横須賀市田浦町１丁目63番1 2K 880万円利回り6.1% 築97年中古一戸建て投資

横須賀市田浦町１丁目63番1

田浦駅 4分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

880万円 2K 建物86.44㎡土地411.32㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：6.1% | 建替え利回り：6.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	横須賀市田浦町１丁目63番1
交通	田浦駅 4分
価格	880万円
間取り	2K
建物面積	86.44㎡
土地面積	411.32㎡
築年数	97年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り6.1%

建替え利回り6.2%

築年数97年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築97年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.1万円/月
表面利回り	6.1%

現状賃貸で高利回り。築97年の1K、月CF+2.4万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×13 + 1LDK×5

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）20,731万円

総投資額22,043万円

月額賃料（想定）114.0万円/月

建替え後利回り6.2%

解体再建で高利回り6.2%達成。総投資22,043万（物件+解体432万+建築20731万）、月CF+62.5万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 田浦町エリア （横須賀市内、過去5年間）中程度

取引件数：47件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：7.1万円 → 相場比 -86.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	66万円	26〜95
2025年第4四半期	4件	17万円	0〜110
2025年第3四半期	2件	115万円	0〜115
2025年第2四半期	2件	40万円	8〜40
2025年第1四半期	2件	10万円	10〜10
2024年第4四半期	2件	14万円	4〜14
2024年第3四半期	2件	186万円	36〜186
2024年第2四半期	6件	87万円	10〜139
2024年第1四半期	5件	77万円	53〜144
2023年第4四半期	1件	97万円	97〜97
2023年第3四半期	3件	47万円	45〜105
2023年第2四半期	1件	74万円	74〜74
2023年第1四半期	4件	94万円	11〜105
2022年第4四半期	3件	90万円	15〜105
2022年第3四半期	2件	93万円	7〜93
2022年第2四半期	1件	54万円	54〜54
2022年第1四半期	1件	9万円	9〜9

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	700万円	42万円	4m
2026年第1四半期	190㎡	1,500万円	26万円	－
2026年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	4m
2026年第1四半期	155㎡	3,100万円	66万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2026年第1四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4m
2025年第4四半期	570㎡	1万円	0万円	1m
2025年第4四半期	155㎡	820万円	17万円	3m
2025年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	45㎡	160万円	12万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	2.5m
2025年第3四半期	8888㎡	0万円	0万円	－
2025年第2四半期	165㎡	2,000万円	40万円	6.2m
2025年第2四半期	100㎡	250万円	8万円	1.3m
2025年第1四半期	105㎡	320万円	10万円	1.5m
2025年第1四半期	105㎡	320万円	10万円	1.4m
2024年第4四半期	100㎡	130万円	4万円	1.2m
2024年第4四半期	185㎡	780万円	14万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2024年第3四半期	135㎡	7,600万円	186万円	12m
2024年第2四半期	160㎡	4,200万円	87万円	4.2m
2024年第2四半期	105㎡	1,200万円	38万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5.2m
2024年第2四半期	320㎡	1,000万円	10万円	1.8m
2024年第2四半期	185㎡	4,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	160㎡	4,200万円	87万円	－
2024年第1四半期	165㎡	7,200万円	144万円	5.2m
2024年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第1四半期	55㎡	880万円	53万円	3.8m
2024年第1四半期	160㎡	4,100万円	85万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	5m
2023年第3四半期	155㎡	2,200万円	47万円	1.8m
2023年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2023年第3四半期	170㎡	2,300万円	45万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	2,800万円	74万円	3.3m
2023年第1四半期	185㎡	620万円	11万円	2m
2023年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2022年第4四半期	250㎡	1,100万円	15万円	2.2m
2022年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	4,100万円	93万円	8m
2022年第3四半期	140㎡	310万円	7万円	－
2022年第2四半期	105㎡	1,700万円	54万円	3m
2022年第1四半期	200㎡	550万円	9万円	1.5m