横須賀市久里浜３丁目 4DK 1,280万円利回り4.2% 築54年中古一戸建て投資

横須賀市久里浜３丁目

久里浜駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

1,280万円 4DK 建物66.6㎡土地109.2㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：4.2% | 建替え利回り：4.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市久里浜３丁目
交通	久里浜駅 15分
価格	1,280万円
間取り	4DK
建物面積	66.6㎡
土地面積	109.2㎡
築年数	54年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-22

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り4.2%

建替え利回り4.2%

築年数54年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築54年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	4.2%

現状賃貸の利回りはやや低め。築54年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,504万円

総投資額7,117万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り4.2%

解体再建で標準利回り4.2%。解体333万+建築5504万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 久里浜エリア （横須賀市内、過去5年間）活発

取引件数：162件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値97万円 → 最高273万円

当物件の坪単価：38.8万円 → 相場比 -60.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	112万円	73〜172
2025年第3四半期	11件	107万円	10〜183
2025年第2四半期	9件	78万円	49〜234
2025年第1四半期	12件	128万円	57〜228
2024年第4四半期	5件	128万円	118〜184
2024年第3四半期	8件	99万円	17〜188
2024年第2四半期	7件	71万円	49〜124
2024年第1四半期	14件	129万円	40〜273
2023年第4四半期	5件	102万円	66〜172
2023年第3四半期	10件	91万円	42〜145
2023年第2四半期	8件	107万円	61〜189
2023年第1四半期	4件	81万円	46〜85
2022年第4四半期	8件	79万円	31〜181
2022年第3四半期	10件	89万円	9〜138
2022年第2四半期	10件	95万円	29〜179
2022年第1四半期	9件	84万円	45〜127
2021年第4四半期	9件	95万円	11〜132
2021年第3四半期	14件	102万円	17〜159

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	22m
2025年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,100万円	73万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	160㎡	660万円	14万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	2,600万円	96万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第3四半期	180㎡	1,700万円	31万円	5.6m
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第3四半期	85㎡	250万円	10万円	2.8m
2025年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	2.8m
2025年第2四半期	230㎡	3,400万円	49万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	9m
2025年第1四半期	35㎡	600万円	57万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	3,200万円	73万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4.7m
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2024年第3四半期	195㎡	1,000万円	17万円	7m
2024年第3四半期	370㎡	12,000万円	107万円	7.8m
2024年第3四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2024年第2四半期	220㎡	3,500万円	53万円	7.6m
2024年第2四半期	370㎡	7,000万円	63万円	7.8m
2024年第2四半期	55㎡	810万円	49万円	－
2024年第2四半期	125㎡	2,700万円	71万円	－
2024年第2四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	11m
2024年第1四半期	90㎡	1,100万円	40万円	4.5m
2024年第1四半期	450㎡	24,000万円	176万円	18m
2024年第1四半期	120㎡	9,900万円	273万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	1,700万円	42万円	11m
2023年第3四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4.1m
2023年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	4.5m
2023年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第2四半期	300㎡	8,000万円	88万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	7m
2023年第2四半期	35㎡	1,000万円	94万円	4m
2023年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2023年第1四半期	320㎡	4,500万円	46万円	12.6m
2023年第1四半期	230㎡	4,500万円	65万円	10m
2023年第1四半期	140㎡	3,600万円	85万円	22m
2023年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4.5m
2022年第4四半期	140㎡	2,800万円	66万円	21.8m
2022年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	740万円	31万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	2,800万円	56万円	4m
2022年第3四半期	170㎡	3,500万円	68万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	300万円	9万円	5.3m
2022年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第3四半期	70㎡	350万円	17万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第3四半期	105㎡	300万円	9万円	5.5m
2022年第2四半期	135㎡	5,200万円	127万円	5.1m
2022年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4.7m
2022年第2四半期	590㎡	6,800万円	38万円	13.4m
2022年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第2四半期	170㎡	1,500万円	29万円	5m
2022年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	8m
2022年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	4m
2022年第1四半期	160㎡	3,000万円	62万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	2,900万円	71万円	8.2m
2022年第1四半期	95㎡	1,300万円	45万円	18m
2022年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	12.6m
2021年第4四半期	90㎡	310万円	11万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	6.3m
2021年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2021年第4四半期	155㎡	2,500万円	53万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第4四半期	180㎡	3,700万円	68万円	－
2021年第3四半期	150㎡	750万円	17万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	370万円	19万円	5m
2021年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	12.5m
2021年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－