3四半期	85㎡	800万円	31万円	3.8m
2023年第3四半期	125㎡	3,800万円	101万円	5.5m
2023年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6.5m
2023年第3四半期	125㎡	2,700万円	71万円	－
2023年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	130㎡	3,600万円	92万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	1,500万円	40万円	4.6m
2023年第2四半期	60㎡	950万円	52万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	1,000万円	35万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	520万円	26万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第2四半期	155㎡	3,800万円	81万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,100万円	82万円	4.1m
2023年第2四半期	110㎡	3,800万円	114万円	3.9m
2023年第2四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2023年第2四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4.2m
2023年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	10.8m
2023年第1四半期	170㎡	2,200万円	43万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	450万円	33万円	2m
2023年第1四半期	80㎡	800万円	33万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	2,700万円	74万円	8m
2023年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	7.8m
2023年第1四半期	155㎡	4,400万円	94万円	3.8m
2023年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	4m
2022年第4四半期	135㎡	3,200万円	78万円	3.3m
2022年第4四半期	55㎡	530万円	32万円	10m
2022年第4四半期	120㎡	980万円	27万円	4.5m
2022年第4四半期	230㎡	3,300万円	47万円	4.2m
2022年第4四半期	140㎡	4,000万円	94万円	4.5m
2022年第4四半期	120㎡	500万円	14万円	3.4m
2022年第4四半期	75㎡	880万円	39万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	5.9m
2022年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	7.9m
2022年第4四半期	115㎡	2,700万円	78万円	－
2022年第3四半期	100㎡	370万円	12万円	3.6m
2022年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	1,800万円	36万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	290万円	14万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	4.5m
2022年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	4.5m
2022年第3四半期	80㎡	180万円	7万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	1,300万円	34万円	5m
2022年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2022年第2四半期	510㎡	7,600万円	49万円	8m
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	10.5m
2022年第2四半期	55㎡	800万円	48万円	20m
2022年第2四半期	90㎡	700万円	26万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	1,200万円	40万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	2,400万円	76万円	10.2m
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	280万円	10万円	5m
2022年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	750万円	29万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	250万円	8万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	500万円	17万円	4.5m
2022年第1四半期	60㎡	170万円	9万円	－
2022年第1四半期	55㎡	760万円	46万円	－
2022年第1四半期	155㎡	3,800万円	81万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2021年第4四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	1,400万円	46万円	5m
2021年第4四半期	210㎡	4,400万円	69万円	6.3m
2021年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	8m
2021年第4四半期	90㎡	750万円	28万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	1,200万円	31万円	10.3m
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4.7m
2021年第3四半期	65㎡	150万円	8万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2021年第3四半期	350㎡	4,100万円	39万円	6.2m
2021年第3四半期	230㎡	4,000万円	57万円	8.5m
2021年第3四半期	165㎡	4,300万円	86万円	11m
2021年第3四半期	80㎡	290万円	12万円	6m
2021年第3四半期	40㎡	420万円	35万円	4.3m
2021年第3四半期	170㎡	3,800万円	74万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	700万円	29万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2021年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	6m
2021年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	6m